Houtvaartkade 422111 BS AerdenhoutAerdenhout-Centrum

Karaktervolle drie-onder-één-kapwoning uit 1927 van 185 m² met glas-in-lood, 5 slaapkamers en een westtuin aan de Houtvaart in Aerdenhout. Aan de voorkant tikt het water van de Houtvaart tegen de kade, aan de achterkant zakt de avondzon weg in de westtuin. En binnen valt het licht door glas-in-lood in gekleurde banen over de vloer. Dit is een woning uit 1927 die haar tijd draagt zonder er oud uit te zien. Een drie-onder-één-kapwoning op een hoek, met 185 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen, hoge plafonds van ruim 3 meter op de begane grond en de originele details die je in nieuwbouw nergens meer koopt: de erker, de glas-in-loodpartijen, de spanten onder de kap. Een huis voor wie ruimte en karakter zoekt in Aerdenhout en er zijn eigen stempel op wil drukken. Wonen in Aerdenhout De Houtvaartkade is een van de rustigste plekken op de grens van Aerdenhout en Haarlem-Zuid: voor de deur het groen en het water van de Houtvaart, en toch ben je zo in de stad. Station Heemstede-Aerdenhout ligt op fietsafstand, met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Leiden. Het centrum van Haarlem met de Grote Markt bereik je in een kwartier. Aan de andere kant liggen de duinen van Nationaal Park Zuid-Kennemerland en het strand van Bloemendaal aan Zee, allebei binnen tien minuten. Dagelijkse voorzieningen, scholen en winkels vind je allemaal op korte afstand, en voor de sportieve buurtbewoner liggen sportclubs op fietsafstand. Indeling Begane grond — Je komt binnen in een ruime hal met apart toilet en trapopgang. Aan de voorzijde ligt een lichte kamer die zich leent als werk- of studeerkamer. Het hart van het huis is de woonkamer met plafonds van ruim 3 meter en grote raampartijen met glas-in-lood. De ruimte loopt door naar de eetkamer die in directe verbinding staat met de keuken. De keuken heeft een gezellig kookeiland met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken stap je de bijkeuken in, met een extra wasbak en een kleine wijnklimaatkast, en de deur naar de tuin. Eerste verdieping — Een overloop met apart toilet verbindt drie slaapkamers, waarvan twee royale slaapkamers met inbouwkasten. Aan de linkerzijde ligt de badkamer met ligbad en 2 losse wastafels, met daarnaast toegang tot het balkon op het westen. Tweede verdieping — Onder de kap liggen 2 slaapkamers, waarvan één met raampartijen en vrij zicht op de nok en de originele spanten. In het midden een tweede badkamer met douche, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger, plus de opstelling van de cv-ketel en een bergkast. Tuin — De achtertuin ligt op het westen en vangt de middag- en avondzon. Aan de voorzijde ligt een ruime groene zonnige tuin met uitzicht op het groen en het water. In de achtertuin staat een vrijstaande berging van 8 m². Bijzonderheden + Woonoppervlak 184,9 m² (NEN2580), perceel 290 m², bruto inhoud 638 m³. + Bouwjaar 1927, drie-onder-één-kapwoning met hoekligging. + Energielabel E, geldig tot 11 augustus 2036. + Verwarming en warm water via cv-ketel (HR-107) uit 2013 met combitoestel. + Balkon op het westen van bijna 11 m², vrijstaande berging van 8 m². + De woning biedt ruimte om naar eigen inzicht te moderniseren en te verduurzamen. Nieuwsgierig? Jan den Rooijen, jouw makelaar in Aerdenhout, laat je de woning graag zien. Bel 023-80 80 555 of plan een bezichtiging. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.