Willem van Konijnenburgstraat 157606 KA AlmeloOssenkoppelerhoek West

Een woning met volop potentie, eigen oprit en garage! Willem van Konijnenburgstraat 15 is een praktische gezinswoning met veel mogelijkheden, vier slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ligt in de wijk Ossenkoppelerhoek, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuin direct voor de deur. Het centrum van Almelo en verschillende dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Met drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping, een vierde slaapkamer op de tweede verdieping en een ruime achtertuin op het zuidwesten biedt de woning een fijne basis. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer aan de achterzijde, waardoor een prettig woongedeelte ontstaat met voldoende ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eethoek. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de keuken, die in de aanbouw is gesitueerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven en gaskookplaat. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het balkon met uitzicht over de achtertuin. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Zolder Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruimte die flexibel te gebruiken is, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer, werk of studeerruimte of als extra bergruimte. Buiten Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met toegang tot de garage. Aan de achterzijde ligt de ruime tuin op het zuidwesten. Door de gunstige ligging kun je hier volop van de middag en avondzon genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een separate schuur voor extra bergruimte. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1961 • Woonoppervlakte 92 m² (incl. zolder) • Perceeloppervlakte 176 m² • Energielabel C • CV ketel uit 2024 (eigendom) • Eigen oprit en garage • Gelegen nabij dagelijkse voorzieningen zoals scholen, supermarkten en het Beeklustpark • Het centrum en station van Almelo zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar Bijzonderheden koopovereenkomst: • Aanvaarding in overleg • Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom • Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure • Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen • Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.