Kerkweg 496913 AJ AerdtBuitengebied Aerdt

Kerkweg 49 in Aerdt: vrijstaand wonen op een prachtige locatie, met de luxe van nieuwbouw én de ruimte om je eigen woonwensen af te maken. Op een rustige locatie in het landelijke Aerdt staat deze vrijstaande woning uit 2023, waar modern wooncomfort en een vrij uitzicht over de omliggende landerijen samenkomen. De begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een stijlvolle leefkeuken, luxe badkamer en slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen direct mogelijk is. De eerste verdieping biedt volop mogelijkheden: twee royale slaapkamers en een tweede badkamer die nog naar eigen smaak kunnen worden afgewerkt. Een woning die klaar is voor de toekomst én ruimte laat om er helemaal jou thuis van te maken. Alle voordelen van deze vrijstaande woning op een rij: • Vrijstaande woning, gebouwd in 2023 • Woonoppervlakte van circa 135 m² op een perceel van 665 m² • Levensloopbestendige indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond • Ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin • Moderne leefkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, technische installaties en achteringang • Eerste verdieping met twee slaapkamers & een voorbereide tweede badkamer, nog geheel naar eigen wens af te werken • Voorzien van 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen en rolluiken • Rustige ligging in het gemoedelijke, landelijke dorp Aerdt INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de slaapkamer. Vanuit de hal loop je door naar de lichte leefruimte, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een fraai uitzicht op de omgeving. Dankzij de schuifpui zijn binnen en buiten écht met elkaar verbonden. De woonkamer biedt ruimte voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek, waar je met familie en vrienden heerlijk kunt samenkomen. De moderne leefkeuken staat in open verbinding met de eethoek en is uitgevoerd met stijlvolle beige fronten en een donker marmerlook werkblad. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met ingebouwde afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasser en een grote spoelbak. Terwijl je staat te koken, geniet je van het uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de technische installaties, witgoedaansluitingen en een achterdeur naar de tuin. Op de begane grond ligt bovendien een ruime slaapkamer, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen. De naastgelegen badkamer is tijdloos afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met verlichte spiegel. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn al voorzien van daglicht en een prettige indeling, maar kunnen nog volledig naar eigen smaak worden afgewerkt. Ook de tweede badkamer is voorbereid en biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wensen in te richten. Ideaal voor gezinnen, logés of om extra woonruimte te creëren. BUITENRUIMTE Rondom de woning ligt een royale, verzorgde tuin met alle ruimte om van het buitenleven te genieten. De achtertuin biedt eindeloos veel mogelijkheden voor een terras, speelplek of het realiseren van een fraaie overkapping met carport. Dankzij de vrije ligging kijk je uit over de omliggende weilanden. LOCATIE Aerdt is een rustig en landelijk dorp in de gemeente Zevenaar, gelegen in een groene omgeving nabij de uiterwaarden van de Rijn. De combinatie van ruimte, natuur en een gemoedelijke dorpssfeer maakt het een prettige woonomgeving. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Zevenaar en Arnhem goed bereikbaar, waardoor dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Aerdt is daarmee een aantrekkelijke locatie voor wie waarde hecht aan rust en natuur, zonder het contact met de stad te verliezen. KENMERKEN • Bouwjaar: 2023 • Woonoppervlakte: 135 m² • Perceeloppervlakte: 665 m² • Inhoud: 493 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: A+++ • Voorzien van rolluiken, 10 zonnepanelen en kunststof kozijnen • Erfdienstbaarheid: Het huidige gebruik van de toegang is nog niet middels een erfdienstbaarheid vastgelegd. Bij de eigendomsoverdracht zal hiervoor een erfdienstbaarheid worden gevestigd op het perceel kadastraal bekend gemeente Aerdt, sectie B, nummer 2368 en direct notarieel worden vastgelegd. Ben je op zoek naar een jonge, energiezuinige vrijstaande woning met een levensloopbestendige indeling, een royale tuin én de mogelijkheid om de verdieping geheel naar eigen smaak af te werken? Dan is Kerkweg 49 in Aerdt absoluut een bezichtiging waard. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.