Oude Hoeverweg 431816 BR AlkmaarBergerwegkwartier

Sfeervol wonen met verrassend veel ruimte, vlak bij de binnenstad van Alkmaar Op een aantrekkelijke locatie in Alkmaar staat deze sfeervolle tussenwoning uit 1952, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort op een prettige manier samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 124 m², vier slaapkamers, een lichte woonkamer met ensuite, een ruime keuken en een zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is door de jaren heen op verschillende onderdelen vernieuwd en met zorg onderhouden. De fraaie ensuite met glas-in-looddeuren, de warme houten vloeren en de openslaande deuren naar de tuin geven het geheel een aangename uitstraling. Ook de ligging is bijzonder prettig. Het centrum van Alkmaar, het NS-station, winkels, scholen en diverse groenvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Via de achtergelegen steeg bereikt u bovendien het Rembrandtpleintje, een fijne speelplek voor kinderen met diverse speeltoestellen. Ook het gratis parkeren in de directe omgeving is een prettig pluspunt. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is sfeervol ingericht en wordt door de fraaie ensuite met glas-in-looddeuren verdeeld in twee afzonderlijke leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek, waar het grote raam voor een prettige lichtinval zorgt. De aanwezige houtkachel vormt een sfeervolle toevoeging tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die dankzij de openslaande deuren in directe verbinding staat met de tuin. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel, terwijl de vaste kastenwand extra bergruimte biedt. Op mooie dagen zet u de deuren open en wordt de tuin als vanzelf bij het woongedeelte betrokken. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De lange rechte opstelling biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, die in 2023 is vernieuwd. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin en aangebouwde stenen berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig licht en hebben ieder een eigen uitstraling. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed en kastruimte, terwijl een van de vertrekken momenteel is ingericht als praktische thuiswerkplek. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafel en een toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de aanwezige dakkapellen is hier een verrassend lichte en ruime verdieping ontstaan. De slaapkamer op deze verdieping biedt naast ruimte voor een tweepersoonsbed ook mogelijkheden voor een werk- of studiehoek. Op de voorzolder bevinden zich de technische voorzieningen en extra bergruimte. Ook zijn hier mogelijkheden voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidoosten. Een heerlijke plek om na een werkdag van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van groene borders, waardoor er voldoende ruimte is voor verschillende zitplekken. Direct achter de woning bevindt zich een terras dat dankzij de openslaande deuren mooi aansluit op de eetkamer. Achter in de tuin kunt u een tweede zithoek creëren. De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra en water en biedt praktische ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Omgeving De Oude Hoeverweg ligt aan de westzijde van Alkmaar, op een gunstige locatie ten opzichte van de binnenstad en het NS-station. Hier woont u in een gevestigde woonomgeving met een gevarieerd aanbod aan voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen hoeft u niet ver van huis. Ook de historische binnenstad van Alkmaar, met haar gezellige winkelstraten, terrassen en restaurants, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Wie graag de natuur opzoekt, vindt in de omgeving onder andere Park de Oude Kwekerij en de Egmonderhout. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de omliggende plaatsen en de kust goed bereikbaar. Bijzonderheden: -Tussenwoning uit 1952; -Circa 124 m² woonoppervlakte; -Perceel van 149 m² eigen grond; -Vier slaapkamers; -Sfeervolle woonkamer met ensuite en glas-in-looddeuren; -Openslaande deuren naar de achtertuin; -Keuken met in 2023 vernieuwde inbouwapparatuur; -Twee dakkapellen, beide gerealiseerd in 2022; -Dakisolatie en gedeeltelijk HR+ en HR++ glas; -Cv-ketel Intergas uit 2025; -Energielabel C; -Verzorgde achtertuin op het zuidoosten met achterom; -Stenen berging met elektra en water; -Openbaar parkeren -Aanvaarding in overleg. Een sfeervolle woning met volop leefruimte en een fijne ligging nabij het centrum van Alkmaar. Wij nodigen u graag uit om de woning zelf te komen bekijken!