De Grutto 777609 DD AlmeloLeemslagen Noord

Aan de Grutto 77 staat deze verzorgde en instapklare tussenwoning met energielabel A. De woning beschikt over 108 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden op een perceel van 162 m². De lichte woonkamer vormt samen met de begane grond, voorzien van een nieuwe vloer uit 2022 met vloerverwarming, een comfortabele en moderne leefruimte. De woning is keurig onderhouden en direct te betrekken. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en een in 2022 vernieuwde badkamer met eigentijds afwerkingsniveau en vloerverwarming. Dankzij volledige isolatie, HR++ beglazing op de begane grond, 12 zonnepanelen en een CV-ketel uit 2020 woon je hier energiezuinig en comfortabel. De achtertuin is circa 15 meter diep, fraai aangelegd en gunstig gelegen op het zuiden. Met een overkapping en twee vrijstaande schuren is het een praktische en fijne buitenruimte om volop van het buitenleven te genieten. De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Windmolenbroek, met diverse voorzieningen, veel groen en goede uitvalswegen in de directe omgeving. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte voor de deur. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier bereik je de woonkamer, waar de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de eetruimte en de keuken aan de achterzijde, wat zorgt voor een logische en praktische indeling. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een moderne vloer, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Aan de tuinzijde zorgen de openslaande deuren en de directe verbinding met de overkapping voor een fijne aansluiting op buiten. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat, elk met een fijne lichtinval. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd, met een verzorgde afwerking en vloerverwarming. De centrale overloop verbindt de ruimtes op een overzichtelijke manier. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer met een goede plafondhoogte en daglicht via het dakraam. Deze ruimte is geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel, netjes en praktisch ingericht. Rondom de woning: De achtertuin is circa 15 meter diep, fraai aangelegd en gelegen op het zuiden. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor je beschut buiten kunt zitten. Achter in de tuin staan twee vrijstaande schuren, ideaal voor opslag of hobby. De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Windmolenbroek, met voorzieningen, scholen en uitvalswegen in de directe omgeving. Parkeren kan in de openbare ruimte voor de woning. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 108 m²; • Perceeloppervlakte: 162 m²; • Inhoud: 377 m³; • Energielabel A; • Energiezuinig, instapklare tussenwoning; • Volledig geïsoleerd en met 12 zonnepanelen; • Open leefruimte op de begane grond voorzien van veel lichtinval; • Nieuwe vloer begane grond uit 2022 voorzien van vloerverwarming; • Voorzien van 4 slaapkamers; • Moderne badkamer uit 2022; • Diepe, net aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden; • Twee vrijstaande schuren in de achtertuin voor extra opbergmogelijkheden; • Gelegen in groene, kindvriendelijke wijk Windmolenbroek nabij vele voorzieningen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo.