Sint Odradastraat 95335 LK AlemAlem

In het charmante dorpje Alem, nabij de Maas en omringd door natuur, ligt deze prachtige - helft van dubbele - rietgedekte woonboerderij die direct in het oog springt door haar authenticiteit en zorgvuldige afwerking. Deze tweekapper combineert karakter en comfort op een manier die zelden voorkomt. De woning is volledig gerenoveerd, met behoud van originele details en met een scherp oog voor kwaliteit. Recent is het rietdak vernieuwd, waardoor de woning niet alleen haar landelijke uitstraling behoudt, maar ook technisch volledig up-to-date is. Het resultaat: een instapklare woning waarin sfeer en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 222 m² biedt deze woonboerderij uitzonderlijk veel ruimte, ideaal voor gezinnen, thuiswerken of het realiseren van meerdere woonfuncties. De royale indeling zorgt voor een prettige lichtinval en een gevoel van vrijheid in elke ruimte. Buiten geniet u van rust en privacy, passend bij het landelijke karakter van de omgeving. De ligging nabij de Maas, uitgestrekte natuurgebieden en een jachthaven maakt dit een perfecte plek voor liefhebbers van buitenleven, watersport en ontspanning. Kortom: een unieke woonboerderij voor wie authentiek wil wonen, zonder concessies te doen aan comfort, ruimte en kwaliteit. Begane grond De entree vormt nagenoeg het hart van de woning. Je betreedt de woning via een royale T-vormige hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond, wat direct het ruimtelijke en praktische karakter van de woning benadrukt. Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, voorzien van een authentieke schouw met gashaard. De prachtige vloer is uitgerust met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortabele woonklimaat. Een speels hoogteverschil, bereikbaar via een trap, leidt naar een tweede gedeelte van de woonkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra zitkamer, eetkamer, kantoor of speelruimte. Vanuit hier is tevens één van de kelders bereikbaar. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich centraal de keuken. Deze is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende eetkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is ruim van opzet en biedt een prettige plek voor lange diners en gezellige momenten. Aan de achterzijde, bereikbaar via een klein trapje, ligt de bijkeuken, met vanuit hier toegang tot de tweede kelder. Daarnaast beschikt de begane grond over een toilet, een praktische vaste kast en een deur naar de zijkant van de woning, wat extra gebruiksgemak biedt. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping staat ruimte en functionaliteit centraal. Het hart van deze verdieping wordt gevormd door de royale overloop met airco, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De derde slaapkamer is centraal op de verdieping gelegen en leent zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. Deze kamer beschikt over een authentiek hoogteverschil, bereikbaar via een trapje, wat de ruimte een speels en karaktervol element geeft. Verder bevindt zich op de overloop nog een vaste kastenwand wat volop bergruimte biedt. Aan de achterzijde, bereikbaar via een trapje, bevindt zich een praktische ruimte met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Aansluitend ligt de complete badkamer, uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Het toilet is separaat, wat het comfort verder vergroot. De stijl en afwerking van de begane grond zijn op harmonieuze wijze doorgetrokken naar deze verdieping, waardoor de woning een rustig en samenhangend geheel vormt. Exterieur Aan de voorzijde van de woning bestaat de mogelijkheid om een fijne zitplek te creëren, waar je kan genieten van de rust en het dorps karakter van Alem. Een schets voor het realiseren van een dakterras is aanwezig, waarmee extra buitenruimte kan worden toegevoegd en het wooncomfort verder kan worden vergroot. Uitgelicht - Gemeentelijk monument - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Rieten dak vervangen in 2025 - Airconditioning overloop 2022 - Badkamer vernieuwd in 2021 - Mogelijkheid tot creëren van dakterras (visuals toegevoegd) - Recht van overpad oprit tbv andere deel woning Omgeving Alem is een charmant dorp aan de Maas, waar rust, natuur en een hechte dorpssfeer centraal staan. Het dorp kent een gezellig verenigingsleven en de jachthaven zorgt voor levendigheid en ontspanning. Gelegen aan de dijk, met zowel de Maas als de Waal in de directe nabijheid, is dit een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. Daarnaast beschikt Alem over een basisschool, kleinschalig en persoonlijk. Vanuit de woning ben je binnen enkele minuten bij de Maas en de pont, waarmee je eenvoudig richting Maren en Kessel reist. In de directe omgeving liggen de dorpen Rossum en Kerkdriel, terwijl Zaltbommel op slechts enkele autominuten afstand ligt. Ook ’s-Hertogenbosch is uitstekend bereikbaar en bevindt zich op circa 15 autominuten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A59 zijn plaatsen als Oss, Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig te bereiken. Hier woont je landelijk en vrij, met alle voorzieningen en steden verrassend dichtbij.