Ouvertureweg 1152402 DX Alphen aan den RijnPreludeweg

Luxe en fraai gemoderniseerd appartement met balkon en fietsenberging, gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Herenhof Dit appartement ligt aan de Ouvertureweg, een geliefde straat én woonlocatie in Alphen aan den Rijn. De omgeving biedt allerlei mogelijkheden met een goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen en alle benodigde voorzieningen op loopafstand. Bovendien ligt het appartement aan een singel met volgroeide beplanting en met een sfeervolle waterpartij direct voor de deur. In de directe nabijheid van het appartementencomplex vinden we het wijkwinkelcentrum ‘De Herenhof’, dit winkelcentrum biedt u o.a. supermarkten en verswinkels, zoals een groenteboer, slagerswinkel en een ambachtelijke bakker. Daarnaast is het appartement zeer goed bereikbaar, het complex is gemakkelijk aan te rijden met de auto en makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer. Er is een directe busverbinding richting het centrum en het NS-station van Alphen aan den Rijn en ook naar Amsterdam Schiphol. Bovendien ben je binnen drie kwartier in de grote steden van de randstad, dit dankzij de verbindingswegen N11 en N207. Hier alvast een klein voorproefje van de Ouvertureweg 115: • Speelse bovenwoning van 59 m2 woonoppervlakte met aparte woon-/slaapruimte • Nabij voorzieningen waaronder de directe bus naar Schiphol en winkelcentrum de Herenhof • Ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer en toegang tot het balkon • Luxe keuken compleet met een bar en inbouwapparatuur • Het balkon is gelegen op het zuiden Wonen aan de Ouvertureweg… …is wonen boven het winkelcentrum ‘De Herenhof’. De indeling is als volgt: De begane grond: Op de begane grond bevindt zich de verzorgde centrale entree met brievenbussen en het bellentableau. Vanuit hier heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis, waarmee u de verdiepingen bereikt. Tevens is er een doorgang naar de fietsenbergingen. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en de entree bevind zich op de 1e verdieping. Het appartement: Via de galerij bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in een compacte entree met trapopgang naar de woonverdieping. Boven aangekomen wordt u verwelkomd in een lichte hal met meterkast en een praktische kast met de cv-opstelling. Dankzij het aanwezige raam valt hier prettig daglicht binnen. Tevens is er ruimte voor een garderobe. De meterkast bevindt zich op de eerste verdieping samen met een plek voor de garderobe, op de tweede verdieping is een kast met cv-opstelling en een praktische opbergkast. De woonkamer: De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 20 m² en voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartij. Hier creëert u eenvoudig een gezellige zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen. De ruimte vormt het hart van de woning en staat in prettige verbinding met de overige vertrekken. De keuken: De keuken is een fijne plek om te koken, met voldoende lichtinval en een open gevoel maar toch sfeervol middels een bar van de woonkamer gescheiden. De keuken is luxe uitgevoerd met o.m. in het plafond fraai ingebouwde spots. De keuken is geïnstalleerd in 2023. De keuken is voorzien van: • Inductieplaat • Afzuigkap • Combi-magnetron/oven • Vaatwasser De badkamer: De badkamer is praktisch ingericht en heeft een nette, verzorgde uitstraling. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling, wat zorgt voor een frisse en ruimtelijke indruk. U beschikt hier over een douche, een wastafel en een toilet. Daarnaast zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig, waardoor de ruimte multifunctioneel te gebruiken is. Dankzij de efficiënte indeling is dit een comfortabele en complete badkamer. De slaapkamer: De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 11 m². Dankzij de prettige afmetingen is de kamer goed in te delen en biedt deze voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer heeft u direct toegang tot de badkamer. Het balkon: Het balkon is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Een fijne plek om even buiten te zitten en tot rust te komen. Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedragen € 148,06 per maand. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse