Westein 148495 HB AldeboarnAldeboarn

Op prachtige woonstand in het pittoreske dorp "Aldeboarn" bieden wij te koop aan deze karakteristieke, robuuste voormalige notariswoning. Wij verwelkomen u graag aan de Westein 14! Een plek waar historie, ruimte en natuur naadloos samenkomen. Hier ervaar je "the best of both worlds", namelijk de voortuin/overtuin met fraai zonneterras en ligging aan het vaarwater De Boorne (staande mast-route) en de achtertuin met een prachtig, weids uitzicht over de Friese landerijen. Hier kun je ook prima je sloep of boot permanent aanmeren! Met een woonoppervlak van maar liefst 310 m², totaal 5 slaapkamers, diverse authentieke stijlelementen én een slaap- en badkamer op de begane grond, is dit niet alleen een huis met karakter, maar ook levensloopbestendig en functioneel zodat u uw absolute woonwens uit kunt laten komen! De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, er is sprake van dak- en muurisolatie en verwarming vindt plaats via een cv ketel (2024) met voorbereiding voor aansluiting warmtepomp. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van dit zeer fraaie herenhuis. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de indelingsomschrijving en de oppervlaktes. Ben je geïnteresseerd? Vraag dan een vrijblijvende bezichtiging aan bij ons makelaarskantoor via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: - Statige voorentree - Riante hal met marmeren vloer, maar liefst 15 meter diep met doorkijk naar de tuin en de landerijen - Toegang naar de kelder en de trapopgang naar boven - Werkkamer of 2e woonkamer aan de voorzijde, ideaal voor thuiswerken of ontspanning - Gezellige, ruime woonkamer van ca. 50 m² met haard, hoge ramen, authentieke ornamentenplafonds en veel lichtinval - Dichte woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot een eetkamer met kastruimte - Ruime slaapkamer op de begane grond met toegang tot de eigen prive badkamer - Vrijstaande garage op eigen terrein en met volop parkeermogelijkheden op eigen terrein voor 3-4 auto's - Fraai aangelegde voortuin met steigers en terras aan het vaarwater met prachtig vrij uitzicht en volop privacy Eerste verdieping: - Riante overloop met sfeervolle dakkoepel als lichtbron - Vier ruime slaapkamers, allen met voldoende daglicht - Inloopkast - Extra berging Authentiek wonen met alle comfort Deze voormalige notariswoning ademt sfeer en historie. Originele details zoals lambrisering, hoge plafonds, klassieke vloeren en ramen met roedeverdeling geven het huis karakter. Tegelijkertijd biedt de woning het comfort van nu, met volop leefruimte en mogelijkheden voor thuiswerken, gastenverblijf of praktijk aan huis. Rust, ruimte en water rondom Westein 14 is prachtig gelegen aan de rand van Aldeboarn, met de Boarn letterlijk aan de tuin. Vanuit de tuin vaar je zó richting de Friese meren. Aan de achterzijde heb je een panoramisch uitzicht over de weilanden, waar je de seizoenen ziet veranderen. Een plek voor natuurliefhebbers, rustzoekers en levensgenieters. Over Aldeboarn Aldeboarn is een sfeervol en actief dorp, centraal in Friesland gelegen. Je vindt er een basisschool, buurtwinkel, sportverenigingen en een rijk verenigingsleven. Via de Nije Dyk zit je zo op de uitvalswegen richting Heerenveen, Drachten en Leeuwarden. Het dorp is bovendien bekend om zijn rijke historie en jaarlijkse Boarnster gondelvaart. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie/waarborgsom In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoekplicht van de koper gaat in dat geval verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.