Oudegracht 1991811 CD AlkmaarBinnenstad-West

Karakteristiek en instapklaar grachtenpand aan de Oudegracht met twee dakterrassen op het zonnige Zuiden! Achter de karakteristieke gevel uit circa 1850 gaat een verrassend ruim huis schuil, gelegen midden in de historische binnenstad van Alkmaar, verdeeld over drie woonlagen met een zeer goed onderhoudsniveau. De woning beschikt over een ruime werk-/slaapkamer op de begane grond, een grote badkamer, een complete woonverdieping met open keuken en een royale slaapkamer met dakterras op het Zuiden op de 2e verdieping! Locatie De Oudegracht is een van die straten waardoor je Alkmaar meteen herkent. Historische gevels, bruggen, bomen en natuurlijk het water bepalen hier het straatbeeld. Nummer 199 ligt midden in het historische centrum en direct aan het vaarwater van de Oudegracht. Vanuit huis wandel je zo de binnenstad in. De Laat, het Waagplein, de Platte Stenenbrug, winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés liggen allemaal op korte afstand. Even snel boodschappen doen, ergens koffie drinken of ’s avonds de stad in, dit kan vrijwel allemaal te voet! Tegelijkertijd heeft de ligging aan de gracht iets eigens. Het water ligt letterlijk voor de deur en vormt een vast onderdeel van het uitzicht en de sfeer rondom de woning. Het NS-station is eveneens goed bereikbaar en met de auto zijn de uitvalswegen vanuit het centrum vlot aan te rijden. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal. Aansluitend ligt een ruime kamer dat nu is ingericht als werkkamer, maar net zo goed dienst kan doen als slaap-, hobby- of praktijkkamer. De karakteristieke ramen aan de voorzijde zorgen voor daglicht en passen mooi bij het historische karakter van het pand. De kamer beschikt tevens over vaste kasten. Als je doorloopt tref je de hal met de trap naar de eerste verdieping, maar ook het separate toilet en de badkamer. Die badkamer is opvallend ruim en beschikt over een ligbad, een wastafel en een inloopdouche. Aansluitend aan de badkamer tref je de wasmachine aansluiting en de CV ketel. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van veel raampartijen en vormt het hart van het huis. Over vrijwel de gehele verdieping lopen woonkamer, keuken en eetgedeelte in elkaar over. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De brede raampartij haalt veel daglicht naar binnen en biedt uitzicht over de gracht. Midden in de verdieping staat de keuken met kookeiland, voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is plaats in de uitbouw voor een fijne eettafel. Deze is in januari 2023 volledig vernieuwd. Via de openslaande deuren stap je rechtstreeks het eerste dakterras op. Het terras loopt over vrijwel de volledige breedte van de achterzijde en is gelegen op het zonnige Zuiden! Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de bovenste woonlaag. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer dat door de schuine dakvlakken een karakteristieke vorm heeft, terwijl aan weerszijden slimme bergruimtes zijn gemaakt. De in 2022 vernieuwde dakkapel zorgt aan de voorzijde voor extra ruimte en licht. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een sanibroyeur met wastafel. Aan de achterzijde bereik je vanuit de slaapkamer het tweede dakterras. Dit terras is goed van formaat en biedt ruimte om lekker buiten te zitten. Bijzonderheden - Karakteristiek grachtenpand uit circa 1850; - Gelegen direct aan de Oudegracht met zicht op het water; - Midden in het historische centrum van Alkmaar; - Beschermd stadsgezicht; - Maar liefst twee dakterrassen op het Zuiden; - Uitbouw aan de achterzijde volledig vernieuwd in januari 2023; - Dakkapel op de tweede verdieping vernieuwd in maart 2022; - Elektrische installatie, gasleidingen en meterkast in 2009 volledig vernieuwd; - Schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd in 2023; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Energielabel D; - Parkeren met parkeervergunning; - Winkels, horeca, voorzieningen en het NS-station op korte afstand; - Aanvaarding in overleg.