Kamerlingh Onnesstraat 481341 BX AlmereNobelhorst West

Wonen op een van de mooiste plekken van Nobelhorst? Deze royale vrijstaande villa aan het vaarwater combineert ruimte, luxe en comfort op indrukwekkende wijze. Met maar liefst 237m2 woonoppervlakte, een perceel van 440 m2, een inpandige garage en een hoogwaardige afwerking waar kosten noch moeite zijn gespaard, is dit een woning die direct indruk maakt. De ligging aan het water zorgt iedere dag opnieuw voor een permanent vakantiegevoel. Of u nu graag vaart, vist of zwemt; vanuit uw eigen achtertuin behoort het allemaal tot de mogelijkheden. Hier geniet u van rust, ruimte en vrijheid, terwijl alle voorzieningen van Nobelhorst binnen handbereik liggen. Kortom: een exclusieve, duurzame villa op een toplocatie in Nobelhorst, waar luxe wonen en buitenleven perfect samenkomen. Dit is er zo één waar je verliefd op wordt… en niet meer weg wilt. De omgeving: Wonen in Nobelhorst is bijzonder, een buurtgemeenschap met een dorps karakter waar alle wijken thematisch zijn ingedeeld met lommerrijke lanen, sfeervolle straatjes en een diversiteit aan bouwstijlen. Dorps wonen, midden in de Randstad en toch alle voorzieningen in de nabijheid gelegen zoals scholen, openbaar vervoer, pannenkoekrestaurant met speeltuin en de uitvalswegen naar de Randstad. Tevens is er in één van de omliggende wijken en op korte afstand een winkelcentrum met een supermarkt en aanvullende winkels. Het bos ligt om de hoek, hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van alles wat leeft en beweegt in het bos. Wees dan ook niet verrast als u ineens oog in oog staat met een ree of een vos. De naam zegt het al, het Beverbos, hier zijn de bevers actief en ook marters, egels, uilen en diverse vogelsoorten zijn al gespot. Daarbij maakt het vaarwater door de wijk het wonen hier extra bijzonder, een plek waar natuur, comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen. Indeling: Via de verzorgde entree betreedt u de ruime hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot een multifunctionele kamer aan de voorzijde. De kamer beschikt over een karakteristieke erker, die zorgt voor veel daglicht en een prettige sfeer. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als slaap-, werk- of kantoorruimte aan huis. Vanuit de hal bereikt u een tweede hal met trapopgang naar de verdiepingen. Hier bevindt zich tevens de inpandige garage, voorzien van dubbele elektrische garagedeuren, vloerverwarming en een tegelvloer. Vanuit de garage is er directe toegang tot de woning. Een stijlvolle bronzen glazen deur vormt de entree naar het hart van de woning: de indrukwekkende leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met royaal kookeiland. Deze keuken is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigsysteem, Quooker, veel bergruimte in lades en een gezellige baropstelling. Daarnaast beschikt de keuken over een separate kastenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, stoomoven en ingebouwde koffiemachine. De openslaande deuren en draai-kiepramen zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De grote schuifpui biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het water. De cinewall en de houthaard vormen hierbij echte blikvangers. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een visgraat pvc-vloer, strak gestucte plafonds en een zorgvuldig gekozen combinatie van kleuren en materialen die perfect op elkaar zijn afgestemd. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers met een prettige lichtinval. Aan de voorzijde ligt een derde slaapkamer van uitstekend formaat, die dankzij de praktische indeling voor diverse doeleinden geschikt is. De luxe badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Hier beschikt u over een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Een stijlvolle ruimte waar comfort en luxe samenkomen. Tweede verdieping: Dankzij de grote dakkapel is de praktische functionaliteit van deze verdieping enorm verruimd. Hier bevinden zich nog eens twee grote slaapkamers, waardoor de woning in totaal beschikt over maar liefst zes volwaardige kamers. De verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer en voorzien van praktische opbergmogelijkheden achter de knieschotten en in de aanwezige inbouwkast. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte en een technische ruimte met de WTW-installatie (2024). Ook bevinden zich hier de cv-ketel (2018) en de installaties voor de zonnepanelen. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin vormt zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Direct gelegen aan het vaarwater geniet u hier van een unieke woonbeleving. Stap vanuit uw eigen tuin in de boot en vaar door de wijk richting de Hoge Vaart. De tuin is met veel zorg aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, een gezellig overdekt zitgedeelte, een aanlegsteiger voor de boot, een verzorgd gazon en diverse planten en sierbomen. De aanwezige barbecue is aangesloten op een eigen rookkanaal, ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere buitenkranen en een praktische zijpoort. Duurzaamheid en comfort: Ook op technisch vlak is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. Alleen de dakkapel is uitgevoerd met HR++ beglazing. Verder beschikt de woning over energielabel A+, een WTW-installatie, 16 zonnepanelen en voorbereidingen voor een warmtepomp middels energieheipalen. Extra comfortabel is de vloerverwarming die door de gehele woning én de garage aanwezig is. Bovendien is iedere ruimte afzonderlijk regelbaar via een eigen thermostaat. Pluspunten van deze woning: - Vrijstaande villa op een unieke locatie aan het vaarwater - Maar liefst 237 m2 woonoppervlakte - Perceel van 440 m2 - Luxe en hoogwaardige afwerking door de gehele woning - Royale living met cinewall en sfeervolle houthaard - Prachtige woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur - Inpandige garage met vloerverwarming en dubbele elektrische deuren - Maar liefst vijf slaapkamers plus kantoor-/werkkamer op de begane grond - Luxe badkamer vernieuwd in 2023 - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, overkapping en aanlegsteiger - Direct vaarverbinding richting de Hoge Vaart - Kunststof kozijnen met grotendeels triple glas - Vloerverwarming in de gehele woning, per ruimte regelbaar - 16 zonnepanelen - WTW-installatie uit 2024 - Energielabel A+ - Laadpaal aanwezig - Voorbereid op een warmtepomp - Instapklare woning waar luxe, ruimte en comfort perfect samenkomen. Algemeen: - Bieden vanaf prijs - Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.