Nieuwpoortslaan 1021815 LR AlkmaarOranjepark

Dit object heeft een inhoud van 439 m³, een gebruiksoppervlakte van 135 m² en een perceeloppervlakte van 184 m². Op korte afstand van de historische binnenstad van Alkmaar staat een hoekwoning die zich niet zomaar in een paar woorden laat vangen. Achter de karakteristieke gevel van Nieuwpoortslaan 102 zorgen niveauverschillen, ronde vormen, glas in lood en bijzondere zichtlijnen voor een huis met een heel eigen gezicht. Tel daar de beschutte patio, verschillende buitenruimtes en een compleet “appartement” met eigen voorzieningen bij op en u weet: dit is geen doorsnee woning. In de hal krijgt u al een eerste indruk van de lijnen die verderop in huis terugkomen. Rond de trap maakt de rechte hal plaats voor een zachte ronding, terwijl u door het glas in lood in de deur al zicht krijgt op het woongedeelte. De donkere vloer contrasteert mooi met de lichte wanden. De ruimte onder de trap is slim benut: daar staan de wasmachine en droger op hun plek. Wonen en eten op verschillende niveaus Aan de voorzijde ligt het eetgedeelte, iets hoger dan de zithoek. Door de ramen aan de voor en zijkant valt hier volop daglicht naar binnen. De eikenhouten vloer loopt door richting het zitgedeelte en verbindt beide niveaus met elkaar. Een trede lager krijgt de woonkamer een meer geborgen gevoel. De ronde vormen, brede zichtlijnen en grote kolommen versterken het bijzondere lijnenspel van deze ruimte. Het originele glas in lood komt zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde terug en geeft op verschillende plekken kleur aan het interieur. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot de patio op het zuidwesten. Beschut tussen de verschillende delen van het huis zit u hier heerlijk privé. De deuren open, cappuccino mee naar buiten en u zit zo in de middagzon. Ook de keuken ligt iets hoger dan de zithoek. De donkere vloer markeert de overgang en past mooi bij het stoere granieten werkblad en betegelde achterwand. De houten fronten en lange open planken erboven zorgen voor een zachter contrast. Het Bestron gasfornuis past helemaal bij een keuken waarin graag en uitgebreid wordt gekookt. De oven biedt ruimte voor bijvoorbeeld vier pizza’s tegelijk en de warmhoudlade eronder houdt gerechten warm of verwarmt ovenschalen alvast voor. De keuken beschikt daarnaast over een afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens de patio bereikbaar. Eerste verdieping - hoofdwoning Boven krijgt het huis weer een heel andere aanblik. De hoge kap trekt meteen de aandacht, met de dakspanten vol in het zicht en de ronde lijnen die ook hier terugkomen. Daardoor voelt de verdieping open en ruimtelijk. Het gladde stuukwerk met ingebouwde plafondspots contrasteert mooi met de houten vloer, die vrijwel over de hele verdieping doorloopt. De slaapkamer ligt aan de voorzijde, waar opnieuw een paar leuke details opvallen. Boven het raam zorgt glas in lood voor kleur en ook de espagnoletsluiting past helemaal bij de stijl van het huis. Voor extra comfort is de kamer voorzien van airconditioning waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Aan de achterzijde is momenteel een werkplek ingericht met een lange kastenwand. De brede raampartij en deur naar buiten zorgen voor volop daglicht en zicht op het groen van het sedumdak. Dat is niet alleen mooi om op uit te kijken, maar ook functioneel: het houdt regenwater langer vast, draagt bij aan de isolatie en trekt insecten aan. Midden op de verdieping ligt de badkamer, verscholen achter de karakteristieke ronde wand. Ook hier spelen ronde vormen een hoofdrol. Ze komen terug in het grote ligbad, de gebogen douchewand én in de lijnen van het plafond. Het verschil in materiaalgebruik versterkt dat beeld, met donkere tegels rondom het bad, fijne mozaïektegels in de douche en glad afgewerkte wanden als contrast. De badkamer beschikt verder over een wastafelmeubel met opbouwkom en een wandcloset. De ramen over vrijwel de volle breedte laten veel daglicht en natuurlijke ventilatie naar binnen, terwijl het glas voldoende privacy biedt. "Appartement" - Een tweede woongedeelte met veel mogelijkheden De hoofdwoning is slechts een deel van het verhaal. Achter in de woning bevindt zich namelijk nog een compleet "appartement", verdeeld over twee woonlagen en met een eigen toegang van buitenaf. En juist dat maakt deze woning interessant voor veel meer dan alleen extra woonruimte. Een studerend kind kan hier semizelfstandig wonen, dichtbij huis maar toch met een eigen plek. U kunt het "appartement" langdurig verhuren of inzetten als B&B, maar ook wonen en werken onder één dak combineren met bijvoorbeeld een praktijkruimte of atelier. Het "appartement" is vanuit de hoofdwoning bereikbaar, maar heeft via de brede steeg en achtertuin ook een eigen toegang. Bewoners, gasten of cliënten hoeven daardoor niet door de hoofdwoning naar binnen. "Appartement" - Slapen en baden op de begane grond In de hal zijn twee inbouwkasten aanwezig, waarvan in één de cv-installatie is ondergebracht. Aansluitend ligt de slaapkamer, met ramen aan twee kanten die voor veel prettig daglicht zorgen. Ook hier duikt het glas in lood weer op, ditmaal als detail boven het raam aan de patiozijde. Vanuit de slaapkamer stapt u bovendien zo de achtertuin in. De badkamer is compact, maar heel compleet, met donkere grootformaat tegels in de douche en grijstinten erboven. Er is een douche met thermostaatkraan, een wastafel, wandcloset en designradiator. Op het brede raam boven de wastafel is een spiegel aangebracht, een slimme oplossing die extra privacy geeft zonder het daglicht helemaal weg te nemen. "Appartement" – Wonen op de eerste verdieping Via de karakteristieke wenteltrap bereikt u de eerste verdieping, waar de hoge kap en verschillende daklijnen direct de aandacht trekken. Hier bevindt zich de eigen leefruimte van het "appartement", waardoor slapen en baden beneden en wonen en koken boven van elkaar gescheiden zijn. De zichtbare constructie en houten vloer bepalen hier het beeld, terwijl de open indeling plaats biedt aan zowel een knus zitgedeelte als een eettafel. De keuken sluit qua uitstraling aan bij die van de hoofdwoning en is uitgevoerd met houten fronten en een donker werkblad. Aan apparatuur zijn een 4-pits inductieplaat met afzuigkap en een vaatwasser aanwezig; de koelkast staat los opgesteld. Voor extra comfort is deze verdieping voorzien van airconditioning die zowel koelt als verwarmt. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon op het noordwesten. Hier kunt u juist later op de dag van de zon genieten. Door de hogere ligging kijkt u uit richting het omliggende groen. Ook buiten heeft het huis zijn eigen sfeer Aan de voorzijde zorgen hoge beplanting, siergrassen en verschillende heesters voor een groene omlijsting van het huis. Ze verzachten de markante gevel en zorgen tegelijkertijd voor beschutting vanaf de straat. Links van de woning loopt de brede steeg met poort door naar de achtertuin. Achter wacht een heel andere buitenruimte. De achtertuin voelt besloten en biedt daardoor veel privacy. Tegen de lichte muur tekenen het groen en de volwassen boom mooi af, wat de tuin een bijna mediterraan tintje geeft. Onder de houten overkapping bij het "appartement" is een fijne zitplek gecreëerd, terwijl er daarnaast ruimte is om buiten te eten of de barbecue aan te steken. Wonen vlak bij de Alkmaarse binnenstad Voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u hier niet ver. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, terwijl ook het groen dichtbij is. De historische binnenstad ligt praktisch om de hoek. Wandel langs de sfeervolle grachten, strijk neer op een van de terrassen rond het Waagplein of ga de stad in voor de winkels, speciaalzaken en horeca rondom de Langestraat, Mient en Laat. Historische gevels, grachten en gezellige pleinen bepalen hier het straatbeeld. Tegelijkertijd bent u vanuit huis ook snel de andere kant op. Met de hond eropuit? Het Heilooërbos ligt op loopafstand. Binnen een paar minuten rijdt u de snelweg op en op de fiets bent u in ongeveer twintig minuten aan de kust. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en kom Nieuwpoortslaan 102 zelf ervaren. Bijzonderheden • Hoekwoning met compleet "appartement" verdeeld over twee woonlagen • "Appartement" met eigen toegang, keuken, badkamer en groepenkast • Geschikt voor onder meer langdurige verhuur, B&B, semizelfstandig wonen of werken aan huis • Woning met unieke indeling, ronde vormen, niveauverschillen en originele glas in looddetails • Slaapkamer hoofdwoning met airconditioning voor verwarmen en koelen • Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset • Achtertuin gelegen op het noordwesten • Woning gelegen op korte afstand van de historische binnenstad en diverse voorzieningen • Parkeren met parkeervergunning • Cv-ketel: Intergas HR, 2018 • Meterkast met 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars INHOUD: Ca. 439 m³ GEBRUIKSOPPERVLAKTE: • Woonoppervlakte: ca. 125 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m² Perceeloppervlakte: 184 m²