Buitenpoort 161823 BW AlkmaarRekerbuurt en Ooievaarsnest

'Bij Alkmaar begint de victorie!' En wellicht begint jouw volgende woonavontuur wel in deze verrassend ruime en energiezuinige stadswoning in het populaire Victorie Kwartier! Op een steenworp afstand van de historische binnenstad van Alkmaar staat deze robuuste en uitstekend onderhouden stadswoning met maar liefst 132 m² woonoppervlakte, een multifunctionele werk-/praktijkruimte op de begane grond, drie slaapkamers, een heerlijk zonnig en besloten terras én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. En dat alles in een rustige, autovrije straat waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen! Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning beschikt over een definitief energielabel A+, maar liefst 12 zonnepanelen (2020), een zonneboiler en vloerverwarming op alle woonlagen. Ook de indeling is allesbehalve standaard. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 18 m² met een eigen toegangsdeur vanaf de straat. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, bijvoorbeeld als praktijkruimte, salon, kantoor aan huis of atelier. Uiteraard zijn ook andere gebruiksmogelijkheden denkbaar! De royale leefverdieping bevindt zich op de eerste etage en biedt een heerlijke combinatie van een sfeervolle woonkamer en een ruime woonkeuken met U-vormig keukenblok. Twee wanden zijn voorzien van een fraaie wandafwerking in beton ciré antraciet. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en via de openslaande deuren stap je zo het zonnige terras op. Deze op het westen gelegen buitenruimte is verrassend besloten en sfeervol ingericht met veel groen, houten erfafscheidingen en een pergola. Hier geniet je vanaf het einde van de ochtend tot in de avond van de zon, terwijl je midden in de stad woont! Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Het Victorie Kwartier is een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van het historische stadscentrum. Binnen circa 10 minuten wandel je naar de gezellige binnenstad van Alkmaar, met haar sfeervolle grachten, winkels, restaurants en terrassen. Ook het natuurgebied de Oudorperpolder ligt op circa 10 minuten loopafstand, ideaal voor een heerlijke wandeling of een rondje hardlopen. Winkelgebied Overstad, met onder andere winkelcentrum Ringers en diverse horecagelegenheden, bereik je al binnen enkele minuten lopen. Daarnaast bevinden bioscopen, culturele voorzieningen, sportscholen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Via de Schermerweg bereik je bovendien eenvoudig de Ring Alkmaar en de A9. Voor gezinnen met kinderen is dit eveneens een heerlijke woonomgeving. De straat is autovrij, in 2026 is om de hoek een nieuwe speelgelegenheid gerealiseerd en de grote speeltuin OKB ligt op circa vijf minuten lopen. Kortom: een bijzonder complete, energiezuinige en verrassend ruime stadswoning op een centrale TOP locatie! Hier combineer je het bruisende stadsleven met rust, privacy en volop wooncomfort. Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobemogelijkheid, meterkast (glasvezelaansluiting aanwezig) en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de multifunctionele werk-/praktijkruimte van circa 18 m². Deze ruimte beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde, waardoor er prettig veel daglicht binnenvalt, en heeft bovendien een eigen toegangsdeur vanaf de straat. Of je nu op zoek bent naar een comfortabele thuiswerkplek, een praktijk- of salonruimte, een atelier of een fijne speelkamer voor de kinderen: deze ruimte biedt volop mogelijkheden! De aanwezige vaste kastenwand met schuifdeuren, waaronder een spiegeldeur, zorgt bovendien voor bijzonder veel praktische bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tussenhal met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een royale vaste voorraad-/bergkast en toegang tot een separate inpandige berging. Hier bevinden zich tevens de technische voorzieningen van de woning. Vanuit deze ruimte bereik je rechtstreeks de afgesloten parkeergarage, waar de eigen parkeerplaats zich direct achter de woning bevindt. Dat betekent altijd een parkeerplek voor de deur, nooit meer autoruiten krabben en droog de boodschappen naar binnen brengen! Ook is er ruimte voor het stallen van fietsen. De verlichting van de parkeergarage is in 2025 energiezuiniger gemaakt en in 2026 is de garagedeur vernieuwd en voorzien van geluidsdemping. De begane grond is afgewerkt met een fraaie vloer van Vietnamees hardsteen, welke is voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: Via de comfortabele vaste trap bereik je de verrassend royale en sfeervolle woonverdieping. Hier bevinden zich de woonkamer en de half open woonkeuken, die samen een heerlijke leefruimte van ca. 45 m² vormen. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen met openslaande deuren naar het terras. De combinatie van de lichte wandafwerking, de prachtige donkere natuurstenen vloer en de grote hoeveelheid daglicht zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, waardoor radiatoren niet nodig zijn en je alle vrijheid hebt bij het indelen van de ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met een gezellige eethoek. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze opstelling met donkerbruine kastfronten, lichte werkbladen en een praktische U-vormige keukenopstelling. Hier beschik je over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bosch inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, Miele oven, Miele combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en dankzij het kookschiereiland blijf je tijdens het koken gezellig in contact met je tafelgenoten. In het eetgedeelte is alle ruimte voor een royale eettafel, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor gezellige diners met familie en vrienden. De ramen aan zowel de voor- als achterzijde zijn voorzien van sfeervolle horizontale houten jaloezieën. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je het heerlijke, op het westen gelegen terras. Deze besloten buitenruimte is een ware verrassing! Door de groene aankleding, houten erfafscheidingen en pergola geniet je hier van bijzonder veel privacy. Vanaf het einde van de ochtend tot in de avond is er volop gelegenheid om van de zon te genieten. Of je nu rustig een boek wilt lezen, uitgebreid wilt tafelen of gezellig wilt borrelen met vrienden: hier kan het allemaal! Het terras is bovendien praktisch uitgerust met een buitenkraan en buitenstopcontacten. Ook is er een hordeur aanwezig, zodat je op warme dagen de deuren heerlijk open kunt laten staan! Via een afsluitbare overloop, met een toiletruimte voorzien van wandcloset, bereik je de vaste trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 14 m², 10 m² en 8 m², de badkamer van ca. 6 m² en een technische kast met de Intergas HR CV-installatie (2008), de zonneboilerinstallatie (2008) en de mechanische ventilatie-unit. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ingebouwde schuifkastenwand van 80 cm diep en een openslaande deur naar het balkon van ca. 5 m² op het oosten, een fijne plek om even van de buitenlucht en de ochtendzon te genieten. De deur is voorzien van een hor en de raampartij beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. Op het balkon bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. De grootste achterslaapkamer is voorzien van een praktische vaste kast met schuifdeuren en spiegelpanelen, waardoor er volop bergruimte aanwezig. De slaapkamers zijn bovendien voorzien van rolluiken, ideaal voor een goede nachtrust en extra privacy. De compleet betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling met witte wandtegels en een donkere tegelvloer. Hier beschik je over een ligbad, een separate inloopdouche met glazen douchewand, twee wastafels, een 2e hangend toilet en een designradiator. Een heerlijke badkamer met alle comfort voor het hele gezin! Ook deze verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Bijzonderheden: - Verrassend ruime en uitstekend onderhouden stadswoning met circa 132 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 460 m³ (NEN 2580). - Energiezuinige woning met definitief energielabel A+. - Voorzien van 12 zonnepanelen, geplaatst in 2020. - Zonneboilerinstallatie aanwezig (2008). - De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Op de begane grond en eerste verdieping ligt een fraaie vloer van Vietnamees hardsteen. - Multifunctionele werk-/praktijkruimte van circa 18 m² op de begane grond, met eigen toegangsdeur vanaf de straat. - Zonnig en besloten terras op het westen, met zon vanaf het einde van de ochtend tot in de avond. - Horren aanwezig bij de ramen en buitendeuren. - Eigen privéparkeerplaats direct achter de woning in een afgesloten parkeergarage, met tevens ruimte voor het stallen van fietsen. - De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE), met een maandelijkse bijdrage van € 100,78. De VvE wordt beheerd door Pilaster en verzorgt onder andere het gezamenlijke dakonderhoud, de parkeergarage, de opstalverzekering en het reservefonds. - Rustige, autovrije en kindvriendelijke straat met diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. - Gelegen in het populaire Victorie Kwartier, op circa 10 minuten loopafstand van de historische binnenstad en de Oudorperpolder. - Winkelcentrum Ringers, diverse horecagelegenheden, openbaar vervoer en culturele voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Nieuwsgierig geworden naar deze veelzijdige stadswoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je Buitenpoort 16 graag van binnen zien!