Koraalzwam 1372403 ST Alphen aan den RijnPaddestoelenbuurt

Licht driekamer hoekappartement met balkon op het zuidoosten en fraai uitzicht, gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van het recreatiegebied. Dit verzorgde appartement is gelegen op de vierde en bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex (met lift) aan de Koraalzwam, met een royale gemeenschappelijke tuin. Aan de achterzijde grenst het gebouw aan het Zegerpad, een mooie groene wandel- en fietsroute. Vanuit hier fiets of wandel je binnen enkele minuten naar het recreatiegebied met onder andere de golfbaan, de Zegerplas en diverse sport- en recreatievoorzieningen. In de directe omgeving vind je bovendien meerdere scholen en de winkelcentra Herenhof en Ridderhof. Het is hier heerlijk wonen. Het appartementengebouw aan de Koraalzwam is kleinschalig van opzet. De entreehal beschikt over een trappenhuis en een liftinstallatie. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid aanwezig. In de afgelopen jaren zijn diverse renovaties uitgevoerd: alle ramen, deuren en kozijnen zijn vervangen in kunststof met HR++-beglazing; ook de lift is recent vernieuwd. Kenmerken • Lichte driekamerwoning • Hoekligging • Balkon op het zuidoosten • Keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met wasmachine aansluiting • Separate toiletruimte • Twee slaapkamers • Separate bergruimte met opstelplaats cv-ketel • Kunststof kozijnen met inzethorren en HR++ beglazing • Schuifpui naar het balkon met vrij uitzicht • Afzonderlijke fietsenberging begane grond • Combiketel, merk Vaillant ecoTec, bouwjaar 2026 • Bouwjaar: 1976 • Servicekosten: € 230,-- per maand • Energielabel: C Indeling Begane grond Via de centrale hal met trappenhuis en lift bereik je de vierde verdieping. Vanuit hier loop je via een voorportaal naar de voordeur van het appartement. Op de begane grond bevindt zich tevens de fietsenberging. Vierde verdieping Ruime ontvangsthal met garderoberuimte en toegang tot de semi-open keuken en de woonkamer. De keuken is uitgerust met een recht keukenblok voorzien van een ingebouwde vierpits gaskookplaat met recirculatiekap, oven en een vaatwasmachine. Via de keuken kom je in het eetgedeelte, met aansluitend het zitgedeelte. Dit grenst aan het zonnige balkon en biedt een fraai uitzicht over het recreatiegebied. De schuifpui naar het op het zuidoosten gelegen balkon is voorzien van een hor. Dankzij de grote schuifpui is er veel lichtinval en heb je vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht. Het balkon biedt voldoende ruimte om comfortabel buiten te zitten. In de woonkamer, keuken en ontvangsthal ligt een nette laminaatvloer. Vanuit zowel de woonkamer alsmede vanuit de ontvangsthal (via de badkamer) heb je toegang tot de hoofdslaapkamer. De badkamer grenst direct aan deze hoofdslaapkamer en is voorzien van een wastafel, kolomkast (ter overname), een ligbad met douchemogelijkheid (met spatscherm) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is ook vanuit de hal toegankelijk. Een tweede slaapkamer ligt naast de hoofdslaapkamer en is via de hal toegankelijk. Naast de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte met fonteintje en een ruime inpandige bergruimte met de opstelplaats van de combiketel. Kortom: een comfortabel hoekappartement met een prettige ligging! Bijzonderheden Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Het appartementencomplex waar de woning deel vanuit maakt is goed onderhouden en de Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De stukken van de Vereniging van Eigenaren zijn ter inzage. De Vereniging van Eigenaren is voor het verrichten van groot onderhoud een lening aangegaan bij het Warmtefonds en SVN Stimuleringsregeling voor de renovatie van het appartementencomplex. De terugbetaling van deze lening is opgenomen in de maandelijkse bijdrage servicekosten. De schuld aan de VvE gaat bij eigendomsoverdracht over van de verkoper op de koper.