De Rotsduif 197609 VK AlmeloHuttenveld

Ruimte voor het gezin. Rust in de wijk. En de snelweg dichtbij. Een rustige plek waar kinderen gezellig buiten kunnen spelen, waar je geniet van groen om je heen. Tegelijkertijd zijn scholen, de PLUS supermarkt en de aansluiting richting de snelweg direct bereikbaar. Deze zeer leuke tussenwoning uit 1998 ligt in de geliefde wijk Broekerheide, een jonge en ruim opgezette wijk aan de zuidzijde van Almelo. Een plek die bekendstaat om haar prettige sfeer en straten waar vooral bestemmingsverkeer komt. Een heerlijke plek voor gezinnen die rustig willen wonen, maar toch graag dichtbij alles willen zijn. Dit plaatje beschikt over circa 84 m² woonoppervlakte en biedt daarnaast een verrassend ruime zolderverdieping van circa 22 m². Deze extra verdieping is praktisch ingedeeld met een voorzolder en een separate kamer met dakraam. Een ideale plek voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of extra bergruimte. Met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een lichte & tuingerichte woonkamer, een keurige keuken in hoekstelling, een fijne achtertuin op het zuiden en een energielabel B is dit een heerlijke woning voor wie comfortabel en compleet wil wonen! We nemen je graag mee voor een tour door het huis: Begane grond Via de nette voortuin bereik je de entree en kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruim opgezette woonkamer. De woonkamer is zo fijn tuingericht en dankzij de grote raampartij is er volop natuurlijke lichtinval. De ruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open verbinding zorgt voor een fijne leefruimte waarin koken, ontspannen en samen genieten mooi samenkomen. De begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer, waardoor de woonkamer en keuken een verzorgde en eigentijdse uitstraling hebben. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte en is voorzien van diverse apparatuur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van een nette laminaatvloer. Hierdoor zijn de ruimtes direct in gebruik te nemen en geschikt voor verschillende doeleinden, zoals slapen, werken of hobby’s. De badkamer is neutraal uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping, bereikbaar via de 2e vaste trap, is een mooie extra ruimte binnen deze woning. Door de aanwezige scheidingswand is een praktische voorzolder ontstaan met onder andere de cv-opstelling en witgoedaansluiting. Daarnaast bevindt zich hier een separate kamer met dakraam. Een fijne verdieping die volop mogelijkheden biedt voor extra woonruimte, een werkplek of hobbyruimte. Buitenleven Via de woonkamer bereik je de achtertuin. Een prettige buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over een achterom en een afgesloten poort, waardoor deze ook praktisch bereikbaar is. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Wonen in Broekerheide De ligging van deze woning is één van de sterke punten. Op steenworp afstand bevinden zich de basisscholen De Bonkelaar en De Meare, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Ook winkelvoorzieningen, het ZGT ziekenhuis, de ‘Lifestyleboulevard Almelo’ en de uitvalswegen richting onder de snelweg en A35 en A1 zijn snel bereikbaar. Een rustige woonomgeving met veel groen, terwijl je binnen enkele minuten midden in Almelo bent. Bijzonderheden: bouwjaar 1998, energielabel B, gelegen in de geliefde wijk Broekerheide, perceeloppervlakte 126 m², woonoppervlakte circa 84 m², extra zolderverdieping van circa 22 m², drie slaapkamers op de eerste verdieping, extra kamer op zolder met dakraam, verwarming en warm water voorziening middels Remeha Calenta 28C CW4, geheel voorzien van isolatieglas (o.a. HR/HR++ beglazing), nette laminaatvloeren op de begane grond en op de verdieping, praktische hoekkeuken, neutrale badkamer met douche, wastafel en toilet, achtertuin met privacy, achterom en vrijstaande houten berging, centrale ligging nabij scholen, winkels, uitvalswegen en speelvoorzieningen! Wanneer kom je kijken en ontdek je met ons deze te gekke woning? Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.