Anna van Burenstraat 261814 JE AlkmaarDillenburg en Stadhouderskwartier

ECHT zo’n woning waar je direct voelt: hier kan het hele gezin jarenlang met plezier wonen! In een rustige straat in het geliefde Alkmaar-Zuid staat deze verrassend ruime en smaakvol afgewerkte tussenwoning. De afgelopen jaren is er veel vernieuwd, waardoor je hier zonder grote klussen direct kunt genieten van het comfort dat je zoekt. De leefruimte is prettig en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, terwijl de gezellige eetkamer aan de achterzijde direct aansluit op de open keuken. Deze moderne keuken is in 2023 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Vanuit de eetkamer openen de dubbele deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Voor tuinliefhebbers is het hier ECHT genieten! Zowel de voor- als achtertuin bieden volop mogelijkheden om een fijne plek in de zon of juist in de schaduw op te zoeken. De achtertuin ligt op het westen en is verzorgd aangelegd met een terras, groene plantenborders, een praktische berging en een handige achterom. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of een gezellige barbecue met vrienden en familie. Op de verdiepingen beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers. Dankzij de dakkapel is op de tweede verdieping een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan. De luxe badkamer, eveneens vernieuwd in 2023, geeft de woning een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier in een rustige en geliefde woonomgeving, met scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Wendelaarstraat en het uitgebreide winkelaanbod aan de Louise de Colignystraat in de directe omgeving. Cultuurpark De Hout ligt op loopafstand en binnen enkele minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van Alkmaar. Ook de A9 is snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig de stad uit rijdt. Kortom: een instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, fijne buitenruimtes en een uitstekende ligging. Een huis waar ruimte, comfort en woonplezier moeiteloos samenkomen. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer aan de voorzijde binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige eetkamer, die dankzij de openslaande deuren prachtig in verbinding staat met de tuin. De moderne open keuken uit 2023 sluit hier naadloos op aan en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de luxe badkamer uit 2023. De slaapkamers zijn uitstekend te gebruiken als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede toilet. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het balkon, dat bovendien zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de aanwezige dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan. Daarnaast is er voldoende praktische bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping zowel comfortabel als functioneel is ingericht. Tuin Zowel de voor- als achtertuin bieden een fijne plek om van de zon of juist de schaduw te genieten. De verzorgde achtertuin ligt op het westen en is ingericht met een terras en groene plantenborders. Dankzij de openslaande deuren vanuit de eetkamer lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of een gezellige barbecue met vrienden en familie. Achter in de tuin bevinden zich een vrijstaande berging en een praktische achterom. Belangrijk om te weten: - Energielabel C - Vernieuwde (grotendeels kunststof) kozijnen met dubbel en HR++ glas - Instapklaar - Keuken en badkamer vernieuwd in 2023 - Voorzien van 4 slaapkamers - Verzorgde voor- en achtertuin met berging en achterom - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.