Waterlelie 271391 TL AbcoudeAbcoude-Noordoost

Weer zo'n 'Raad-Huis' dat je echt verrast! Aan de voorzijde rustig en vertrouwd, maar eenmaal binnen zie je de fijne woonkamer met open keuken en de absolute blikvanger aan de achterzijde: prachtig VRIJ UITZICHT over het water en parkachtig groen. Een zeldzame combinatie in Abcoude! De woning is weliswaar toe aan een opknapbeurt na vele jaren woonplezier maar de keuken is eigenlijk nog heel goed bruikbaar. De ligging nabij de sportvelden, het zwembad, de sportscholen en het treinstation met bushalte is ideaal. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 95 m² Externe bergruimte: ca. 5 m² (berging) Perceeloppervlakte: ca. 116 m² Globale indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal met meterkast en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt de open keuken. Een fijne plek om te koken met zicht op de brede stoep en de straat. Handig als de kinderen daar aan het spelen zijn. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht. De indeling biedt volop mogelijkheden. Aansluitend aan de keuken is er ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast is er voldoende plek voor een royale zithoek, perfect voor rust en ontspanning. De grote ramen zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten, openslaande deuren of een schuifpui op deze plek zullen hier heel mooi staan! Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer geeft de trap toegang tot de overloop. Hier bevinden zich drie goede kamers: twee ruimere slaapkamers en een derde, iets kleinere kamer die perfect is als kinder-, werk- of kleedkamer. De badkamer is goed van formaat en is klaar voor een modernisering. De constructievloer is van beton. Dat voelt solide en is fijn tegen contactgeluid. Tweede verdieping: Een volwaardige verdieping die echt iets toevoegt. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de CV-ketel en de mechanische ventilatie. Daarnaast is er een ruime extra kamer, uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Tuin: De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de rustige straat. Vanuit hier is ook de aangebouwde berging bereikbaar, ideaal voor fietsen en extra opslag. De tuin is misschien niet heel groot, maar de ligging (zuidwest) en het vrije zicht als je de poort opent maakt dat meer dan goed. Dit is zonder twijfel het unieke punt van de woning! Bijzonderheden: * Energielabel: 'C' * Afgegeven funderingscode: A/B/C (geen verhoogd risico) * CV ketel Remeha Avanta 28c CW4 (2009) * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. * Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing * Er is een monster genomen van het verouderde vloerzeil. Dit is niet asbesthoudend. Er is een rapport beschikbaar. Overige asbest is niet bekend bij de verkopers Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Het is hier echt fijn wonen!