Bergerweg 21815 AD AlkmaarSpoorbuurt

Een appartement dat voelt als een woonhuis met een uitzonderlijk dakterras van ca. 43 m² Sommige woningen en appartementen zijn moeilijk in een categorie te plaatsen. Dit is er zo één. Op een geliefde locatie aan de Bergerweg, op steenworp afstand van de historische binnenstad en het NS-station van Alkmaar, ligt deze uitstekend onderhouden 3-kamer maisonnette. Een appartement dat zich onderscheidt door een verrassend gevoel van vrijheid, een royale en lichte leefruimte én een uitzonderlijk dakterras van circa 43 m². Hier woon je met de levendigheid van de stad binnen handbereik, terwijl je thuis juist geniet van rust, privacy en ruimte. Dankzij de vrije ligging, het ontbreken van bovenburen en aangebouwde zij of achterburen op de 1e en 2e verdieping, vrijstaand dus! En het riante dakterras voelt deze woning eerder als een woonhuis dan als een traditioneel appartement. Pluspunten * Uitzonderlijk dakterras van ca. 43 m² * Vrijwel de hele dag zon én altijd een fijne schaduwplek * Veel privacy en geen direct aangrenzende terrassen * Verrassend vrij woongevoel, bijna als een woonhuis * Brede en lichte woonkamer met drie grote raampartijen * Instapklaar en uitstekend onderhouden * Nette open keuken en moderne instapklare badkamer * Twee ruime slaapkamers met veel daglicht * Bergzolder en praktische vaste kastruimte * Schilderwerk complex uitgevoerd in 2025 * CV-ketel uit 2023 * Binnen enkele minuten lopen in de binnenstad én op het station Indeling Begane grond: Eigen nette entree Onder de trap bevindt zich bergruimte de meterkast van het appartement. Eerste verdieping: Via de overloop kom je binnen in de verrassend ruime woonkamer. Door de brede opzet en de drie grote raampartijen aan de voorzijde wordt de ruimte overspoeld met daglicht. Hierdoor ontstaat een sfeervolle leefruimte waar moeiteloos plaats is voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De fraaie vloer en strak gestuukte wanden zorgen voor een verzorgde, instapklare uitstraling. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en separate vriezer. Vanuit de keuken stap je direct het absolute pronkstuk van deze woning op. Het riante dakterras van circa 43 m² is een buitenruimte die je zelden aantreft bij een appartement. Door de vrije ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, terwijl er altijd een prettige schaduwplek aanwezig is. Dankzij het ontbreken van direct aangrenzende terrassen ervaar je opvallend veel privacy en rust. Hier ontbijt je in de ochtendzon, geniet je van lange zomeravonden met vrienden of ontspan je simpelweg met een goed boek. Het terras voelt eerder als een besloten stadstuin dan als een dakterras. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, wandcloset en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een dakkapel én een Velux dakraam, waardoor ze aangenaam licht en ruim aanvoelen. Daarnaast is er een praktische overloop met twee vaste kasten en een bergzolder voor extra opbergruimte. Een appartement dat verrassend veel vrijheid biedt Wat deze woning werkelijk onderscheidt, is het gevoel van vrijheid. Hoewel het officieel een appartement betreft, ervaar je hier een woongevoel dat eerder doet denken aan een woonhuis. Onder de woning bevindt zich een winkel, er zijn geen zij- en bovenburen en ook rondom het dakterras ontbreekt directe bebouwing. Hierdoor geniet je dagelijks van veel licht, lucht, privacy en rust. Dat maakt deze maisonnette bijzonder zeldzaam binnen het Alkmaarse woningaanbod. Locatie: De Bergerweg behoort al jarenlang tot een zeer geliefde woonlocaties van Alkmaar. Hier woon je fijn, en je werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Binnen enkele minuten wandel je naar de gezellige binnenstad met haar sfeervolle winkels, restaurants, terrassen en cultuur. Ook het NS-station, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Heerhugowaard uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 79 m² * Dakterras ca. 43 m² * Twee ruime slaapkamers * Bergzolder * Volledig voorzien van dubbele beglazing * Actieve Vereniging van Eigenaren * Servicekosten €145,- per maand * Schilderwerk complex uitgevoerd in 2025 * Atag cv-ketel uit 2023 * ?appartement grondig geschilderd en zeer goed onderhouden * Parkeren via vergunning * Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing * Oplevering kan snel plaatsvinden * KCAF-funderingsrisico: indicatie ‘Geen hoog risico’