Clarissenbuurt 411811 GC AlkmaarBinnenstad-West

COMPLEET GERENOVEERDE STADSWONING AAN DE VOET VAN HET CLARISSENBOLWERK EN DE SINGELGRACHT! De perfecte stadswoning voor wie midden in het historische centrum van Alkmaar wil wonen, maar tegelijkertijd gesteld is op een rustige en beschutte ligging! Wonen aan de Clarissenbuurt betekent wonen in één van de mooiste straatjes van de historische binnenstad van Alkmaar. In dit pittoreske straatje ervaar je de bijzondere sfeer van wonen aan de oude stadswal van het Bolwerk. Deze in 1915 gebouwde stadswoning heeft dan ook een geweldige ligging, met aan de voorzijde een vrij uitzicht op het Clarissenbolwerk en de Singelgracht. Vanuit huis wandel je zo langs het Bolwerk en de prachtige Grote Kerk richting alle denkbare voorzieningen die het gezellige stadscentrum te bieden heeft. Ook dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder een bushalte, supermarkt, het NS-station, Noordwest Ziekenhuisgroep en de parkeergarages De Vest en Singelgarage. En achter de karakteristieke gevel gaat verrassend veel modern wooncomfort schuil! De woning is in 2020 zeer grondig verbouwd en gemoderniseerd en biedt, ondanks het historische bouwjaar, het wooncomfort dat je vandaag de dag mag verwachten. Zo beschikt de woning onder andere over een geïsoleerde betonnen beganegrondvloer met vloerverwarming, een professioneel gerealiseerde uitbouw over de volle breedte, glad gestuukte wanden en plafonds, een luxe keuken met kookeiland en eetbar en modern sanitair. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De fraai aangelegde achtertuin van ca. 43 m² is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een gezellige overkapping en een vrijstaande berging. Een fijne en beschutte buitenruimte die garant staat voor gezellige (zomer)avonden met vrienden en familie! Deze instapklare stadswoning vormt een bijzonder geslaagde combinatie van de charme van een historische woning en een verzorgde, moderne en luxe afwerking. Voeg daar de unieke ligging aan het Bolwerk, de verrassend ruime achtertuin én de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren aan toe en je hebt een woonkans die je niet vaak tegenkomt in de Alkmaarse binnenstad! Wij nodigen je dan ook van harte uit om deze leuke stadswoning zelf te komen ervaren. Plan gerust een vrijblijvende bezichtiging in; de makelaar vertelt je tijdens de rondleiding graag meer over deze bijzondere woonkans! Indeling: Begane grond: Voortuin van ca. 12 m² met de mogelijkheid om één auto op eigen terrein te parkeren. Entree/hal met meterkast, voorzien van 10 automatische groepen, aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. De woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van ca. 40 m² en is een heerlijk lichte en sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker, terwijl aan de achterzijde de woning over de volle breedte is uitgebouwd. Dankzij de erker, de openslaande deuren aan de achterzijde én het extra zijraam valt er prettig veel daglicht naar binnen. De woonkamer is afgewerkt in frisse kleurstellingen en voorzien van een nette laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming. In de uitbouw bevindt zich de moderne open keuken. Deze bestaat uit een keukenblok in rechte opstelling met een ingebouwde koel-/vriescombinatie en oven. Het royale kookeiland vormt het gezellige middelpunt van de leefruimte en beschikt over een zitbar, ingebouwde vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een heerlijke plek om te koken, te borrelen of gezellig aan te schuiven! Via de openslaande deuren bereik je de verzorgde achtertuin van ca. 43 m². De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een overkapping van ca. 7 m² en een vrijstaande houten berging van eveneens ca. 7 m², voorzien van elektra. 1e verdieping: Overloop met lichtkoepel, bergkast met opstelling van de cv-combiketel, aansluiting voor de wasmachine en de mechanische ventilatie-unit. Vanaf de overloop zijn beide slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is zonder twijfel één van de sfeervolle verrassingen van deze woning. Het speelse plafond heeft een fraaie nokhoogte van ca. 3,10 meter en de zichtbare houten balken versterken het karakter van de ruimte. Vanuit de slaapkamer kijk je bovendien prachtig uit richting het Clarissenbolwerk. De kamer beschikt over een raam in de voorgevel, een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. De tweede slaapkamer van ca. 9 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een loopdeur naar het dak van de uitbouw op de begane grond. De luxe afgewerkte badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met glazen deuren, regen- en handdouche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en een draai-/kiepraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Bijzonderheden: - Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van de historische binnenstad van Alkmaar; - Geweldige ligging aan de voet van het Clarissenbolwerk en de Singelgracht; - Vrij uitzicht aan de voorzijde richting het Bolwerk; - Mogelijkheid tot parkeren van één auto op eigen terrein; - De woning is in 2020 in opdracht van de huidige eigenaren zeer grondig verbouwd en gemoderniseerd; - Het leidingwerk en de riolering zijn vernieuwd tot aan de straat; - Meterkast, mantelbuizen, bedrading en schakelmateriaal zijn compleet vernieuwd; - Geïsoleerde betonnen beganegrondvloer met vloerverwarming; - In 2020 aan de achterzijde over de volle breedte professioneel uitgebouwd; - De gehele woning is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds; - Nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing; de glas-in-loodramen zijn voorzien van voorzetramen; - Luxe en moderne keuken met kookeiland en zitbar; -Moderne badkamer met onder andere ligbad, inloopdouche en vloerverwarming; - Het dak en de vloer zijn geïsoleerd en de woning is gedeeltelijk voorzien van geïsoleerde voorzetwanden; - Fraai aangelegde achtertuin van ca. 43 m² op het zuidoosten; - De achtertuin is bij de renovatie opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe afwatering/riolering, buitenstopcontacten en een buitenkraan; - Overkapping van ca. 7 m² en vrijstaande houten berging van ca. 7 m² met elektra; - Een instapklare woning waarin de sfeer van de historische binnenstad uitstekend wordt gecombineerd met modern wooncomfort!