Walmolenstraat 71333 BZ AlmereBedrijventerrein Molenbuurt

Bijzonder wonen met volop ruimte voor werk en privé! Wonen en werken combineren zonder in te leveren op ruimte, comfort of privacy? Aan de Walmolenstraat 5-7 in Almere komen deze werelden op een bijzondere manier samen. Hier geniet je van het comfort van een volwaardige gezinswoning, met direct aangrenzend een royale bedrijfsruimte. Een ideale combinatie voor wie werk en privé graag dicht bij elkaar heeft, maar beide toch gescheiden wil houden. Op een perceel van maar liefst 438 m² staat een lichte, energiezuinige woning met 132 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche én een praktische inloopkast met wasruimte op de bovenverdieping. De zonnige tuin op het zuidwesten, compleet met zwembad en sauna, biedt volop mogelijkheden om na een drukke dag heerlijk te ontspannen. Met energielabel A+++, een warmtepomp, vloerverwarming, airconditioning en zestien zonnepanelen is ook aan modern en energiezuinig wooncomfort gedacht. Direct naast de woning bevindt zich een royale bedrijfsruimte van maar liefst 134 m², die volop mogelijkheden biedt om wonen en werken te combineren. De ruimte beschikt over een eigen entree vanaf de straat, een praktische overheaddeur, een vrije hoogte van 3,74 meter, een airco en eigen sanitaire voorzieningen. Dankzij de afzonderlijke toegangen zijn werk en privé uitstekend van elkaar te scheiden. Daar komt nog eens bij dat je beschikt over vijf parkeerplaatsen op eigen terrein. Alles komt in deze woning samen: een comfortabel thuis, een royale werkruimte en alle ruimte om te ontspannen. INDELING Woning: Binnenkomst in de hal met toilet en vervolgens de ruime woonkamer met halfopen keuken, met moderne inbouwapparatuur en een fijn breed raam boven het aanrecht. De woonkamer loopt 'om de hal heen', met aan de achterzijde een grote glazen schuifpui naar de tuin toe en aan de voorzijde een mooie eetruimte (nu in gebruik als kantoor, zoals op de foto's te zien), tevens met een groot raam. Via de trap in de entreehal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier vind je aan de rechterhand de 'master bedroom' en een moderne, nette badkamer met bad, aparte (regen)douche en toilet. Aan de linkerhand vind je nog 2 slaapkamers én een inloopkast met wasruimte. Bedrijfsruimte: Via de tuin en tevens via de overheaddeur en loopdeur aan de straatkant, is de bedrijfsruimte te bereiken. Dit betreft een rechthoekige ruimte met aan de rechterzijde een toilet, wastafel en een aparte ruimte, te gebruiken als kantoortje of entree, dat naar de tuin leidt. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Walmolenstraat 5-7 ligt op een prettige, goed bereikbare plek in Almere Buiten. Of je nu met de auto, het openbaar vervoer of de fiets onderweg bent: je bent snel op je bestemming. Met de auto heb je binnen enkele minuten toegang tot de uitvalswegen richting de A6 en de A27. Daarmee zijn Amsterdam, Utrecht en Lelystad vlot te bereiken. Treinstation Almere Buiten is in 3 minuten fietsen of 7 minuten met de bus te bereiken, vanaf de Bushalte die om de hoek ligt. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca bevinden zich op korte afstand. Dankzij het uitgebreide fietsnetwerk van Almere bereik je veel hiervan comfortabel op de fiets. Ook op het gebied van natuur en recreatie heeft de omgeving veel te bieden. Zo liggen de Noorderplassen op slechts 10 minuten fietsen, met strandjes, watersportmogelijkheden en gezellige horecagelegenheden. Op slechts 15 minuten fietsen bereik je het Natuurbelevingcentrum de Oostvaarders, de toegangspoort tot de uitgestrekte Oostvaardersplassen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Zo biedt de omgeving een fijne combinatie van stedelijke voorzieningen, rust en recreatie. OPPERVLAKTE - Woning: 132 m² GO - Achtertuin: ca. 86m² - Voortuin: ca. 87m² - Gebouw gebonden buitenruimte (de overkapping aan de voorzijde): 13 m² GO - Externe 'bergruimte' (sauna): 2 m² GO - Bedrijfsruimte: 134 m² VVO VOORZIENINGEN/BIJZONDERHEDEN Woning: - Energielabel A+++ - Tuin op het zuidwesten - Glazen schuifpui naar de tuin - Zwembad in de tuin - Sauna - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning - Warmtepomp - 16 Zonnepanelen - Dakbedekking in 2026 vernieuwd Bedrijfsruimte: - Overheaddeur - Heater - Een vrije hoogte van 3,74 meter - Daklichten - Opbouwarmaturen - Airconditioning BESTEMMING Bedrijfswoning en bedrijven t/m categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, inclusief ondergeschikte detailhandel, ondergeschikte horeca en kantoren met dien verstande dat per bedrijf maximaal 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte voor (niet-zelfstandige) kantoordoeleinden mag worden gebruikt. PARKEREN Circa 5 parkeerplekken op eigen terrein en openbaar parkeren voor de deur. VRAAGPRIJS € 699.000,- k.k. AANVAARDING/OPLEVERING In overleg. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente Almere, sectie M, nummer 1247. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is met zorg door ons samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze bedrijfspanden. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.