Bogaardstraat 184527 EB AardenburgAardenburg

Ben je Ready om verliefd te worden op deze karaktervolle, halfvrijstaande woning met maar liefst 450 m² eigen grond, een diepe tuin op het zuiden en volop leefruimte met maar liefst 161 m²? Aan de Bogaardstraat 18 in het historische Aardenburg staat deze charmante woning uit circa 1925. Met zijn karakteristieke Franse kap, fraaie uitstraling en voortuin met kleurrijke hortensia's is dit een woning die direct in het oog springt! De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij het authentieke karakter mooi behouden is gebleven. Met drie slaapkamers, een dressing, een werkkamer, meerdere gezellige leefruimtes en een royale achtertuin op het zuiden heeft deze woning ontzettend veel te bieden. Bovendien beschik je over een eigen oprit met plaats voor twee auto's én een carport! De ruimtes zorgen voor veel mogelijkheden in het huis. Vooral de begane grond is ideaal ingericht met twee leefruimtes. De voorzijde zou goed gebruikt kunnen worden als hobbyruimte of kantoor, kap- of schoonheidssalon aan huis en de achterzijde is een mooie ruimte om te gebruiken als woonkamer. Indeling Via de entree kom je binnen in de karaktervolle hal met een fraaie houten trap, meterkast en toegang tot de kelder onder de trap. Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van een sfeervolle sierschouw en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. Het voorste gedeelte is dus op allerlei manieren te gebruiken: Tweede woonkamer, hobbykamer, kinderkamer, kantoor, salon, etc., etc. Centraal in de woning bevindt zich de royale woonkeuken, waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. De keuken is vernieuwd in 2019 en beschikt over diverse inbouwapparatuur en ruimte voor een Amerikaanse koelkast. Dankzij het ruime eetgedeelte is er volop plaats voor een grote eettafel. De praktische bar vormt een gezellige verbinding tussen de keuken en het eetgedeelte. De fraaie houten balken, sfeervolle hanglampen en robuuste tegelvloer geven deze ruimte een warme uitstraling. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met het toilet, de cv-installatie en aansluitingen voor het witgoed. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een heerlijke tuinkamer. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. De aanwezige pelletkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Een heerlijke plek om lekker te ontspannen! Eerste verdieping Via de karaktervolle trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een dressing en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en beschikken over een mooie lichtinval. Mede dankzij de aanwezige dakkapellen (2019 en 2021) is er verrassend veel praktische ruimte ontstaan. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt via een sfeervolle houten schuifdeur directe toegang tot de badkamer. Ook de aangrenzende dressing zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte. De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De combinatie van de grote tegels, houtlook vloer en inbouwspots zorgt voor een moderne uitstraling. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Ook buiten heeft deze woning ontzettend veel te bieden! De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 450 m² en beschikt over een heerlijk diepe achtertuin op het zuiden. Hier geniet je volop van de zon, rust en privacy. Door het ruime formaat is er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin beschikt over een terras, veel groen en een praktisch tuinhuis. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om de tuin helemaal naar eigen wens in te richten. Rechts naast de woning ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. Achter de poort bevindt zich bovendien een carport, zodat ook het parkeren op eigen terrein uitstekend geregeld is! Bijzonderheden • Karaktervolle halfvrijstaande woning uit circa 1925; • Royaal perceel van 450 m² eigen grond; • Energielabel C; • Vanaf 2015 op diverse punten gerenoveerd en gemoderniseerd; • Drie slaapkamers, een dressing en een werkkamer; • Ruime woonkeuken, woonkamer én een heerlijke tuinkamer; • Keuken vernieuwd in 2019; • Moderne badkamer vernieuwd in 2020; • Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Schuifpui en raam van de aanbouw uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing; • Enkele ramen voorzien van rolluiken; • Intergas HR-combiketel uit 2022; • Meterkast vernieuwd in 2019, voorzien van aardlekschakelaars; • Groot deel van de elektrische bedrading vernieuwd; • Dakisolatie, gevelisolatie aan de binnenzijde en vloerisolatie in de woonkeuken; • Dakpannen en timmerwerk van het hoofddak vernieuwd in 2015; • Plat dak vernieuwd in 2019; • Dakkapellen gerealiseerd in 2019 en 2021; • Maar liefst 14 zonnepanelen uit 2019; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • Diepe achtertuin op het zonnige zuiden; • Eigen oprit voor twee auto's en een carport. Locatie De woning is gelegen in het historische Aardenburg, een sfeervol stadje in West-Zeeuws-Vlaanderen. Hier geniet je van een prettige woonomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca en mooie wandel- en fietsroutes in de omgeving. Ook de historische binnenstad van Sluis, de Belgische grens en de Zeeuws-Vlaamse kust zijn vanuit Aardenburg goed bereikbaar. Ben jij Ready om van deze karaktervolle woning jouw nieuwe thuis te maken? Neem contact op met Ready Vastgoed en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft. Met zijn royale leefruimtes, drie slaapkamers, verrassend diepe tuin en eigen parkeergelegenheid is Bogaardstraat 18 absoluut een bezichtiging waard! Via de rode knop ‘documenten en biedingen’ op onze website komt u terecht in ons eerlijk bieden platform. Hier kunt u eerst alle aanvullende documentatie inzien en heeft u interesse, dan kunt u ook hier eenvoudig en op een eerlijke manier een bod uitbrengen.