Herenweg 2141822 AL AlkmaarDe Nollen

VERRASSEND RUIM WONEN MET EEN FANTASTISCHE DIEPE TUIN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN! Een royale uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken, een diepe achtertuin met luxe veranda én een vrijstaand bijgebouw met kantoor-/praktijkruimte en grote schuur! Aan de Herenweg 214 in Alkmaar geniet u van maar liefst 122 m² woonoppervlakte, volop extra gebruiksruimte en een aantrekkelijke ligging tussen het gezellige Sint Pancras en de historische binnenstad van Alkmaar. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een dakopbouw uit 2024, 18 zonnepanelen, energielabel A en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein is dit een bijzonder compleet geheel! De belangrijkste pluspunten: • Royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; • Moderne open keuken met kookeiland; • Vier slaapkamers, waarvan één in de dakopbouw uit 2024; • Diepe achtertuin met luxe veranda; • Vrijstaand bijgebouw met kantoor-/praktijkruimte en grote schuur; • Eigen oprit voor meerdere auto's; • 18 zonnepanelen en diverse isolerende voorzieningen. WONEN TUSSEN STAD EN DORP De ligging is ideaal voor wie graag ruim woont en alle voorzieningen dichtbij wil hebben. Zowel het gezellige dorpscentrum van Sint Pancras als de levendige binnenstad van Alkmaar liggen op fietsafstand. Ook winkels, scholen, sportvoorzieningen, NS station en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Via de entree met toilet, trapopgang en trapkast bereikt u de sfeervolle woonkamer met houten vloer en strak gestuukt plafond met inbouwspots. De royale uitbouw biedt volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren staat de eetkamer in directe verbinding met de tuin. De moderne open keuken beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met maatwerkkasten, wasmachine- en drogeraansluitingen en een deur naar buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van laminaat en een moderne badkamer met hoekbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. De tweede verdieping is in 2024 uitgebreid met een prachtige dakopbouw. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met dakkapellen aan twee zijden en een ruime inloopkast. Boven de overloop is bovendien een praktische bergvliering aanwezig. Zowel de 1e als 2e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen, zonwering en airco/verwarmingsunits. EEN FANTASTISCHE TUIN MET LUXE VERANDA! De diepe achtertuin beschikt over een gazon, diverse beplanting en meerdere terrassen. Achter in de tuin staat de in 2022 gerealiseerde luxe veranda/tuinkamer van circa 25 m². Dankzij de glazen schuifwanden, pelletkachel en buitenkeuken is dit een fantastische plek om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Het sedumdak geeft de veranda bovendien een fraaie groene uitstraling. Ook het vrijstaande bijgebouw is een groot pluspunt. Hier vindt u een geïsoleerde kantoor-/praktijkruimte van circa 15 m² met water, elektra en elektrische verwarmingsmogelijkheid. Ideaal voor thuiswerken, een eigen praktijk of hobbyruimte. Daarnaast is er een royale schuur van circa 22 m² met dubbele deuren, perfect voor (bak)fietsen, gereedschap of zelfs het stallen van motoren. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1960, woonoppervlakte circa 122 m²; • Circa 64 m² externe bergruimte, inclusief veranda, kantoorruimte en schuur; • Royale uitbouw op de begane grond; • Dakopbouw gerealiseerd in 2024; • Diepe achtertuin op het oosten; • Luxe veranda uit 2022 met pelletkachel en buitenkeuken; • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; • Gevels gereinigd en geïmpregneerd in 2021; • Dakbedekking uitbouw vernieuwd in 2021, sedumdak aangebracht in 2022; • Kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping; • Volledig voorzien van HR++ beglazing; • Vloerisolatie (15 cm PUR, 2022) en spouwmuurisolatie; • 18 zonnepanelen (2019 en 2023); • Intergas cv-ketel uit 2022 en airco-/verwarmingsunits op de verdiepingen; • Badkamer met vloerverwarming; • Markiezen, zonwering en screens; • Moderne groepenkast; • Energielabel A; • Aanvaarding in overleg. RUIMTE OM TE WONEN, WERKEN EN GENIETEN! Vier slaapkamers, een royale leefruimte, een diepe tuin met luxe veranda en een bijgebouw met volop mogelijkheden. Herenweg 214 is een woning die u écht van binnen én buiten moet ervaren! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien!