Leeghwaterlaan 117608 SE AlmeloMooie Vrouwenweg en omgeving

Aan de Leeghwaterlaan staat deze uitstekend afgewerkte, gasloze en luxe afgebouwde vrijstaande woning uit 2021. De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Rolluiken en screens dragen daarbij bij aan extra comfort, privacy en een prettige temperatuur in huis. Dankzij de warmtepompinstallatie met een royale 315 liter boiler, maar liefst 20 zonnepanelen en vloerverwarming over de gehele begane grond en eerste verdieping – zelfs in de garage – is het geheel volledig voorbereid op de toekomst. Naast de garage is bovendien een laadpaal op een eigen groep in de meterkast geplaatst. Op de gehele benedenverdieping ligt een stijlvolle PVC-vloer die zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling, terwijl airconditioning in alle slaapkamers en in de keuken het wooncomfort compleet maakt. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van horren, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van frisse lucht zonder overlast van insecten. Binnen ervaart u direct de royale en praktische opzet van de woning. De begane grond beschikt over een fijne kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. De woonkamer is ruim opgezet en wordt verrijkt door een erker die zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Via stijlvolle kamer-en-suite deuren bereikt u de fraai afgewerkte leefruimte met een moderne keuken, uitgevoerd met een kook- en spoeleiland waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De serre met glazen pui vormt een prachtige overgang naar buiten en zorgt voor een lichte en open sfeer in huis. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een directe verbinding naar de garage, waardoor de woning zowel comfortabel als bijzonder functioneel is ingericht. De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich direct aan het Lateraalkanaal, waardoor u dagelijks geniet van een vrij en groen uitzicht en een rustige woonomgeving. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen van de wijk Schelfhorst op korte loop- en fietsafstand. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich binnen handbereik, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Ook de bereikbaarheid richting het centrum van Almelo en de uitvalswegen is uitstekend. Hier woont u in een moderne woonomgeving waar rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen. Indeling: Begane grond Via de voordeur betreed je de royale entree van de woning. Vanuit de hal zijn de kantoorruimte, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkeuken vormt het centrale hart van de woning en is royaal opgezet. De keuken beschikt over een kook- en spoeleiland en een grote kastenwand met diverse inbouwapparatuur. Via stijlvolle kamer-en-suite deuren bereik je de ruime woonkamer, die dankzij de erker profiteert van een prettige hoeveelheid daglicht. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Vanuit de keuken bereik je tevens de ruime serre, die is voorzien van een glazen schuifpui en een pellet kachel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een keukenblok inclusief extra aansluitingen witgoed en een directe doorgang naar de garage, welke is voorzien van dubbele garagedeuren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, die allen zijn voorzien van een airco-installatie. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een praktische inloopkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De overloop beschikt over een dubbele dakramen en de aansluitingen voor witgoed apparatuur. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer, welke ook is voorzien van dubbele dakramen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2021; - Woonoppervlakte: 239 m²; - Perceeloppervlakte: 832 m²; - Energielabel A++; - 20 zonnepanelen; - Verwarming middels warmtepomp; - Luxe afgebouwde woning; - Begane grond en eerste verdieping v.v. vloerverwarming; - Praktische indeling met o.a. kantoorruimte; - Gelegen aan het lateraalkanaal; - Achtertuin voorzien van serre met glazen pui; - Op loop/fiets afstand van de wijk ''Schelfhorst''. Aanvaarding: in overleg. Ben jij op zoek naar een instapklare, luxe vrijstaande woning met ruimte, privacy en een hoogwaardige afwerking? Neem dan contact op met Team Sanders Makelaars. We laten je deze prachtige woning graag persoonlijk beleven tijdens een bezichtiging.