Heukelom 215851 AA Afferden (LI)Afferden Buitengebied

Wonen en ondernemen op een unieke plek aan de rand van de Maasduinen Op een prachtige locatie aan de rand van Nationaal Park De Maasduinen, in het gemoedelijke Afferden, ligt dit karakteristieke pand met een rijke historie én verrassend veel mogelijkheden. Een plek waar wonen en werken samenkomen, met volop ruimte, sfeer en potentie. Dit markante pand uit 1918 is jarenlang in gebruik geweest als horecagelegenheid en staat in de regio bekend als een vertrouwde ontmoetingsplek. Tegelijkertijd biedt het object de mogelijkheid om weer volledig als woning te gebruiken of wonen en werken te combineren. Die flexibiliteit maakt dit een bijzonder interessant object voor een brede doelgroep. Wat direct opvalt, is de ruimte. Niet alleen bovengronds, maar ook ondergronds: het pand is namelijk volledig onderkelderd, met meerdere ruimtes, gewelven en een praktische dubbele toegang. Ideaal voor opslag, hobby of bijvoorbeeld een kleinschalige onderneming aan huis. De ligging maakt het plaatje compleet. Aan de rand van De Maasduinen woon je hier met natuur, rust en buitenleven binnen handbereik. Openbaar vervoer ligt op loopafstand en ook de uitvalswegen A73 en A77 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Tegelijkertijd ligt het pand op een zichtbare locatie en op een royaal perceel, wat het object ook praktisch en veelzijdig maakt. Indeling Kelder: Het pand is volledig onderkelderd. De kelder bestaat uit meerdere grote ruimtes en gewelven en is op diverse manieren toegankelijk. Een bijzonder praktische en sfeervolle extra ruimte binnen het geheel. Begane grond: Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde het voormalige cafégedeelte met bar en een gezellige, warme uitstraling. Hier zijn tevens separate toiletten aanwezig. Aansluitend bevinden zich de keuken en diverse functionele ruimtes. Keukenapparatuur en losse koel en vriescellen zijn aanwezig. Vanuit de tussenruimte is er toegang tot de kelder. Eerste verdieping: De bovenverdieping is netjes afgewerkt en is grotendeels opnieuw gestuct. Hier bevinden zich meerdere slaapkamers, waaronder een slaapkamer aan de voorzijde en diverse kamers met praktische inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een bad met douche, toilet en wastafel. Er zijn momenteel vier slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Tuin en buitenruimte Rondom het pand ligt een royaal perceel met volop buitenruimte en praktische gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime tuin, waar privacy, groen en vrijheid samenkomen. Door de omvang van het perceel is er alle ruimte om het buitenleven naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met terrassen, een speelgedeelte, moestuin of een fijne plek om in alle rust te genieten van de omgeving. Daarnaast biedt het perceel veel parkeergelegenheid op eigen terrein, wat zowel voor wonen als voor een eventuele combinatie met werken aan huis een belangrijk pluspunt is. Overige informatie: Bouwjaar: 1918, aanwezigheid van 24 zonnepanelen, energielabel A, woonoppervlakte: 222,1 m², perceeloppervlakte 1.320 m². Bijzonderheden: karakteristiek pand uit 1918 voormalige horeca locatie met veelzijdige indeling volledig onderkelderd met meerdere ruimtes en gewelven kunststof kozijnen en HR+ beglazing voorzien van cv-installatie ruim perceel met veel parkeergelegenheid De huidige bestemming is horeca. Vanuit de gemeente is een positieve grondhouding uitgesproken om, onder voorwaarden, mee te werken aan een wijziging naar een woonbestemming