De Fazant 1197609 BV AlmeloLeemslagen Noord

Royale hoekwoning in Windmolenbroek Aan De Fazant 119 vind je deze hoekwoning op een riant perceel met een aangebouwde berging en een ruime vrijstaande garage met inrit, gelegen in de kindvriendelijke wijk Windmolenbroek. De woning beschikt over een achtertuin van prettig formaat, een lichte leefruimte met veel natuurlijke lichtinval, een open keuken en een tweede verdieping die via een vaste trap bereikbaar is. Daarnaast zijn er maar liefst vier slaapkamers en een ruime, complete badkamer aanwezig. De houten kozijnen zijn voorzien van HR+ beglazing en de dakkapel is voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast biedt de op het zuiden gelegen achtertuin volop privacy. De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Windmolenbroek, op korte afstand van diverse winkels en andere dagelijkse voorzieningen. In de nabije omgeving bevinden zich het kanaal en het buitengebied, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de Weezebeeksingel zijn ook de uitvalswegen en de snelweg snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Via de voorzijde bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal stap je de lichte en sfeervolle leefruimte binnen. De vele raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en geven de ruimte een open karakter. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin, de keuken en de centrale hal. Vanuit de woonkamer is de hal bereikbaar, waar zich het toilet en de vaste trap naar boven bevinden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een hangcloset en een wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats voor de cv-installatie, de witgoedaansluitingen en praktische bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vierde slaapkamer met dakraam, waardoor de ruimte wordt voorzien van daglicht. Ook hier is de mogelijkheid voor extra bergruimte aanwezig. De tuin De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten. De tuin is grotendeels bestraat en wordt omgeven door houten schuttingen, waardoor er sprake is van veel privacy. Vanuit de tuin is de vrijstaande garage rechtstreeks te bereiken. In de garage, die ook vanaf de straat toegankelijk is via de elektrische garagedeur, is plaats voor twee auto's. De ruimte is voorzien van muur- en dakisolatie en biedt naast parkeergelegenheid mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Pluspunten van de woning: - Ruime garage met elektrische garagedeur. - Aangebouwde stenen berging. - Tuin op het zuiden met volop privacy. - Vier slaapkamers. - Energielabel C. - C.V.-ketel uit 2018 - HR+ beglazing en gedeeltelijk HR++ beglazing - Goed onderhouden woonhuis. - Gelegen aan een rustige straat in de wijk Windmolenbroek. - Direct te aanvaarden na 31 augustus 2026 Aanvullende bijzonderheden: - Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat koper en verkoper de koopovereenkomst schriftelijk hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Er wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen in de koopovereenkomst. - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Ben jij enthousiast en wil je graag een kijkje nemen? Neem dan contact met ons op en wij plannen graag een bezichtiging voor je in.