Bergerweg 21815 AD AlkmaarSpoorbuurt

Een appartement met het gevoel van een woonhuis én een uitzonderlijk dakterras van ca. 43 m² Sommige woningen laten zich niet eenvoudig in een hokje plaatsen. Deze uitstekend onderhouden 3-kamermaisonnette aan de geliefde Bergerweg is daar een mooi voorbeeld van. Op korte loopafstand van de historische binnenstad én het NS-station van Alkmaar woon je hier verrassend vrij en ruim. De brede, lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers en vooral het royale dakterras van circa 43 m² maken dit tot een appartement met een woonbeleving die sterk doet denken aan een woonhuis. Op de eerste en tweede verdieping zijn geen direct aangebouwde zij-, achter- of bovenburen aanwezig. In combinatie met de vrije ligging en het grote dakterras zorgt dit voor veel licht, privacy en een bijzonder gevoel van ruimte. Pluspunten: - Uitzonderlijk groot dakterras van ca. 43 m²; - Vrijwel de gehele dag zon, met altijd de mogelijkheid om de schaduw op te zoeken; - Veel privacy en geen direct aangrenzende terrassen; - Opvallend vrij woongevoel; - Brede en lichte woonkamer met drie grote raampartijen; - Uitstekend onderhouden en instapklaar; - Verzorgde open keuken met inbouwapparatuur; - Nette, moderne badkamer; - Twee ruime en lichte slaapkamers; - Praktische vaste kastruimte en bergzolder; - Schilderwerk aan het complex uitgevoerd in 2025; - ATAG cv-ketel uit 2023; - Binnen enkele minuten lopen van zowel de binnenstad als het NS-station; Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de woning. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte met tevens de meterkast van het appartement. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de verrassend royale woonkamer. Dankzij de brede opzet en drie grote raampartijen aan de voorzijde valt hier volop daglicht naar binnen. Er is ruimschoots plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De fraaie vloer en strak afgewerkte wanden geven de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en separate vriezer. Vanuit de keuken stap je direct naar misschien wel het grootste pluspunt van deze woning: het dakterras. Een dakterras van formaat: Met een oppervlakte van circa 43 m² is dit een buitenruimte die je maar zelden bij een appartement aantreft. Door de vrije ligging kun je hier vrijwel de gehele dag van de zon genieten, terwijl er ook altijd een prettige plek in de schaduw te vinden is. Doordat er geen direct aangrenzende terrassen zijn, ervaar je bovendien opvallend veel privacy en rust. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, loungeset en beplanting. Ontbijten in de ochtendzon, uitgebreid tafelen met vrienden of rustig genieten van een boek: hier kan het allemaal. Het terras heeft daardoor meer weg van een ruime stadstuin op hoogte dan van een traditioneel dakterras. Op deze verdieping bevindt zich tevens de verzorgde badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, wandcloset en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Op de bovenste woonlaag bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over zowel een dakkapel als een Velux-dakraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt en de kamers aangenaam ruim aanvoelen. Op de overloop zijn twee praktische vaste kasten aanwezig. Daarnaast is er een bergzolder voor extra opslagruimte. Wat deze maisonnette werkelijk bijzonder maakt, is het gevoel van vrijheid. Hoewel het formeel een appartement betreft, voelt de woning door de situering en indeling eerder als een woonhuis. Onder de woning bevindt zich een winkelruimte en op de woonlagen zijn geen direct aangebouwde zij-, achter- of bovenburen aanwezig. Ook rondom het dakterras is geen sprake van direct aangrenzende terrassen. Dat resulteert in veel licht, lucht, privacy en rust; eigenschappen die binnen het appartementenaanbod in Alkmaar niet vanzelfsprekend zijn. Locatie: De Bergerweg is al jarenlang een geliefde woonlocatie in Alkmaar. Hier woon je op korte afstand van vrijwel alle dagelijkse voorzieningen én van alles wat de stad te bieden heeft. Binnen enkele minuten wandel je naar de historische binnenstad met haar winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook het NS-station, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere Haarlem, Amsterdam en Heerhugowaard goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 79 m²; - Dakterras ca. 43 m²; - Twee ruime slaapkamers; - Bergzolder; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - VvE bijdrage ca. € 145,- per maand; - Schilderwerk aan het complex uitgevoerd in 2025; - ATAG cv-ketel uit 2023; - Appartement recent grondig geschilderd en zeer goed onderhouden; - Parkeren via vergunning; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Snelle oplevering mogelijk; - Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.