Stationsstraat 151391 GL AbcoudeAbcoude-Noordoost

Stationsstraat 15 & 15A Abcoude Unieke aanbieding middenin het centrum van Abcoude! Panden zoals deze zijn zeer zeldzaam en komen vrijwel nooit beschikbaar! Het betreft hier een ruim boven appartement met daaronder gelegen winkelruimte, momenteel verhuurd als kapsalon en parkeergelegenheid op eigen terrein. Het pand is niet juridisch gesplitst en zodoende wordt het in zijn geheel verkocht. Aan de zijkant van het pand bevindt zich de zelfstandige entree tot het appartement vanwaar je via de trap op de eerste verdieping komt. Vanaf de overloop, met daar ook het toilet met fonteintje, kom je in de royale woonkamer met veel lichtinval en de open keuken. In de woonkamer ligt een massieve houten vloer en de luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductieplaat, afzuiger, koffiemachine, vaatwasser en meer. Ook vind je hier de deur, met daarboven glas-in-lood, naar het riante dakterras van maar liefst 37m2 met zodoende voldoende ruimte voor dineren en loungen. Aan de voorzijde van de woonkamer zit een sfeervolle erker vanwaar je leuk de Stationsstraat in kijkt. Via de gang kom je bij de badkamer, deze is modern en van zowel een inloop massagedouche, ligbad als wastafelmeubel voorzien. Er zit ook een deur in de badkamer die direct naar de eerder genoemde overloop leidt. Aan de achterzijde is de eerste slaapkamer gelegen, deze is ruim van formaat en heeft van twee kanten lichtinval. Op de tweede verdieping bevinden zich nog een tweetal goed bemeten slaapkamers die beide voorzien zijn van zowel een dakraam als een raam in de gevel, meer dan voldoende daglicht dus! Tot slot bevindt zich op zowel de overloop als in een van de slaapkamers nog bergruimte, waarbij in de berging op de overloop ook plaats is voor de c.v.-ketel. De entree van de winkelruimte zit aan de voorzijde van het pand, je komt de winkel binnen direct waar nu de salon zit. Aan de achterzijde, bevindt zich opslag, een toilet, pantry en nog een ingang. De winkelruimte meet ca. 120 m2 en heeft momenteel een jaarlijkse huuropbrengst van € 36.000,- De winkelruimte en de woning zijn bouwkundig (brandveilig) al gesplitst en beschikken over de benodigde omgevingsvergunning. Hierdoor is vanuit de gemeente De Ronde Venen geen aanvullende omgevingsvergunning voor de splitsing vereist. Een splitsingsvergunning is nodig als woonruimte met een waarde onder € 450.000,--(prijspeil 2025) gesplitst wordt in meerdere eenheden. Dit is vastgelegd in de huisvestingverordening. Omdat de woningvoorraad van woningen met een koopsom onder € 450.000,-- wil de gemeente voorkomen dat deze op grote schaal gesplitst worden. Bijzonderheden: - Uniek object met diverse mogelijkheden, middenin Abcoude! - Gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht. - Geen mogelijkheid tot losse koop appartement/winkel. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Ruim dakterras bij appartement van 37 m2. - Appartement heeft een energielabel C.