Gravendijk 237665 SJ AlbergenVerspreide huizen Albergen

Uniek rietgedekt landhuis met ruimte, karakter en eindeloze mogelijkheden in het hart van Twente. Tussen Albergen en Almelo, in het beschermde landschap langs het kanaal Almelo–Nordhorn, ligt dit karaktervolle rietgedekte landhuis uit circa 1930. Een bijzonder woonobject waar sfeer, comfort en vrijheid samenkomen op een royaal perceel van 5.585 m², omringd door een prachtig aangelegde parkachtige tuin met optimale privacy en rust. Het landhuis ademt karakter dankzij authentieke details zoals glas-in-loodramen, erkers en een warme uitstraling, terwijl het in de loop der jaren is gemoderniseerd en uitgebreid voor hedendaags wooncomfort. Met een inhoud van circa 819 m³ biedt het volop leefruimte, inclusief multifunctionele vertrekken en een royaal kantoor met eigen entree, ideaal voor werken of ondernemen aan huis. De royale living met open haard en meerdere zitgedeeltes vormt het hart van de woning, met daarnaast een woonkeuken die uitnodigt tot lange avonden tafelen. Door de oorspronkelijke opzet als twee woningen biedt het geheel veel flexibiliteit, zoals dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Ook een praktijk of kantoor aan huis is hier uitstekend te realiseren. Verder biedt het object volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Het is zeer geschikt voor paardenliefhebbers, waarbij eerdere voorzieningen desgewenst eenvoudig kunnen worden hersteld. Ook een bed & breakfast of kleinschalige gastvrijheidsfunctie behoort tot de mogelijkheden. Buiten geniet u van volledige privacy in een fraai aangelegde, parkachtige tuin met meerdere terrassen en volwassen groen. De prachtige veranda (2021) met glazen wanden en luifel is volledig afsluitbaar en beschikt over een volwaardige keuken met alle denkbare apparatuur en een sfeervolle tuinkamer met houtkachel, waardoor het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven is. Vanuit de veranda kijkt u uit over het groen, terwijl de jacuzzi onder de overkapping en de barrelsauna zorgen voor ontspanning alsof elke dag een vakantie is. Tevens beschikt deze ruimte over een separate douche- en toiletruimte en een praktische berging met eigen entree. De ligging is ideaal: rustig en landelijk, maar toch op korte afstand van Almelo, Hengelo en Enschede. Hier ervaart u het beste van twee werelden: ruimte, natuur en vrijheid met voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond: Overdekte entree met toegang tot de royale hal, voorzien van garderobe, gastentoilet met fontein en vaste kast. Vanuit de hal is er toegang tot de riante living met meerdere erkers, een sfeervolle houtkachel en een indeling met twee zitgedeeltes. De vloer is afgewerkt met Indiase leisteen en de bovenvensters van de fraaie raampartijen zijn voorzien van glas-in-lood. De ruime en gezellige woonkeuken is uitgerust met een inbouwkeuken met terrazzo werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuiging in schouw, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en koffiecorner en dubbele spoelbak. De keuken is voorzien van vloerverwarming en een gezellige gaskachel, heeft een schuifpui naar het buitenterras en biedt tevens toegang tot een provisiekelder. Via een halletje met zijdeur naar de tuin is er doorgang naar het kantoor. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine, cv-installatie en meterkast. Aansluitend, maar ook via een separate entree bereikbaar, bevindt zich een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Overloop met vaste bergkast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimte, waarvan twee met openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, douche, toilet en whirlpool. Vliering: Beloopbare bergzolder met stahoogte in het midden. Indeling veranda: Entree met ruime berging, een (ontspannings)ruimte met douche en toilet, en een sfeervolle tuinkamer met houtkachel en volwaardige (buiten)keuken. Deze keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, Boretti oven/magnetron, spoelbak, vaatwasser en koelkast. De veranda is daarnaast voorzien van sfeervolle buitenverlichting, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende ambiance. Feiten op een rij: - Masterbedroom met inloopkast en badkamer v.v. vloerverwarming op de begane grond, voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een directe verbinding met de parkachtige buitenruimte; - Gelegen in een rustige, groene omgeving met veel privacy, zonder afgelegen te zijn (buren op gepaste afstand); - Eigen afsluitbare inrit met sierhekwerk en ruime garage/carport v.v krachtstroom, passend bij het exclusieve karakter van de A+-locatie; - Perceel met met hout omrasterde weide en voormalige paardenstal, eenvoudig te herstellen, zeer geschikt voor paardenliefhebbers; - Veel gebruiksmogelijkheden: wonen en werken aan huis (kantoor/praktijk), maar ook B&B of kleinschalige gastvrijheidsfunctie mogelijk; - Voormalig dubbel woonhuis, met mogelijkheid tot bewoning door twee huishoudens (eventueel met aanvraag extra huisnummer); -Centrale ligging in Twente, tussen Albergen en Almelo, nabij het kanaal Almelo–Nordhorn en de landgoederen rond Huize Almelo. De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopovereenkomst worden clausules opgenomen in het kader van ouderdom. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. De woning wordt aangeboden met een bouwkundige keuring.