Pruikenmakerstraat 261825 EB Alkmaar't Rak-Zuid

RUIME HOEKWONING OP 164 M² EIGEN GROND, MET CA. 70 M² ZIJTUIN EN RECENT VERGROTE 1E VERDIEPING! Ben je op zoek naar een leuke gezinswoning met nét dat beetje extra ruimte? Dan is deze hoekwoning aan de Pruikenmakerstraat 26 absoluut het bekijken waard! De woning staat op een voor dit woningtype royaal perceel van maar liefst 164 m² volledig eigen grond (dus géén erfpacht) en beschikt dankzij de hoekligging over een bijzonder ruime zijtuin van circa 70 m². Een heerlijke buitenruimte met volop mogelijkheden! Ook binnenshuis is de afgelopen jaren het nodige aangepakt. Zo heeft de huidige eigenaar, die de woning in 2018 heeft aangekocht, de wanden en plafonds in de gehele woning glad laten stuken. Een belangrijke verbetering volgde recent: in december 2025 is aan de achterzijde een dakopbouw gerealiseerd. Hierdoor is de eerste verdieping aanzienlijk vergroot en opnieuw ingedeeld, waardoor hier nu drie slaapkamers aanwezig zijn. De dakopbouw is uitgevoerd met houten kozijnen en HR++ beglazing. De royale zijtuin vormt zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Hier bevindt zich een in 2019 gerealiseerde veranda van circa 13 m², ingericht met een gezellige loungehoek en jacuzzi. De veranda staat op een betonplaat, waardoor deze plek ook interessante mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld het realiseren van een aangebouwde garage. Daarnaast staat in de zijtuin een vrijstaande stenen berging van circa 6 m². Ook de ligging is ideaal; de Pruikenmakerstraat maakt deel uit van een rustig en kindvriendelijk woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het stadspark Rekerhout ligt op korte afstand en in de directe omgeving bevinden zich diverse onderwijsvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je zo naar winkelcentrum De Mare of het kleinschalige winkelcentrum 'In de Waarden'. Ook de gezellige binnenstad van Alkmaar en beide NS-stations zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Kortom: een verrassend ruime hoekwoning op eigen grond, met een uitzonderlijk royale zijtuin, drie slaapkamers op de recent vergrote eerste verdieping én volop mogelijkheden om de woning en het perceel verder naar eigen wens te benutten! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast voorzien van 8 automatische groepen en 2 aardlekschakelaars, toiletruimte met hangend toilet, bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, vaste trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 32 m² en beschikt over een vaste (trap)kast, een hardhouten vloerafwerking en dankzij het extra zijraam over een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een U-vormig keukenblok uit 2015 met een natuurstenen aanrechtblad, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en softclose lades. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de knusse en beschutte achtertuin, met doorloop naar de bijzonder royale zijtuin van circa 70 m². Hier bevindt zich de in 2019 aangebouwde veranda van circa 13 m² met loungehoek en een heerlijk beschut opgestelde jacuzzi. De veranda is voorzien van een lichtkoepel en gerealiseerd op een betonplaat. Hierdoor biedt deze plek eventueel ook mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een aangebouwde garage. Daarnaast bevindt zich op het perceel een vrijstaande stenen berging van circa 6 m², voorzien van elektra. De tuin beschikt tevens over een praktische achterom. 1e verdieping: Overloop met vlizotrap naar de bergvliering, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 11 m². De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben ieder een oppervlakte van circa 8 m², waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De moderne badkamer van circa 4 m² is in 2017 volledig gerenoveerd, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met waskom, tweede hangend toilet, designradiator en een kunststof draai-/kiepraam. De 1e verdieping is in december 2025 aanzienlijk vergroot door de realisatie van een dakopbouw aan de achterzijde. Hierbij is tevens de indeling van de verdieping gewijzigd, waardoor de woning nu over drie volwaardige slaapkamers op deze verdieping beschikt. De dakopbouw is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. 2e verdieping: Praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel, een Agpo Ferroli HR uit 2014. Bijzonderheden: - Hoekwoning gelegen op een royaal perceel van 164 m² volledig eigen grond; - Royale zijtuin van circa 70 m²; - Dakopbouw aan de achterzijde en nieuwe indeling van de 1e verdieping gerealiseerd in december 2025; - Dakopbouw voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Drie slaapkamers op de 1e verdieping; - Aangebouwde veranda van circa 13 m², gerealiseerd in 2019 en voorzien van een loungehoek en jacuzzi; - De veranda is gerealiseerd op een betonplaat, waardoor er mogelijkheden zijn voor het realiseren van bijvoorbeeld een aangebouwde garage; - De jacuzzi blijft bij de woning achter; - Vrijstaande stenen berging van circa 6 m² met elektra; - De wanden en plafonds van de gehele woning zijn in 2018 glad gestuukt en vervolgens aan de binnenzijde geschilderd/gespoten; - De schutting in de achtertuin is vernieuwd; - Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer.