Aleksandr Prochorovstraat 321341 EK AlmereNobelhorst Oost

EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE NOTARISVILLA MET VERWARMD ZOUTWATERZWEMBAD, LUXE WOONKEUKEN, VIJF SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN PRACHTIGE LIGGING AAN VAARWATER Er zijn woningen die indruk maken door hun formaat en woningen die opvallen door hun luxe afwerking. Aleksandr Prochorovstraat 32 combineert beide met een verfijnde architectuur, hoogwaardige materialen, veel maatwerk en uitzonderlijk wooncomfort. Deze onder architectuur gebouwde notarisvilla is tot in detail afgewerkt en biedt een bijzonder compleet woonconcept. Vanaf de rustige klinkerlaan in Nobelhorst valt de karaktervolle architectuur direct op. De rijk gedetailleerde gevels, brede dakoverstekken, geglazuurde dakpannen, antracietgrijze hardhouten kozijnen en zinken hemelwaterafvoeren geven de villa een stijlvolle uitstraling. De rondom aangebrachte gevelverlichting zorgt ook in de avond voor een fraai uitgelichte woning. De vrije ligging aan de rechterzijde, waar geen woning direct naast staat, zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. De villa is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling op alle woonlagen, meerdere airconditioningunits en 15 zonnepanelen op de zuidelijke en westelijke dakvlakken. Door de gehele woning is zwart schakelmateriaal toegepast. Op de eigen oprit is ruimte voor een auto en bevindt zich een laadpunt; voor bezoek is op korte afstand een centraal parkeerterrein beschikbaar. GELEGEN IN KINDVRIENDELIJKE WIJK U woont hier in Nobelhorst, in het buurtje ‘Aan het Bos’: een groene wijk met een dorps karakter midden in Almere Hout. Sfeervolle hagen, klinkerstraten, leibomen en knusse hofjes bepalen de uitstraling. Het Almeerderhout, Beverbos en het 4-bruggenpad liggen vrijwel om de hoek. Voor kinderen zijn basisscholen, opvang en een middelbare school op loopafstand aanwezig. Ook een pannenkoekenrestaurant met speeltuin, baristabar, sportschool en diverse buurtinitiatieven bevinden zich dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend met een busverbinding naar Almere Stad, supermarkten op fietsafstand en de A6 en A27 op korte afstand. BEGANE GROND ENTREE EN HAL De royale ontvangsthal vormt direct een stijlvol visitekaartje. De gehele begane grond is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds, een hoogwaardige pvc-visgraatvloer met vloerverwarming en vloerkoeling en een sfeervol lichtplan met wand- en plafondspots. Een fraai vormgegeven garderobenis met maatwerk schoenenkast, luxe wandbekleding en zwarte details geeft de entree een hotel chique uitstraling. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, meterkast, praktische trapkast, trapopgang en de living bereikbaar. De plafondhoge stalen taatsdeur vormt een indrukwekkende overgang naar de leefruimte. Het toilet is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling met strak stucwerk en luxe marmerlook wandtegels. Het geheel is voorzien van een toiletmeubel met onderkast en koperkleurige kraan en een vrijhangend closet met inbouwreservoir. De uitgebreide meterkast beschikt over 17 groepen, een 3-fasenaansluiting, glasvezel en een centraal alarmsysteem. De trapkast biedt verrassend veel extra bergruimte. LIVING Achter de plafondhoge taatsdeur ontvouwt zich een bijzonder royale living. In 2025 is de woning over de volledige breedte van 11 meter uitgebouwd, waardoor een indrukwekkende leefruimte is ontstaan. De ruimte is verdeeld in een royale zithoek, een ruime tuingerichte eetkamer en de luxe woonkeuken. Grote ramen aan de voor- en zijgevel zorgen voor veel daglicht en zicht op de woonomgeving. Aan de achterzijde zorgen dubbele openslaande deuren en brede glaspartijen voor een prachtige verbinding met de tuin. De living is geheel glad gestuukt en voorzien van wand- en plafondspots en voorbereidingen voor luidsprekers. De zithoek beschikt over een maatwerk tv-wand voor een 65 inch televisie en soundbar, met daaronder een brede Faber gashaard op gasflessen. Een fraaie maatwerkkast van zwart gefineerd eiken vormt een stijlvolle verbinding tussen de zit- en eetkamer. Een bijzonder detail is de hoge nis naast de taatsdeur, waarin een indrukwekkende collectie champagneflessen wordt gepresenteerd. De sfeervolle verlichting hiervan vormt een subtiele maar zeer karakteristieke blikvanger. De royale eetkamer biedt ruimte aan een grote eettafel voor ruim twaalf personen. Via de dubbele openslaande deuren loopt deze ruimte direct over in de tuin. LUXE WOONKEUKEN De woonkeuken vormt het hart van de woning. Centraal staat een imposant kook-, spoel- en eeteiland van ca. 1,20 x 5,00 meter. Het opgedikte zwarte granieten werkblad loopt door in een verhoogd bargedeelte met plaats voor zes hoge eetstoelen. Een geïntegreerd stopcontact maakt het eiland bovendien praktisch in dagelijks gebruik. De matzwarte, greeploze fronten geven de keuken een rustige en tijdloze uitstraling. Het eiland is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging en een zwarte Quooker Combi-kraan voor kokend en warm water. De brede pannen- en besteklades bieden volop bergruimte. De bijpassende ca. drie meter brede kastenwand is uitgevoerd met matte houtlook, greeploze fronten en biedt een compleet pakket Siemens-inbouwapparatuur: een oven-magnetron, stoomoven, extra hoge koelkast en vrieskast met vijf laden. Ook de vaatwasser is van Siemens. De tv-aansluiting is in de wand verwerkt. Door de grote glaspartijen kijkt u vanuit de keuken rechtstreeks uit over de tuin en het zwembad. De deur aan de zijkant biedt u direct toegang tot de naastgelegen praktische bijkeuken en berging. BIJKEUKEN / BERGING / GARAGE Direct aan de woonkeuken grenst de multifunctionele bijkeuken, berging en garage. Ook hier zijn de wanden glad gestuukt en ligt dezelfde pvc-visgraatvloer met vloerverwarming. Er is ruimte voor een brede kastenwand voor voorraden en huishoudelijke spullen en een drie meter brede wandmodule met praktisch werkblad. Hier zijn tevens de warmtepomp en de pomp- en filterinstallatie van het zwembad opgesteld. De ruimte is bereikbaar via dubbele hardhouten deuren aan de voorzijde en een separate loopdeur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De stijlvolle trap brengt u naar de ruime overloop. Het grote raam aan de voorgevel zorgt voor veel daglicht. De gehele verdieping is voorzien van een moderne pvc-visgraatvloer, vloerverwarming en een eigen thermostaat per vertrek. Glad gestuukte wanden en plafonds, wandverlichting en de zwart geschilderde trap met balustrade sluiten fraai aan bij de luxe uitstraling. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de eerste badkamer. MASTER-BEDROOM De master-bedroom is een royale en sfeervolle privésuite. Luxe behang, wandverlichting en de rustige kleurstelling zorgen voor een warme, hotel chique uitstraling. Een eigen airconditioning zorgt voor een aangenaam klimaat in zowel de zomer als winter. Aangrenzend bevindt zich de inloopgarderobe met aan weerszijden plafondhoge maatwerkkasten. De kastdeuren zijn uitgevoerd in eikenfineer en zwart gelakt en bieden bijzonder veel hang-, leg- en ladesruimte. SLAAPKAMER 2 De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot raam met zicht op de woonomgeving. Ook hier bevindt zich een plafondhoge maatwerkgarderobekast in dezelfde luxe uitvoering met eikenfineer en zwart gelakte kastdeuren. SLAAPKAMER 3 / THUISKANTOOR Aan de achterzijde ligt een ruime kamer die momenteel als thuiskantoor wordt gebruikt. Grote ramen in de achter- en zijgevel zorgen voor veel daglicht en een prachtig zicht op de woonomgeving, tuin en het aangrenzende vaarwater. De maatwerkkastenwand biedt volop praktische bergruimte. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend als slaapkamer worden gebruikt. LUXE BADKAMER 1 De eerste badkamer is uitgevoerd in een uitgesproken hotel chique stijl. Luxe wand- en vloertegels, vloerverwarming en warme koperkleurige accenten creëren een bijzonder hoogwaardige sfeer. Het vrijstaande bad beschikt over een vrijstaande badkraan in geborsteld koper. In de wand is een sfeervol verlichte nis opgenomen voor badkameraccessoires. Het brede badkamermeubel heeft twee laden, twee opzetwaskommen, twee luxe inbouwkranen in geborsteld koper en een grote spiegel met geïntegreerde verlichting. De inloopdouche en het toilet zijn door middel van hardglazen deuren van de rest van de badkamer afgescheiden. De douche beschikt over een luxe inbouwgarnituur in geborsteld koper met hand- en regendouche. Het vrijhangende closet is voorzien van een inbouwreservoir. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping is volledig in stijl afgewerkt en voelt dankzij de hoge nok en grote dakramen verrassend ruim. De moderne pvc-visgraatvloer, glad gestuukte wanden en plafonds, stijlvolle zwarte kozijnen en deuren en de vloerverwarming zorgen voor dezelfde hoogwaardige uitstraling als op de overige woonlagen. Ook hier beschikt ieder vertrek over een eigen thermostaat. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en een separate wasruimte. SLAAPKAMER 4 De rechter slaapkamer heeft een speelse indeling en beschikt over twee grote Velux dakramen met blindering. Een maatwerk garderobekast, geïntegreerde wandverlichting en een eigen airconditioning maken deze ruimte bijzonder comfortabel. SLAAPKAMER 5 De linker slaapkamer beschikt over een groot Velux dakraam met blindering en fraaie wandverlichting. Een praktische bergkast biedt extra bergruimte en hierin zijn tevens de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen ondergebracht. BADKAMER 2 De tweede badkamer is ideaal voor kinderen, gasten of thuiswonende kinderen en is modern en stijlvol afgewerkt met eigentijdse wand- en vloertegels en vloerverwarming. Er is een douchecabine met zwart kader, hardglazen wand en deur en zwart uitgevoerd douchegarnituur met hand- en regendouche. Het badkamermeubel beschikt over twee laden, een opzetwaskom en een stijlvolle staande kraan. Het Velux dakraam met geïntegreerde jaloezieën zorgt voor daglicht en ventilatie. Het vrijhangende closet is voorzien van een inbouwreservoir. WASRUIMTE Op de overloop bevindt zich een separate, praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hierdoor blijven deze voorzieningen netjes uit het zicht. BUITENLEVEN ACHTERTUIN De fraai aangelegde achtertuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning. De tuin heeft een heerlijke zonligging en beschikt over royale zonneterrassen voor ligbedden en een buiteneettafel. Onderhoudsarm kunstgras wordt gecombineerd met verzorgde beplanting en degelijke schuttingen met betonnen palen, waarlangs solitair geplaatste coniferen voor een groene uitstraling zorgen. Rondom is 12V-tuinverlichting aangebracht met diverse spots, waardoor de tuin ook in de avond sfeervol wordt verlicht. De verschillende zones zijn verbonden door paden met grijs basaltsplit. VERWARMD ZOUTWATERZWEMBAD De absolute eyecatcher is het verwarmde zoutwaterzwembad van ca. 3 x 6 meter, fraai omrand met natuursteen. Rondom het zwembad is volop ruimte voor ligbedden en zitplekken. De complete pomp- en filterinstallatie is praktisch ondergebracht in de garage. ZIJTUIN AAN HET WATER De zijtuin grenst direct aan het vaarwater en vormt daarmee een bijzonder element van het perceel. Hier is een groot verdiept terras aangelegd met vlonderplanken van degelijke en onderhoudsvrij composiet. Langs de volledige waterlijn is een oerdegelijke hardhouten keerwal gerealiseerd. Het terras biedt volop ruimte voor meerdere ligbedden en vormt tevens een ideale plek voor kinderen om aan en in het water te spelen. Aan de zijkant staat een degelijke houten buitenberging met elektra. Via een afsluitbare poort is de voortuin bereikbaar. VOORTUIN De betegelde oprit biedt plaats aan een auto en beschikt over een laadpaal. Een robuust houten hekwerk loopt in stijl met de woning langs de voorzijde van het perceel. Langs de gevel zorgen grote tegels en grijs basaltsplit voor een verzorgde uitstraling, terwijl enkele leilaurieren voor een groene omlijsting zorgen. DUURZAAM EN COMFORTABEL De villa is volledig gasloos en beschikt over een energiezuinige warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling op alle woonlagen, meerdere airconditioningunits en 15 zonnepanelen, verdeeld over het zuidelijke en westelijke dakvlak. De combinatie van uitstekende isolatie en moderne installaties zorgt voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat. TOT SLOT Aleksandr Prochorovstraat 32 is een villa waarin architectuur, luxe, maatwerk, duurzaamheid en wooncomfort op hoog niveau samenkomen. Van de royale living en indrukwekkende woonkeuken tot de hotel chique master suite, de twee luxe badkamers, het verwarmde zoutwaterzwembad en het terras aan het vaarwater: hier is werkelijk overal over nagedacht. Een woning die niet alleen ruimte en luxe biedt, maar vooral een complete woonbeleving. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging om zelf de hoogwaardige afwerking, de bijzondere sfeer en het uitzonderlijke wooncomfort van deze villa te ervaren. BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Vrijstaande villa met hotel chique afwerking • Verwarmd zoutwaterzwembad ca. 3 x 6 meter • Royale woonkamer met moderne gashaard • Exclusieve woonkeuken met kookeiland, Siemens en Bora-apparatuur en Quooker • Vijf volwaardige slaapkamers • Luxe master suite met maatwerk inloopgarderobe • Twee hoogwaardige luxe badkamers • Volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming (en koeling) • Hoogwaardige maatwerkkasten en luxe interieurafwerking door de gehele woning • Fraaie visgraatvloer op alle woonlagen • Fraai aangelegde tuin met lager gelegen terras aan het water • Volledig geïsoleerde garage en praktische bijkeuken • Gelegen op een uitstekende locatie in de gewilde wijk Nobelhorst • Garage/bijkeuken met warmtepomp- en zwembadinstallatie • Meerdere airconditioningunits t.b.v. koelen en verwarmen • 15 Zonnepanelen • Laadpunt voor elektrische auto • Direct gelegen aan vaarwater • Energielabel A+++, geldig tot 11-06-2034 • Woonoppervlakte ca. 217 m2. • Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m2. • Externe bergruimte ca. 9 m2. • Bruto inhoud ca. 790 m3. • Perceeloppervlakte 396 m2. • Bouwjaar 2023 • Aanvaarding in overleg. Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.