St. Josephstraat 227603 XG AlmeloOotmarsumsestraat en omgeving

Welkom aan de St. Josephstraat 22 te Almelo, een energiezuinige en sfeervol afgewerkte hoekwoning uit 2018. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke nieuwbouwwijk met volop groen en water in de directe omgeving. De woning biedt een lichte woonkamer aan de achterzijde, een keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolder via een vaste trap. Met circa 117 m² woonoppervlakte is er volop ruimte voor het hele gezin, en de zolder biedt de mogelijkheid voor een extra slaapkamer of werkplek. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit deze woning goed. Met energielabel A, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, balansventilatie en 10 zonnepanelen woont u comfortabel en voordelig. De keuken is in 2025 voorzien van nieuwe apparatuur en een Quooker. Buiten wacht een fraai aangelegde achtertuin van ruim 11 meter diep met een sfeervolle houten overkapping uit 2022, voorzien van verlichting en een terrasverwarmer. Hier geniet u tot laat in het seizoen van het buitenleven. Kortom: een instapklare en duurzame gezinswoning met een heerlijke tuin, op een fijne plek in Almelo! Indeling Begane grond: Via de voordeur betreedt u de entree met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een U-opstelling. De keuken (2018) is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuiging, een vaatwasser (2025), een combi-oven en een Quooker (2025). De keuken loopt door naar de lichte woonkamer aan de achterzijde, met een deur naar de tuin. Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer (2018). Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder van circa 22 m². Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel, en er is volop bergruimte achter de knieschotten. De zolder biedt de mogelijkheid voor een extra slaapkamer of werkplek. Buiten: Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin. Dankzij de ligging op de hoek loopt er een zijpad met poort naar de achtertuin. De achtertuin van ruim 11 meter diep is fraai aangelegd met een terras, een gazon en borders. Achter in de tuin staan een stenen berging van ca. 8 m² en een sfeervolle, geïsoleerde houten overkapping van ca. 13 m² (2022), voorzien van verlichting en een terrasverwarmer. Via de deur in de overkapping heeft u ook aan de achterzijde een uitgang. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2018; - Woonoppervlakte: ca. 117 m²; - Externe bergruimte: ca. 8 m²; - Perceeloppervlakte: 171 m²; - Inhoud: ca. 434 m³; - Ruime zolder via vaste trap, mogelijkheid voor een extra slaapkamer; - Keuken (2018) met nieuwe apparatuur en Quooker (2025); - Energielabel A (geldig tot 18-11-2028); - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - Intergas cv-ketel (2018), onderhouden in 2025; - 10 zonnepanelen van 325 Wp (2021), opbrengst in 2025 ca. 2.858 kWh; - Geïsoleerde overkapping van ca. 13 m² (2022) en stenen berging met achterom; - Glasvezelinternet aanwezig. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op