Aerdenhoutsduinweg 52111 AN AerdenhoutAerdenhout-Centrum

Monumentale villa met ziel, grandeur en een bijzonder verleden in het hart van Aerdenhout Sommige huizen hebben meer dan ruimte alleen. Ze hebben een ziel. Een verhaal. Een bepaalde rust en vanzelfsprekende allure die je niet kunt namaken. Aerdenhoutsduinweg 5 is zo’n huis. Deze vrijstaande monumentale villa, gebouwd omstreeks 1905, ligt op een royale plek in het lommerrijke Aerdenhout en kent een bijzonder verleden als voormalig postkantoor. Een huis waar vroeger berichten, brieven en verhalen samenkwamen, en waar nu alle ruimte is voor een nieuw hoofdstuk. Jouw hoofdstuk. Vanaf het moment dat je aankomt, voel je dat dit een uitzonderlijke plek is. De statige uitstraling, het karakteristieke torentje, de hoge plafonds, de monumentale details, het marmer, de ornamenten, de royale vertrekken en het vele licht maken dit huis tot een zeldzame combinatie van historie, grandeur en hedendaags comfort. Hier woon je niet zomaar ruim. Hier woon je met stijl. Met een woonoppervlakte van ca. 406 m², een indrukwekkende inhoud van ca. 1.933 m³, meerdere leefruimtes, royale slaapkamers, drie badkamers, een multifunctionele achtervleugel, een dakterras, meerdere balkons, een tuin rondom, een overkapping met houtkachel en jacuzzi én parkeren op eigen terrein is dit een villa die moeiteloos meebeweegt met het leven van nu. Groots als je wilt ontvangen. Intiem als je je wilt terugtrekken. Praktisch voor een gezin. Inspirerend voor wie thuis wil werken. En bovenal: een thuis dat je elke dag opnieuw laat genieten. De oude kluis van het voormalige postkantoor is nog aanwezig en wordt nu gebruikt als bergruimte. Een prachtig detail dat het verleden tastbaar houdt. Juist dat maakt deze villa zo bijzonder: de geschiedenis is niet weggestopt, maar subtiel verweven met het wooncomfort van vandaag. Wonen in Aerdenhout Aerdenhout is een van de meest geliefde en exclusieve woonomgevingen van Kennemerland. Niet voor niets. Dit is wonen tussen groen, duinen, villawijken en buitenplaatsen, met de stad en de kust verrassend dichtbij. Aerdenhout is ontstaan in het binnenduingebied van de Kennemerduinen en ontwikkelde zich vanaf het einde van de 19e eeuw tot een geliefde villawijk, met onder andere Aerdenhoutpark, Koeduin en Oosterduin. De Aerdenhoutsduinweg past perfect in dat beeld: statig, groen, rustig en karaktervol. Hier woon je op een plek waar de sfeer van vroeger nog voelbaar is, maar waar het dagelijks leven bijzonder comfortabel is. Binnen enkele minuten ben je bij winkels, scholen, sportclubs en station Heemstede-Aerdenhout. De omgeving biedt volop sportmogelijkheden, met onder andere hockey, tennis, golf, voetbal en maneges in de buurt. AMHC Rood-Wit ligt prachtig tussen bos en duinen en behoort tot de oudste hockeyclubs van Nederland. (anteasport.nl) Ook natuurliefhebbers zitten hier fantastisch. De duinen, het strand van Zandvoort en Bloemendaal, Nationaal Park Zuid-Kennemerland en de Amsterdamse Waterleidingduinen liggen allemaal binnen handbereik. De Amsterdamse Waterleidingduinen beslaan duizenden hectares natuur tussen onder meer Zandvoort en Aerdenhout en zijn een heerlijke plek voor lange wandelingen, hardlopen of simpelweg even helemaal weg zijn. En toch ben je hier uitstekend verbonden. Station Heemstede-Aerdenhout ligt nabij en heeft verbindingen richting onder andere Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Met de auto zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar goed bereikbaar. Dit is het beste van twee werelden: rust, privacy en natuur om je heen, met alles wat je nodig hebt dichtbij. Indeling Begane grond Je betreedt de villa via een entree die direct indruk maakt. Hoge plafonds, ornamenten, marmeren details op de wanden en vloer en een sfeer die je alleen vindt in huizen met geschiedenis. Dit is geen standaard binnenkomst, dit is een ontvangst. Aan de linkerzijde ligt de royale woonkamer. Een prachtige, lichte leefruimte met hoge plafonds, een houten vloer, grote raampartijen, radiatoren en een sfeervolle haard. De tuin is hier overal aanwezig. Door het vele glas kijk je uit op het groen rondom en voelt binnen bijna als buiten. Aan de voorzijde zorgt het karakteristieke ronde torenkamertje voor een intieme zitplek. Een plek voor een fauteuil, een boek, een kop koffie in de ochtendzon of een rustig moment voor jezelf. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de eetkamer. Ook hier voel je de klasse van het huis. De hoge plafonds, de erker en de warme sfeer maken dit een heerlijke ruimte voor lange diners, familieavonden en feestelijke momenten. Aansluitend ligt de luxe open keuken. Een keuken die niet alleen mooi is, maar ook gemaakt is om in te leven. Het kookeiland met bar vormt het hart van de ruimte. Hier wordt gekookt, gepraat, gelachen en geleefd. De keuken is voorzien van onder andere een Quooker, Bora kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming geeft de ruimte een tijdloze, elegante uitstraling. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich extra bergruimte en toegang naar buiten. Hier vind je ook de oude kluis van het voormalige postkantoor. Een uniek en charmant element dat tegenwoordig praktisch wordt gebruikt als opbergruimte, maar ondertussen het verhaal van het huis levend houdt. Vanuit de centrale hal is de achtervleugel bereikbaar. Dit gedeelte van het huis biedt een zee aan mogelijkheden. Denk aan een gastenverblijf, kantoor aan huis, praktijkruimte, speelkamer, au pair ruimte of een eigen domein voor oudere kinderen. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming en beschikt over een gashaard. Daarnaast is er een luxe badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en toilet, evenals bergruimte en opbergkasten. Aan de achterzijde bevindt zich nog een hoge kamer met bar en openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke plek voor ontspannen avonden, werken met zicht op groen of het ontvangen van vrienden. Dit gedeelte van het huis maakt de villa bijzonder veelzijdig. Eerste verdieping De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de houten vloer prachtig doorloopt en de sfeer van het huis wordt voortgezet. Ook hier zijn de plafonds hoog, de kamers royaal en de zichtlijnen mooi. Boven het achterhuis is een riante berging met CV-ketel en boiler en boven het hoofdhuis ligt aan de rechterzijde een kamer die momenteel in gebruik is als kastenkamer. Een stijlvolle en praktische ruimte met openslaande deuren naar een ruim dakterras. Hier zit je heerlijk beschut en geniet je tot later op de dag van de zon. Aan de voorzijde bevinden zich meerdere kamers. Eén kamer is ingericht als kantoor en heeft openslaande deuren naar een balkon. De hoofdslaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en heeft misschien wel een van de mooiste plekken van het huis: het ronde torenkamertje. Een charmante, intieme hoek die deze kamer iets bijzonders geeft. Ook hier zijn openslaande deuren naar een balkon. Verder bevindt zich op deze verdieping een royale waskamer en een luxe, vernieuwde badkamer. De badkamer is modern, verfijnd en zacht van uitstraling, met een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De combinatie van strak, warm en elegant voelt bijna als een boutique hotel. Ook hier zorgen openslaande deuren naar een balkon voor licht, lucht en een fijne verbinding met buiten. Daarnaast is er een wasruimte en extra kastruimte met onder andere de C.V.-opstelling. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping verrast in ruimte en comfort. Hier bevinden zich drie slaapkamers: een kamer aan de voorzijde, een kamer aan de zijkant met veel inbouwkasten en een derde kamer aan de achterzijde, momenteel ingericht als chillkamer. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en een royale douche. Ideaal voor kinderen, logees of familieleden die graag hun eigen verdieping hebben. De indeling maakt deze etage praktisch, comfortabel en flexibel. Vliering Via een vlizotrap is de geïsoleerde vliering bereikbaar. Deze ruimte biedt fijne extra bergruimte en hier bevindt zich tevens een Intergas C.V.-ketel uit 2023. Tuin De tuin rondom maakt deze villa compleet. Dit is buitenleven in optima forma. Door de ligging rondom het huis is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw en deze heeft planten die aantrekkelijk zijn voor bloemen en bijen. Voor een kop koffie in de ochtend, een lange lunch, een borrel aan het eind van de dag of een zomeravond met vrienden. De verschillende zitplekken zorgen ervoor dat de tuin voelt als een verlengstuk van de villa. Groen, beschut, royaal en sfeervol. Aan de achterzijde ligt een hoger terras en achter in de tuin staat het voormalige stroomhuisje, tegenwoordig in gebruik als praktische bergruimte. De overkapping met houtkachel en jacuzzi maakt de tuin ook buiten de zomermaanden bijzonder aantrekkelijk. Hier zit je warm en beschut, met een glas wijn, goed gezelschap en zicht op het groen. Een plek waar herinneringen vanzelf ontstaan. Bijzonderheden: • Vrijstaande monumentale villa in Aerdenhout • Voormalig postkantoor met bewaard gebleven oude kluis • Gemeentelijk monument in Bloemendaal • Bouwjaar omstreeks 1905 • Woonoppervlakte ca. 406,2 m² • Overige inpandige ruimte ca. 44,7 m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 33,9 m² • Externe bergruimte ca. 19,6 m² • Inhoud ca. 1.932,8 m³ • Perceeloppervlakte volgens openbare bron ca. 1.067 m², graag nog controleren met kadastrale gegevens • Parkeren op eigen terrein aan de voorzijde • Entree met hoge plafonds, ornamenten en marmeren details • Royale woonkamer met houten vloer, gashaard en karakteristiek torenkamertje • Eetkamer met sfeervolle erker • Luxe open keuken met kookeiland, bar, Quooker, Bora kookplaat en diverse inbouwapparatuur • Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming in de keuken en achtervleugel • Multifunctionele achtervleugel met eigen badkamer, gashaard en veel gebruiksmogelijkheden • Meerdere slaapkamers, badkamers, balkons en een ruim dakterras • Vernieuwde, luxe badkamer op de eerste verdieping • Tweede verdieping met drie slaapkamers en moderne badkamer • Geïsoleerde vliering met Intergas C.V.-ketel uit 2023 • Nefit C.V.-ketel uit 2013 aanwezig • Uitgebreide meterkast met meerdere groepen en aardlekschakelaars • Airconditioning op de eerste en tweede verdieping • Uitgebreid alarmsysteem met camera’s • Tuin rondom met meerdere terrassen en zitplekken • Overkapping met houtkachel en jacuzzi • Beregeningsinstallatie met bron • Meerdere bergingen, waaronder het voormalige stroomhuisje • Gelegen in een van de meest geliefde villawijken van Kennemerland • Nabij duinen, strand, Haarlem, Heemstede, sportclubs, scholen en station Heemstede-Aerdenhout • Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar goed bereikbaar • Oplevering in overleg Aerdenhoutsduinweg 5 is een huis dat je moet voelen. De grandeur van vroeger, het comfort van nu en de rust van een groene toplocatie komen hier op een zeldzame manier samen. Een villa met geschiedenis, karakter en ziel. Een plek waar je niet alleen woont, maar waar je echt thuiskomt.