Valeriusstraat 527604 CR AlmeloAalderinkshoek Noordoost

Een ruime en lichte tussenwoning met 121 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan beide zijden, de lichte tegelvloer met gedeeltelijk vloerverwarming en de keuken met directe toegang tot de tuin maken de begane grond heerlijk open. Boven vind je drie slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en een vaste trap naar een ruime tweede verdieping. De blikvanger staat buiten: een overkapping met glazen schuifwanden in de zonnige achtertuin op het zuiden. Gelegen in een rustige woonwijk in Almelo, op loopafstand van het station, is dit een woning die je niet zomaar voorbij laat gaan. Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob aan het woord: “Wat mij direct opviel is hoe licht deze woning is. Door de doorzonkamer en de grote ramen aan voor- en achterzijde heb je de hele dag daglicht binnen. De overkapping met glazen schuifwanden is echt een extra kamer in de tuin: in het voorjaar en najaar zit je hier nog heerlijk en in de zomer schuif je alles open. Met drie woonlagen heb je bovendien ruimte genoeg!” Locatie De woning aan de Valeriusstraat 52 is gelegen in de wijk Wierdense Hoek in Almelo. De straten zijn hier vernoemd naar componisten en de buurt staat bekend om haar rustige, groene woonomgeving met veel eengezinswoningen. Supermarkten, scholen, medische voorzieningen en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar. En ook in het centrum van Almelo, met zijn winkels en horeca, ben je zo. De uitvalswegen richting de A35 en de N36 zijn ook goed bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: Via de bestrate voortuin met plantenbakken kom je bij de voordeur. In de hal vind je de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Een witte paneeldeur met glas en een bovenlicht geeft toegang tot de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer is licht en strak afgewerkt, met witte wanden en een grote lichte tegelvloer met gedeeltelijk vloerverwarming. Aan de voorkant is een raampartij over de volle breedte van de kamer, zodat je volop daglicht en uitzicht op de groene straat hebt. Aan de achterkant vind je de eethoek met ruimte voor een grote tafel en een groot raam met uitzicht op de overkapping en de tuin. Aan deze kant is ook de keuken, in open verbinding met de eethoek. Het is een rechte opstelling met witte fronten en RVS-grepen en een werkblad en achterwand in granietlook. De keuken is voorzien van een RVS spoelbak met mengkraan, een inductiekookplaat met een inbouwoven daaronder, een afzuigkap, weggewerkt onder de bovenkasten en veel opbergruimte. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de voorkant liggen nog twee slaapkamers, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met lichte wanden en vloerbedekking. De badkamer is modern en licht, met witte wandtegels en een vloer van grote taupe tegels. Een breed raam boven de tegels zorgt voor daglicht en ventilatie. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met glazen douchewand, een zwevend toilet met Geberit-bedieningspaneel, een wastafelmeubel in houtlook met lades en een chromen mengkraan. 2e verdieping: Met de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De grote zolderkamer heeft een raam, een radiator en een lichte vloerbedekking en door de schuine kap een gezellige sfeer. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de overloop vind je extra ruimte voor koffers, seizoensspullen en voor de wasmachine Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en sluit direct aan op de woonkamer en keuken. Tegen de achtergevel staat een de mooie overkapping met glazen schuifwanden, een lichtdoorlatend dak en verlichting in de dakbalken. Hier zit je beschut en droog en met de schuifwanden open heb je in de zomer een heerlijke buitenkamer. Er is hier ook een aansluiting voor een tv en een buitenkraan. De rest van de tuin is onderhoudsvriendelijk bestraat en rondom afgeschermd met schuttingen, zodat je veel privacy hebt. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met raam, ideaal voor fietsen, tuinspullen of als klusruimte. Via de poort heb je een achterom. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Valeriusstraat52.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1967 - Perceeloppervlakte: 154 m² - Woonoppervlakte: 121 m² - Externe bergruimte: 9 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m² - Inhoud: 401 m³ - Energielabel: C - Tuin: gelegen op het zuiden - Isolatie: dubbel glas - CV: Intergas (2004) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.