Ootmarsumsestraat 3437603 AH AlmeloRumerslanden

Klaar voor een nieuwe toekomst! Sommige woningen vertellen direct een verhaal. Niet omdat alles nieuw is, maar omdat je de sfeer voelt zodra je binnenstapt. Deze karaktervolle woning uit 1930 combineert sfeer met een solide basis voor de toekomst. De afgelopen jaren zijn belangrijke investeringen al gedaan, waaronder het vervangen van veel kozijnen en ramen door hardhout met HR++ beglazing (2024), een vernieuwde dakkapel, een Remeha Avanta HR-combiketel (2019) en buitenschilderwerk in 2025. Hier ligt een mooie kans voor starters of jonge gezinnen die karakter weten te waarderen. De ligging is bovendien verrassend praktisch. Binnen enkele minuten sta je in het gezellige stadscentrum van Almelo, terwijl ook het complete winkelcentrum Eskerplein met supermarkten en diverse speciaalzaken zich op korte afstand bevindt. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eveneens snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging bereik je bovendien eenvoudig de uitvalswegen richting onder andere Hengelo, Enschede en de A35. Graag nemen we je mee voor een rondleiding door het huis: Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapopgang en doorgang naar de woonkamer. De royale woonkamer is verrassend ruim! De karakteristieke schouw met haard vormt een blikvanger, terwijl het grote raam aan de voorzijde en de openslaande verbinding richting de keuken zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Er is volop plek voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. De praktische trapkast is ideaal voor voorraad en huishoudelijke spullen. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde. Deze is netjes onderhouden en functioneel ingericht, en biedt tegelijkertijd alle mogelijkheden om in de toekomst een eigentijdse droomkeuken te realiseren. Aansluitend bevindt zich het achterportaal met toegang tot het separate toilet, de doucheruimte met wastafel én de achtertuin. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een nette laminaatvloer. Juist hier komt het karakter van deze woning prachtig naar voren. De royale hoofdslaapkamer beschikt over fraaie zichtbare dakspanten die direct zorgen voor warmte en sfeer. De twee slaapkamers aan de achterzijde profiteren van de vernieuwde dakkapel, waardoor verrassend veel licht en extra ruimte is ontstaan. Ook de overloop is opvallend ruim en biedt zelfs plaats voor bijvoorbeeld een garderobekast of extra bergruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de praktische bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt. Buitenleven Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij het ontbreken van directe achterburen ervaar je hier veel privacy. Een extra pluspunt is de uitstekende bereikbaarheid van de tuin via het naastgelegen pad en de afsluitbare poort. Dat maakt het eenvoudig om fietsen of tuinmateriaal achterom te plaatsen. Wonen met karakter én mogelijkheden Wie droomt van een gave starterswoning, vindt hier een fantastische basis. De combinatie van authentieke details, een verrassend ruime indeling, een zonnige tuin en reeds uitgevoerde investeringen maakt dit een woning waar je nog jarenlang met veel plezier aan kunt bouwen! Bijzonderheden: bouwjaar 1930, woonoppervlakte ca. 80 m², perceeloppervlakte 154 m², energielabel E, royale woonkamer met karakteristieke schouw en haard, praktische bergzolder bereikbaar via vaste trap, veel ramen, kozijnen én de dakkapel vernieuwd in 2024, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2024), verwarming en warm water voorziening middels Remeha Avanta HR-combiketel (2019), buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025, achtertuin op het zuiden. Een te gekke starterswoning op zoek naar jou. Nu is het alleen nog de vraag: wanneer kom je kijken? Bel/mail/app of plan online een vrijblijvende bezichtiging. We geven graag de mogelijkheden door. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.