Rohofstraat 697605 AT AlmeloNieuwstraat -Witvoet en omgeving

Woning op 468 m² met royale oprit, garage en volop mogelijkheden! Ruimte, vrijheid en mogelijkheden op een centrale locatie in Almelo. Aan de Rohofstraat 69 staat deze woning op een royaal perceel van maar liefst 468 m². De woning ligt op een prettige locatie, op korte afstand van het centrum en diverse winkelvoorzieningen. Hierdoor woon je hier met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik, terwijl je op eigen terrein geniet van veel ruimte. Binnen beschikt de woning over een praktische indeling met meerdere slaapkamers, een woonkamer met veel natuurlijke lichtinval en een keuken die je geheel naar eigen smaak kunt aanpassen. Een bijzonder pluspunt is de extra slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Ook de aanvullende ruimtes aan de achterzijde bieden interessante mogelijkheden, bijvoorbeeld voor hobby's, opslag of werken aan huis. Buiten valt vooral de royale oprit op, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de woning bevindt zich bovendien een garage met een kanteldeur, die ruimte biedt voor het stallen van een auto of het opbergen van gereedschap en andere materialen. Achter op het perceel vind je een plek met veel privacy, waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. Of je nu op zoek bent naar extra ruimte, een praktische indeling of mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens in te richten, aan de Rohofstraat 69 vind je een interessante basis op een fijne plek in Almelo. Begane grond Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Dankzij de raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen. Met de aanwezige rolluiken kun je de ruimte bovendien eenvoudig verduisteren wanneer je dat wenst. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. De keuken heeft een functionele indeling en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Vanuit de keuken bereik je de badkamer en het toilet. Achter in de woning bevindt zich een gedeelte dat binnendoor bereikbaar is en de woning een levensloopbestendig karakter geeft. Hier vind je een praktische algemene ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Vanuit deze ruimte zijn meerdere vertrekken bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich ook een extra slaapkamer. Deze kamer is op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. In combinatie met de garage achter de woning biedt dit gedeelte bovendien interessante mogelijkheden voor wie een kantoor of praktijkruimte aan huis overweegt. Eerste verdieping Via de vaste trap in de hoofdwoning bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruim opgezette slaapkamers, allemaal voorzien van kunststof kozijnen. Eén slaapkamer beschikt daarnaast over een eigen wastafel. Ook vanuit het achterste gedeelte van de woning is via een trap een extra verdieping bereikbaar. Deze ruimte kan uitstekend dienen als slaapkamer, kantoorruimte of bergzolder. Garage & buitenruimte Een bijzonder pluspunt van deze woning is de garage achter op het perceel. De garage beschikt over een kanteldeur en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hier bijvoorbeeld een auto stallen, gereedschap en materialen opbergen of de ruimte benutten voor hobby- of werkactiviteiten. De royale oprit aan de voorzijde biedt daarnaast voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Hierdoor heb je volop ruimte voor meerdere auto's. Het perceel van 468 m² biedt ook achter de woning veel mogelijkheden. Hier geniet je van privacy en kun je heerlijk buiten zitten, met de avondzon als fijne afsluiting van de dag. De combinatie van de oprit, garage en buitenruimte maakt het geheel praktisch en veelzijdig. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1928 * Woonoppervlak ca. 168 m² * Perceeloppervlak 468 m² * Inhoud ca. 615 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas 2003 * Energielabel: E * Volop mogelijkheden * Levensloopbestendige indeling * Voorzien van een garage * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit