Dorpsstraat 215851 AG Afferden (LI)Afferden Kern

* Verrassend royaal vrijstaand object met maar liefst ca. 527 m² woonoppervlakte, voormalige bedrijfsruimte, volop opslag en een perceel van 1.027 m²! * Ben je op zoek naar écht veel ruimte en een pand dat tal van mogelijkheden biedt? Dan is Dorpsstraat 21 in Afferden beslist het bekijken waard. Achter de karakteristieke gevel gaat een bijzonder royaal object schuil, waar wonen, werken, hobby en opslag uitstekend gecombineerd kunnen worden. Het geheel bestaat uit een ruim vrijstaand woonhuis met een voormalige winkel en bakkerij, diverse werk- en opslagruimten, bergingen, een garage/werkplaats, dubbele carport en een leuke, beschutte tuin met veel privacy. Met een woonoppervlakte van circa 527 m², daarnaast nog circa 220 m² overige inpandige ruimte en een perceel van 1.027 m² zijn de mogelijkheden bijzonder veelzijdig. Denk bijvoorbeeld aan wonen en werken onder één dak, een winkel aan huis, een royale hobby- of werkruimte of – afhankelijk van de benodigde toestemming – het creëren van een aanleunwoning. Ook voor de auto- of motorliefhebber is dit een interessant object: de voormalige bedrijfsruimten bieden volop plaats voor stalling, sleutelen en hobby. De woning ligt centraal in de dorpskern van Afferden, met dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Tegelijkertijd woon je hier dicht bij de prachtige natuur van Nationaal Park De Maasduinen, waar volop mogelijkheden zijn om te wandelen en fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A73 zijn onder andere Nijmegen en Venlo goed bereikbaar; Nijmegen ligt op circa 25 autominuten. Een bijzonder pluspunt van dit object zijn de gebruiksmogelijkheden. Het geldende omgevingsplan laat in ieder geval de functies wonen en winkel/detailhandel toe. Daarmee is het pand bijvoorbeeld interessant voor iemand die wonen wil combineren met een winkel of een andere passende activiteit aan huis. Belangrijk: volgens het geldende omgevingsplan is wonen op de begane grond toegestaan, mits dit plaatsvindt op minimaal 5 meter achter de naar de weg gekeerde bouwgrens. Voor een afwijkend of specifiek gewenst gebruik adviseren wij koper om vooraf bij de gemeente te informeren naar de mogelijkheden en eventueel benodigde toestemmingen. Indeling woonhuis: Souterrain: provisiekelder. Begane grond: entree/gang, dichte woonkeuken met nette keukenopstelling voorzien van apparatuur, voormalige winkelruimte, royale woonkamer, werkkamer, berging, bijkeuken met witgoedaansluitingen en twee toiletten. Daarnaast bevindt zich hier een ruime garage/werkplaats met bergzolder. Een ideale ruimte voor de hobbyist, ondernemer of liefhebber van auto’s en motoren. Eerste verdieping: overloop, maar liefst vijf slaapkamers en een nette badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens is er een ruime bergzolder aanwezig. Voormalige bedrijfsruimte: De voormalige bedrijfsruimte, waarin in het verleden onder andere een bakkerij was gevestigd, beschikt over een eigen entree, bijkeuken, hobbyruimte, diverse bergingen, garage en toilet. Deze ruimtes geven het object zijn bijzondere karakter en maken het geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Van hobby en opslag tot werkplaats of bedrijfsruimte: hier is ruimte in overvloed. Ook buiten heeft het object veel te bieden. Op het royale perceel van 1.027 m² bevindt zich een leuke tuin met veel privacy. Daarnaast is er een dubbele carport aanwezig en beschikt het geheel over uitstekende mogelijkheden voor parkeren en stalling op eigen terrein. Algemeen • Bouwjaar: omstreeks eind 19e eeuw • Omstreeks 1980 verbouwd • Woonoppervlakte: ca. 527 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 220 m² • Perceeloppervlakte: 1.027 m² • Energielabel D • Omgevingsplan/bestemming: Detail • Combinatie van wonen en winkel/detailhandel mogelijk binnen de regels van het omgevingsplan • Vijf slaapkamers • Zeer royale woon-, werk- en hobbyruimten • Garage/werkplaats en diverse bergingen • Dubbele carport • Tuin met veel privacy • Nabij Nationaal Park De Maasduinen en de A73 • Aanvaarding: in overleg Aanvaarding in overleg