Operetteweg 741323 VC AlmereBedrijventerrein Felsersplaats

Operetteweg 74 Almere – bijzonder woon-/werkpand met volop mogelijkheden en een ontwikkelkavel van circa 800 m² Wonen, werken en ontwikkelen op één locatie! Op een aantrekkelijke hoeklocatie aan de Operetteweg, direct tegenover het station en de bushalte, ligt deze bijzondere woon-/werklocatie met een royaal achterliggend perceel van circa 800 m². Een interessant object voor wie op zoek is naar een woning met ruimte voor een eigen onderneming, maar ook voor kopers die mogelijkheden zien om het bestaande pand naar eigen inzicht te transformeren en het achterliggende terrein verder te ontwikkelen. Wonen met mogelijkheden Het bestaande pand heeft een woonoppervlakte van circa 118 m² en beschikt daarnaast over circa 70 m² bedrijfsruimte. Via de centrale entreehal zijn beide gedeelten bereikbaar. De huidige indeling biedt een duidelijke scheiding tussen wonen en werken. Met interne aanpassingen en eventuele doorbraken kan de indeling naar eigen wens worden gewijzigd. Zo bestaat de mogelijkheid om het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten en een ruim woonhuis te creëren, eventueel gecombineerd met een kantoor of praktijkruimte aan huis. Het pand is gedateerd en vraagt om modernisering. Daarmee biedt het een nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de woning en bedrijfsruimte geheel naar eigen inzicht en woonwensen vorm te geven. Een royaal achterliggend perceel met ontwikkelpotentie Bijzonder aan deze locatie is het achterliggende, kadastraal afgesplitste perceel van circa 800 m². Hier zijn mogelijkheden voor verdere bedrijfsontwikkeling. In een eerdere verkenning is onder andere gekeken naar de realisatie van een bedrijfsgebouw van circa 400 m² met een bouwhoogte van maximaal 10 meter. De bestemming Gemengd-1 biedt mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten, dienstverlening en kantoorfuncties. Ook biedt de totale terreinindeling mogelijkheden om de buitenruimte bij het woonhuis te vergroten en de benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren. De exacte ontwikkelmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende bouwregels, parkeernormen, nutsvoorzieningen, ontsluiting en de benodigde gemeentelijke vergunningen. Uitstekende bereikbaarheid De hoekligging tegenover het station en de bushalte maakt deze locatie bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Ook de zichtbaarheid vanaf de openbare weg is een belangrijk pluspunt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Belangrijke informatie over de percelen Het achterliggende perceel is kadastraal gesplitst, maar beschikt momenteel niet over zelfstandige aansluitingen voor elektriciteit en riolering. Het terrein wordt daarom niet als zelfstandig bouwperceel aangeboden en wordt uitsluitend in combinatie met het bestaande woon-/werkpand verkocht. Voor het bestaande woon-/werkpand moet eveneens rekening worden gehouden met de geldende parkeernorm. De benodigde parkeerplaatsen zijn momenteel niet op het perceel van de bedrijfswoning beschikbaar en moeten binnen de totale terreinontwikkeling worden ingepast. Belangrijkste kenmerken - Bijzonder woon-/werkpand op een hoeklocatie - Woonoppervlakte circa 118 m² - Aanvullende bedrijfsruimte circa 70 m² - Achterliggend perceel van circa 800 m² - Totale perceeloppervlakte circa 1.040 m² - Mogelijkheid om het woonhuis intern te vergroten en aan te passen - Ontwikkelpotentie voor een bedrijfsgebouw van circa 400 m² - Maximale aangegeven bouwhoogte van 10 meter - Bestemming Gemengd-1 met aanduiding bedrijfswoning - Direct tegenover station en bushalte - Verkoop uitsluitend als geheel Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een woonomgeving met zakelijke mogelijkheden en tegelijkertijd waarde ziet in de verdere ontwikkeling van het achterliggende terrein. Vraagprijs: bieden vanaf € 895.000,- k.k. Voor de overdrachtsbelasting dient rekening te worden gehouden met het toepasselijke tarief voor het woon- en bedrijfsmatige gedeelte. Kosten koper: - Notariskosten - Overdrachtsbelasting - Eventuele financieringskosten Oplevering in overleg. Gunning voorbehouden aan verkoper. Voor meer informatie over de bestemming en bouwregels verwijzen wij naar het Omgevingsloket, onderdeel Regels op de kaart, en de gemeente Almere. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Flevo Makelaars. Er wordt onzerzijds geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.