Lupinesingel 3542403 CW Alphen aan den RijnEricapark

Instapklaar 3-kamermaisonnette met maar liefst 3 balkons en weids uitzicht! WOW! Dit appartement heeft alles wat je zoekt! Gelegen op de 8e en 9e verdieping ligt dit fraai afgewerkt en slim ingedeeld appartement. Hier woon je zonder bovenburen en kijk je weids uit richting Leiden en poldergebied! Op maar liefst 3 woningbrede balkons gelegen op het westen en het oosten is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De woning ligt op loopafstand een basisschool, kinderopvang en het pas vernieuwde winkelcentrum “De Ridderhof” met volop winkelaanbod. Ook het recreatiegebied “Zegersloot” ligt op loopafstand. In dit recreatiegebied zijn talrijke recreatiemogelijkheden zoals; waterskibaan, horeca, kinderboerderij, strandje, surfclub en dagcamping. Voor ‘jong en oud’ is het hier genieten van de groene en waterrijke omgeving. Daarnaast ligt het centrum van Alphen op korte fietsafstand. Hier vindt u naast winkels, ook theaters, bioscopen en gezellige terrasjes. Alphen aan den Rijn heeft door de uitvalswegen N11 en de N207 een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van de grote steden van de Randstad. Voor openbaar vervoer kunt u gebruik maken van de bus en de trein. De indeling is als volgt: Begane grond: Afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, een trappenhuis en een tweetal liften. 8e verdieping: Via de lift of trap kom je uit in de centrale hal. Hier vandaan is de corridor naar de woning te bereiken. Vanuit de corridor is er toegang tot de meterkast en de voordeur. De hal van de woning geeft toegang tot de toiletruimte, twee slaapkamers en trap naar de woonverdieping. De toiletruimte is modern afgewerkt met witte en antracietgrijze tegels en voorzien van een wandcloset en een fontein. Beide slaapkamers beschikken over een mooie laminaatvloer en een strakke wand en plafondafwerking. De grote slaapkamer heeft daarnaast een royale ingebouwde schuifkast. De kleine slaapkamer is uitstekend geschikt als kinderslaapkamer of werkkamer en geeft je toegang tot het eerste balkon welke is gelegen op het oosten. 9e verdieping Via een vaste trap met trapverlichting kom je op de prachtige woonverdieping. Doordat er van deze ruimte 1 grote open ruimte is gemaakt, krijg je hier een gevoel van een loft. De woonverdieping heeft namelijk maar liefst een lengte van ruim 13 meter en door de grote open ruimte voelt deze verdieping heerlijk ruim en licht aan. Bij het betreden van deze verdieping valt direct het fantastische uitzicht op! De grote raampartijen aan beide zijden bieden naast veel licht ook fantastische vergezichten! De gehele verdieping is strak afgewerkt met een donkere laminaatvloer met brede planken en gladgestucte wanden. Het woongedeelte is een aangenaam ruim en biedt meer dan voldoende ruimte voor een ruim bankstel. Via de woonkamer is er toegang tot het tweede balkon op het westen. De inpandige badkamer is naast gemoderniseerd ook vergroot. Hierdoor is er ruimte ontstaan voor een fraai ligbad, een douche en een dubbele wastafel in meubel. De badkamer is afgewerkt met grijze en witte wand –en vloertegels en er is mechanische ventilatie aanwezig. Direct naast de badkamer is er een grote was-/bergruimte gemaakt. Hier is voldoende ruimte voor zowel een droger als een wasmachine en veel bergspullen. Tenslotte hebben we aan de voorzijde het eetgedeelte met de heerlijke keuken. De keuken is voorzien van een in 2018 vernieuwd granieten werkblad en strakke witte keukenkasten. Verder beschikt de keuken over de volgende inbouwapparatuur; - inductiekookplaat, - afzuigkap - koelkast en vriezer, - oven - vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het derde en laatste balkon. Hier kun je in de ochtend al vroeg heerlijk een kopje koffie in de zon drinken. Vanaf hier heb je prachtig uitzicht richting de Zegerplas en poldergebied. Bijzonderheden: Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage voor dit appartement is €292,- per maand exclusief €89,- stookkosten. De VvE heeft in 2025 alle balkons opgeknapt en voorzien van een coatinglaag. Daarnaast is in het voorjaar van 2026 het dak vernieuwd en geïsoleerd. Ook is de VvE voornemens om alle kozijnen te vervangen voor kunststof kozijnen met extra isolerende beglazing. De stukken van de V.V.E. worden zichtbaar in uw move account na het inplannen van de bezichtiging bij deze woning. Bijzonderheden: - Gelegen op de TOP-verdieping met prachtig weids uitzicht! - Modern afgewerkt appartement met laminaatvloeren, gestucte wanden en hoge deuren. - Maar liefst 3 woningbrede balkons op het oosten en het westen. - De dakbedekking is in 2026 vervangen en de balkons zijn in 2025 voorzien van een coating. - Er is geen gasaansluiting aanwezig in het appartement (verwarming via blokverwarming). - Energielabel D Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.