Druivenlaan 41815 TG AlkmaarSpoorbuurt

Droomt u van een sfeervolle, karakteristieke woning nabij de bruisende binnenstad, maar wel met het moderne comfort van nu? Aan de autovrije en rustige Druivenlaan ligt deze prachtige 2-onder-1-kapwoning uit 1913. Doordat de woning direct naast een speeltuintje en volop groen ligt, ervaart u hier een heerlijk veilige en ontspannen woonomgeving. Hoewel de buitenzijde historische charme ademt, is de binnenzijde verrassend energiezuinig en volledig gericht op een optimaal wooncomfort (energielabel A). Dankzij de efficiënte warmtepomp, de heerlijke vloerverwarming en airconditioning geniet u het hele jaar door van een perfect op temperatuur gehouden binnenklimaat. Bovendien zorgen de zonnepanelen voor aanzienlijk lagere maandlasten. De warme, gezellige leefruimtes lenen zich uitstekend voor sfeervolle avonden tafelen of borrelen met vrienden en familie. Rondom de woning bevindt zich een royale buitenruimte met een verrassend ruime voortuin op het zuidoosten. Tussen het groen ligt een heldere, mooi onderhouden vijver (voorzien van zuurstofplanten zoals hoornblad en fonteinkruid), perfect om op zonnige dagen in alle rust van te genieten. Dit is de ideale plek voor wie stads wil wonen met een nadruk op luxueus comfort, rust en zeer lage energiekosten! Indeling & Kenmerken Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de prettige, lichte woonruimte. Deze verdieping biedt ultiem comfort dankzij de deels aanwezige vloerverwarming, wat zorgt voor een zeer aangename, gelijkmatige warmte en warme voeten in de winter. In de zomer zorgt de airconditioning juist voor heerlijke verkoeling. Er is tevens een apart toilet aanwezig op deze woonlaag. Eerste verdieping & Vliering: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. De strak afgewerkte badkamer is van alle gemakken voorzien en biedt veel comfort met een douche, wastafelmeubel, een tweede toilet en behaaglijke vloerverwarming. Via de eerste verdieping is ook een handige vliering bereikbaar die zorgt voor extra bergruimte. Buitenruimte: De buitenruimte bestaat uit zowel een achtertuin als een opvallend royale voortuin van maar liefst 71 m2. Naast de sfeervolle vijver beschikt het perceel over een aangebouwde houten schuur voorzien van elektra, ideaal voor het opladen van elektrische fietsen of de opslag van gereedschap. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 73 m2. - Kadastrale perceeloppervlakte: 117 m2. - Zeer energiezuinig met Energielabel A, geldig tot 22-09-2036. - Optimaal en comfortabel binnenklimaat dankzij (gedeeltelijke) vloerverwarming, een warmtepomp, airconditioning en een cv-ketel (2016). - Lage energiekosten door 1.980 Wp aan zonnepanelen, gericht op het zuidwesten. - Warm water wordt deels snel en efficient verzorgd door een elektrische boiler in eigendom. - De woning houdt warmte uitstekend vast en is grotendeels voorzien van dubbelglas, vloerisolatie en dakisolatie. - Heerlijk rustig gelegen aan een veilige, autovrije straat direct naast groen en een speeltuin. - Parkeren (betaald en met vergunning) kan zeer gemakkelijk op slechts 50 meter afstand van de woning. Omgeving & Wijk De woning ligt in de zeer geliefde en historische 'Spoorbuurt' van Alkmaar, een van de groenste en meest sfeervolle wijken rondom het centrum. De Druivenlaan is een idyllische, autovrije straat met direct naast de woning een groene strook en een speeltuin. Kinderen kunnen hier veilig en vrij buiten spelen, en u ervaart hier geen geluidsoverlast van voorbijrazend verkeer. Binnen enkele minuten wandelt u naar NS-station Alkmaar Centraal, wat deze locatie uiterst comfortabel maakt voor forenzen of frequente reizigers. Daarnaast ligt het levendige stadscentrum van Alkmaar met al zijn winkels, sfeervolle pleinen, restaurants en terrassen vrijwel direct om de hoek. Zo geniet u van de ontspannen rust en het hoge wooncomfort in uw eigen woning, terwijl de gezelligheid en faciliteiten van de stad altijd binnen handbereik zijn.