Luttik Oudorp 391811 MT AlkmaarBinnenstad-Oost

Karakteristiek wonen aan de gracht, met een royaal dakterras en prachtig uitzicht over de historische binnenstad! Op een werkelijk schitterende locatie, midden in het historische centrum van Alkmaar, staat dit karakteristieke pand uit 1901. Achter de fraaie gevel bevindt zich deze verrassend ruime maisonnette van circa 105 m², verdeeld over twee woonlagen. Met twee ruime slaapkamers, de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren, een sfeervolle woonverdieping onder de indrukwekkende kapconstructie én een heerlijke eigen buitenruimte is dit een woning met bijzonder veel karakter en mogelijkheden! De combinatie van historische details, de ligging aan de gracht en het weidse uitzicht over de Alkmaarse binnenstad maakt dit een unieke plek om thuis te komen. Bovendien beschikt de woning over energielabel C en een cv-ketel uit 2022. Een bijzondere woning voor wie houdt van sfeer, ruimte en het echte stadsleven! Wonen op een prachtige locatie: De Luttik Oudorp is een van de karakteristieke grachten van Alkmaar. Hier woon je tussen de historische gevels, sfeervolle straatjes en monumentale panden die de binnenstad haar bijzondere uitstraling geven. De gezellige winkelstraten, het Waagplein, de vele restaurants, terrassen en speciaalzaken liggen allemaal op loopafstand. Even een kop koffie drinken, boodschappen doen of gezellig uit eten? Je hoeft de deur maar uit te stappen en alles ligt binnen handbereik. Ook het nabijgelegen Victoriepark biedt een fijne groene plek om even te wandelen of te ontspannen. Het pand dateert uit 1901, heeft een monumentaal karakter en maakt deel uit van het beschermde stads- en dorpsgezicht. Een prachtige omgeving waar historie en hedendaags wooncomfort samenkomen. Indeling Via de karakteristieke voordeur met glas-in-lood kom je binnen in de gezamenlijke entree. De authentieke tegelvloer en de hoge raampartijen zorgen direct voor een sfeervolle binnenkomst. Vanuit de entree bereik je via het trappenhuis de maisonnette op de bovenliggende verdiepingen. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de entree van de woning. De ruime hal, voorzien van een mooie houten vloer, geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt een prachtige, royale kamer van circa 22 m². De drie hoge raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden een schitterend uitzicht over de gracht en de karakteristieke panden aan de overzijde. De houten vloer, plafondornamenten en fraaie binnendeuren versterken het authentieke karakter van deze ruimte. Deze kamer biedt volop mogelijkheden. Denk aan een royale hoofdslaapkamer, een tweede zitkamer of een combinatie van wonen en werken. Ook het realiseren van extra slaapkamers behoort, afhankelijk van de gewenste indeling, tot de mogelijkheden. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers. De grootste kamer heeft een oppervlakte van circa 12,9 m². Daarnaast is er een kleinere kamer met praktische vaste kastruimte, die uitstekend dienst kan doen als slaap-, werk- of kleedkamer. De ruime badkamer van circa 7,3 m² is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een ligbad, een afzonderlijke inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel en een toilet. De karakteristieke zwart-witte tegelvloer geeft de badkamer een tijdloze uitstraling. Verder is er op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Derde verdieping: Via de vaste trap bereik je de bovenste verdieping, waar je wordt verrast door een fantastische open leefruimte onder de indrukwekkende kapconstructie. De zwart geschilderde houten balken, de hoge nok en de grote hoeveelheid daglicht geven deze verdieping een bijzonder sfeervolle en ruimtelijke uitstraling. Hier ervaar je pas echt het karakter van het historische pand! De royale woonkamer vormt samen met de open keuken en het eetgedeelte een fijne leefruimte. Door de open indeling is er volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd met witte kastfronten en donkere werkbladen en beschikt onder andere over een gaskookplaat, afzuigkap, inbouwoven en spoelbak. Dankzij de praktische opstelling en de aanwezige kastruimte is er voldoende werk- en opbergruimte. De combinatie van de houten kapconstructie en de lichte afwerking geeft deze verdieping een unieke uitstraling. Eigen buitenruimte met prachtig uitzicht: Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de eigen, beschutte buitenruimte. En wat een heerlijke plek is dit! Hier geniet je van een fantastisch uitzicht over de historische daken van Alkmaar, met onder andere de karakteristieke kerktorens aan de horizon. Een heerlijke plek om 's ochtends rustig van een kop koffie te genieten, in de middag buiten te zitten of aan het einde van de dag te ontspannen. Door de overkapping is de buitenruimte bovendien heerlijk beschut. Midden in de stad, maar toch met een eigen plekje om je terug te trekken. Parkeren: Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren of in een van de nabijgelegen parkeergarages. Voor bewoners zijn er verschillende parkeermogelijkheden en abonnementsvormen beschikbaar. Voor meer informatie over de parkeermogelijkheden, actuele tarieven en eventuele vergunningen verwijzen wij je graag naar P1 Alkmaar. Bijzonderheden: - Karakteristiek pand uit 1901 met monumentale uitstraling; - Gelegen binnen het beschermde stads- en dorpsgezicht van Alkmaar; - Prachtige ligging direct aan de gracht; - Maisonnette verdeeld over twee woonlagen; - Circa 105 m² woonoppervlakte; - Twee ruime slaapkamers en mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers; - Royale kamer aan de gracht met drie hoge ramen en karakteristieke details; - Sfeervolle bovenste woonverdieping met zichtbare houten kapconstructie; - Open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Eigen, beschutte buitenruimte, bereikbaar via openslaande deuren; - Prachtig uitzicht over de historische binnenstad; - Ruime badkamer met ligbad en separate douche; - Energielabel C; - Cv-ketel uit 2022; - Gelegen op erfpachtgrond afgekocht t/m 29 juli 2036; - VvE bijdrage: € 50,00 per maand (opstalverzekering); - Winkels, restaurants, terrassen en overige centrumvoorzieningen op loopafstand; - Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de risicoklasse A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Kom het zelf beleven! Ben je op zoek naar een bijzondere woning waar historie, sfeer en ruimte samenkomen? Een plek waar je geniet van het bruisende stadsleven, maar ook heerlijk kunt ontspannen op je eigen dakterras? Dan is Luttik Oudorp 39 absoluut een bezichtiging waard! Laat je verrassen door de karakteristieke details, de verrassende indeling en het prachtige uitzicht. Je bent van harte welkom!