Ootmarsumsestraat 1397603 AA AlmeloOotmarsumsestraat en omgeving

Ruim wonen met karakter, een royale tuin én verrassend veel leefruimte! Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1940 biedt maar liefst 157 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Met een ruime woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers, een royale tweede verdieping én een royale aanbouw aan de achterzijde is dit een woning met volop ruimte en mogelijkheden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. De woonkamer is licht en ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen, een sfeervolle schouw en voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De keuken dateert uit circa 2018 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een groot pluspunt is de royale aanbouw aan de achterzijde. Hier bevinden zich twee extra ruimtes die flexibel te gebruiken zijn, bijvoorbeeld als slaapkamer, hobbykamer of werkruimte. Daarnaast beschikt de aanbouw over een extra badkamer én een separaat toilet. Hierdoor biedt de woning de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen, met slapen en baden op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens circa 25 m² woonoppervlakte en is dankzij de dakkapellen uitstekend geschikt als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook op het gebied van comfort is er het nodige aanwezig. Zo beschikt de woning over airconditioning uit 2024, maar liefst 11 zonnepanelen die in eigendom zijn en achterblijven bij de verkoop, én diverse rolluiken. De woning ligt aan de Ootmarsumsestraat, met het bos en de Gravenallee op korte afstand. Ook winkelcentrum ‘Eskerplein’, het stadscentrum en diverse uitvalswegen liggen binnen handbereik. Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer, eetgedeelte, open keuken, royale aanbouw met twee multifunctionele ruimtes, extra badkamer en separaat toilet, toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: royale open verdieping met dakkapellen en diverse gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden: - Circa 157 m² woonoppervlakte; - Inhoud circa 571 m³; - Bouwjaar 1940; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Royale aanbouw met twee extra multifunctionele kamers; - Extra badkamer en separaat toilet in de aanbouw; - Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond; - Ruime oprit aan de zijkant van de woning, geschikt voor twee auto’s; - 11 zonnepanelen in eigendom; - Airconditioning uit 2024; - Ruime achtertuin met overkapping; - Energielabel E; - Aanvaarding: in overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op