Bloemweg 44286 EJ AlmkerkUppel

WONEN EN WERKEN OP EEN ROYAAL LANDGOED. Een unieke woon-/werkcombinatie in het buitengebied van Almkerk: een zeer ruime, in eigentijdse stijl verbouwde woonboerderij met een compleet gastenverblijf, een representatief kantoorgebouw én een schitterende tuin met zwembad - alles op een royaal eigen perceel van circa 6.030 m². Algemeen: Dit is er één om te zien. Op een groot en vrij gelegen perceel in het buitengebied van Almkerk (dorp Uppel) bieden wij deze bijzondere en zeer complete woon-/werkcombinatie aan, waar comfortabel wonen en professioneel werken op één locatie samenkomen. Met alle ruimte, rust en privacy van dien. Het hart van het object wordt gevormd door een zeer ruime woonboerderij. Oorspronkelijk gebouwd in 1919 en in 2012/2013 volledig verbouwd en gemoderniseerd, combineert de woning een stoere, eigentijdse uitstraling met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Binnen valt vooral de indrukwekkende, lichte leefruimte op, met een luxe woonkeuken voorzien van een royaal kookeiland en grote raampartijen die de tuin naar binnen halen. Aan de tuinzijde beschikt de woning bovendien over een sfeervolle serre, het hele jaar een heerlijke plek met een vrij uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer compleet en zelfstandig gastenverblijf met eigen entree, woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer. Aan de voorzijde van het object staat een fraai, modern kantoorgebouw, in 2012 gerealiseerd uit de voormalige landbouwschuur. Dankzij de open indeling en representatieve uitstraling biedt het kantoor volop mogelijkheden voor de ondernemer die zijn bedrijf op eigen terrein wil huisvesten. Het bijbehorende, ruime verharde buitenterrein aan de voorzijde biedt zeer veel parkeergelegenheid en een professionele entree voor bezoekers en medewerkers. En dan de buitenruimte: naast en achter de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met alle ruimte van dien. Een groot, verzorgd gazon, een sfeervolle loungeoverkapping en een heerlijk zwembad met royaal terras maken van de tuin een ware oase. Een plek om te ontspannen, te ontvangen en volop te genieten van het vrije uitzicht over het omliggende landschap. Daarnaast beschikt het object over meerdere garages c.q. bergingen met elektra-aansluitingen. Dankzij de aanwezigheid van maar liefst 132 zonnepanelen is het object klaar voor de toekomst. Kortom: een compleet en veelzijdig object dat wonen, werken en genieten op unieke wijze samenbrengt. Een aanbod dat u zelf gezien moet hebben. Oppervlakten: - Woonoppervlakte woonboerderij (incl. gastenverblijf): ca. 450 m² - Kantoorruimte: ca. 350 m² - Externe bergruimte (garages, bijgebouwen e.d.): ca. 300 m² - Totaal perceel: 6.030 m² Het object is niet conform de meetnorm NEN 2580 ingemeten. Aan de genoemde metrages kunnen dan ook geen rechten worden ontleend; deze zijn uitsluitend indicatief. Indeling woonboerderij: Begane grond: entree, hal en portaal geven toegang tot een grote, lichte open woonruimte met woonkamer, open keuken en eethoek, met aan de tuinzijde een serre. Vanuit deze ruimte loopt de trap naar de eerste verdieping. Verder op de begane grond twee toiletten. In het voorhuis bevindt zich een compleet en zelfstandig gastenverblijf/appartement met eigen entree, woonkamer met open keuken, slaapkamer, doucheruimte, toilet en wasruimte. Eerste verdieping: Blikvanger is de master bedroom met en-suite badkamer, centraal gelegen met zicht op de woonkamer beneden. Bij de master hoort een eigen loggia. Via de vide en overloop zijn de andere drie slaapkamers en de extra badkamer bereikbaar. In totaal telt de verdieping vier ruime slaapkamers en twee badkamers. Tweede verdieping: Vanuit de slaapkamers zijn drie losse slaapzolders elk apart te bereiken. Ideaal als slaapruimte, zodat de ruimte op de eerste etage vrij indeelbaar blijft. Kantoorgebouw: Het kantoorgebouw aan de voorzijde (circa 350 m²) is in 2012 gerealiseerd uit de voormalige landbouwschuur en beschikt over een open, flexibel indeelbare structuur met een representatieve uitstraling. Op de begane grond bevinden zich onder andere een kantoorruimte, werkplaats, technische ruimte, berging en toiletten; op de verdieping een kantoor- en vergaderruimte. Door de eigen entree en losse situering is het kantoor uitstekend geschikt voor eigen gebruik. Ligging en bereikbaarheid: Het object is landelijk en rustig gelegen in het buitengebied van Almkerk, in het dorp Uppel, in het hart van het Land van Heusden en Altena. Ondanks de rustige ligging is het object uitstekend bereikbaar: de A27 (Breda–Utrecht) ligt op enkele minuten rijden, van waaruit onder meer Gorinchem, Breda, Utrecht en 's-Hertogenbosch goed te bereiken zijn. Kadastrale gegevens: Gemeente Woudrichem, sectie D, nummer 29, groot 6.030 m². Bestemming: Het object heeft de enkelbestemming 'Bedrijf' met de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 54'. Op grond hiervan zijn ter plaatse een bedrijfswoning toegestaan, alsmede een kantoor met bijbehorende stalling en opslag. Op grond van het bestemmingsplan komt het object mogelijk in aanmerking voor een wijziging naar een volledige woonbestemming. Bij een voorgenomen afwijkend gebruik adviseren wij vooraf contact op te nemen met ons kantoor, een terzake deskundige te raadplegen en/of het bestemmingsplan te raadplegen via het Omgevingsloket. Eventuele vergunningen dienen door koper zelf bij de gemeente te worden geregeld. Sterke punten: - Volledig verbouwd en gemoderniseerd in 2012/2013, hoog afwerkingsniveau. - Zeer ruime woonboerderij met sfeervolle serre aan de tuinzijde. - Zelfstandig, compleet gastenverblijf/appartement aan de achterzijde. - Representatief kantoorgebouw aan de voorzijde met ruim verhard buitenterrein en veel parkeergelegenheid. - Prachtig aangelegde tuin met zwembad, terras en loungeoverkapping. - Ruime opslag: meerdere garages/bergingen (zowel inpandig als vrijstaand) met elektra-aansluitingen. - Voorzien van 132 zonnepanelen. Vraagprijs: € 1.950.000,- k.k. Voorbehoud: Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan onze opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. As is, where is: Het object wordt verkocht in de staat waarin het zich op het moment van levering bevindt (“as is, where is”), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Verkoper geeft geen garanties ten aanzien van de bouwkundige, technische, juridische of milieukundige staat van het object. Koper verkrijgt de mogelijkheid om het object te inspecteren en onderzoek te (laten) verrichten. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken of onjuistheden, behoudens in geval van opzet of bewuste roekeloosheid. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.