Saffierstraat 432403 XL Alphen aan den RijnEdelstenenbuurt

Royaal en gerenoveerd (2024) appartement van ca. 120 m² met een waanzinnig weids uitzicht over de Zegerplas en het omliggende groen vanaf de 8e verdieping. De ligging van dit appartementencomplex is werkelijk uniek! Direct gelegen aan de Zegerplas met een vrij uitzicht over de achtergelegen groenstrook en het water. Het ruime 4/5-kamer appartement dat wij u aanbieden beschikt o.m. over een rijkelijk verlichte woonkamer met aansluitend een extra zijkamer en 3 grote slaapkamers. Het 120 m² grote appartement wat wij u aanbieden is gelegen op de 8e verdieping, in de 1e van de 3 torens en beschikt over een aparte (fietsen)berging op de begane grond. Daarnaast is het volledige appartement recentelijk vernieuwd. Zo is er prachtig strak stuukwerk aangebracht, zijn er mooie nieuwe deuren met nieuw deurbeslag geplaatst, is het sanitair vernieuwd en zijn alle binnen kozijnen geschilderd. BIEDEN VANAF € 425.000,= K.K. OPEN HUIS: VRIJDAG 27 MAART A.S. VAN 10:00 UUR - 12:00 UUR EN DINSDAG 31 MAART A.S. VAN 15:00 UUR - 17:00 UUR. GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA, PER E-MAIL OF PLAN ZELF JE BEZICHTIGING VIA ONZE WEBSITE. Graag lichten wij alvast enkele kenmerken aan u toe: - Het volledige appartement is recent voorzien van strak stuukwerk - Er zijn mooie nieuwe deuren met nieuw RVS deurbeslag geplaatst - Alle binnen kozijnen zijn recent geschilderd - Het hele appartement (m.u.v. badkamer en toilet) is recent voorzien van een geluidsisolerende PVC vloer - Ruime woonkamer (30 m²) en eetkamer (17 m²) met een prachtige lichtinval en weids uitzicht over de Zegerplas - Een ruim opgezette en moderne keuken (2024) met diverse inbouwapparatuur - Een prachtige recent vernieuwde badkamer en een gescheiden toiletruimte met dezelfde mooie afwerking - Woning breed balkon op het zuidoosten - 3 grote slaapkamers met mogelijkheid tot 4 slaapkamers - Een fietsen berging van ca. 8 m² groot op de begane grond Op loopafstand winkelcentrum de Ridderhof met diverse verswinkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, tevens ook het volgroeide recreatiepark ‘Zegersloot’ met uiteenlopend aanbod van wandel-/fietspaden, horecaondernemingen en watersport mogelijkheden. De bereik- baarheid van de Saffierstraat is uitstekend te noemen een bushalte richting o.m. Schiphol en uitvalswegen N11/N207 richting de grote steden om de hoek. Op slechts enkele minuten fietsafstand bereikt u het bruisende, reeds vernieuwde centrum van Alphen aan den Rijn met een groot winkelaanbod, theater, bioscoop en vele horecagelegenheden. Wonen aan de Saffierstraat… …is wonen aan het recreatiegebied “Park Zegersloot” waarop u werkelijk adembenemend uitzicht heeft. De indeling is als volgt: De begane grond: Via het grote parkeerterrein aan de voorzijde van het complex krijgt u toegang tot de afgesloten entree met de intercominstallatie en de brievenbussen. De entree is in 2017 volledig vernieuwd en gemoderniseerd. Hier kunt u middels de lift of het trappenhuis de bovengelegen etages bereiken. Het appartement bevindt zich op de 8e verdieping. Ook heeft u op de begane grond toegang tot de (fietsen)berging van ca. 8 m² groot. Het appartement: Via het trappenhuis en de lift is de 8e verdieping met toegangsdeur van het aangeboden appartement bereikbaar. De ontvangsthal met videofoon beschikt over de mogelijkheid voor een garderobe en geeft u toegang tot de woonkamer en de moderne keuken. Vanuit een centraal gelegen hal zijn de andere ruimtes toegankelijk. Het hele appartement is recentelijk voorzien van strak stuukwerk, dit valt direct op bij binnenkomst. Daarnaast zijn alle kozijnen geschilderd en zijn er prachtige deuren met nieuw RVS deurbeslag geplaatst. De woonkamer: De woonkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en is gericht op de prachtige, natuurrijke omgeving met als eyecatcher het uitzicht over de Zegerplas. De strak gestuukte lichte wanden zorgen voor een ruimtelijk en licht geheel. Naast de woonkamer ligt een extra zijkamer (thans in gebruik als eetkamer) met toegang tot het balkon, de ruimtes hebben een open verbinding. De zijkamer vergroot de 30 m² grote woonkamer met een extra ca. 17 m² aan woonoppervlakte. De woonkeuken: De moderne keuken uit 2024 is ruim opgezet en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder: een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5 pits-gasfornuis met royale oven en een Quooker. Verder beschikt de keuken over een praktische 1,5 spoelbak en apothekerskast. De badkamer & de toiletruimte: Vanuit de tussen hal heeft u toegang tot de recentelijk vernieuwde badkamer. De prachtige badkamer is geheel betegeld met een moderne betonlook tegel. Er zijn een riante inloopdouche met een glazen scheidingswand, een dubbele wastafelmeubel en een spiegel aanwezig. De gescheiden toiletruimte is, net als de badkamer, volledig vernieuwd. De toiletruimte is deels betegeld met dezelfde betonlook tegels, met daarboven strak gestuukte wanden. Er is een vrij hangend wandcloset en een fonteintje aanwezig. De slaapkamers: Dit riante appartement beschikt over 3 ruim bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is toegankelijk vanuit de woonkamer en is ca. 16 m² groot. De andere 2 slaapkamers van ieder 9 m² groot zijn toegankelijk vanuit de tussen hal. De 3 slaapkamers zijn net als de keuken voorzien van aluminium draai- en kiepramen en met ventilatieroosters. Inpandige bergruimte: Vanuit de tussenhal heeft u toegang tot een praktische inpandige berging van ca. 5 m² groot. In deze berging treft u de aansluitingen voor de wasmachine en eventueel een droger. Het zonnige balkon: Het appartement beschikt over een woning breed balkon op het zuidoosten met schitterend uitzicht over de Zegerplas en de groene omgeving. De buitenruimte is toegankelijk via een deur in de zijkamer bij de woonkamer. Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar. - De servicekosten bedragen € 370,= per maand (appartement, berging en waterverbruik) - Het variabele deel van de stookkosten wordt bepaald aan de hand van persoonlijk gebruik. Verwarming/ koeling middels (nog te plaatsen) airco behoort eveneens tot de mogelijkheden. - Tevens is het originele verwarmingssysteem vervangen door een energiezuinige methode waarbij restwarmte hergebruikt wordt en u een flinke reductie op de elektra rekening oplevert. Omgeving Zegersloot: De Saffierstraat grenst direct aan de Zegerplas. De Zegerplas vormt het hart van recreatiegebied Zegersloot. Dé plek voor Alphenaren om te genieten van rust, groen, water én gezellige dag horeca. Voor de actieve recreant is er een golfbaan, een onderwater duikpark met scheepswrakken, een waterskibaan en zijn ook diverse Alphense sportverenigingen in het gebied Zegersloot gevestigd. Uiteraard kunt u ook heerlijk wandelen-/fietsen en zelfs paardrijden over de kilometerslange wandel-, fiets- en ruiterpaden. Voor kinderen is er een grote kinderboerderij, een dag camping en een recreatiestrand met speeltuinen. Bezoekers centrum de Veenweide geeft meer informatie over de diversiteit in flora en fauna. Dichtbij het bezoekers centrum treft u een weide waar loslopende Galloway runderen grazen. Het recreatie gebied is de laatste jaren door de Gemeente Alphen aan den Rijn flink gerenoveerd met o.m. informatieborden, een nieuw recreatiestrand, een wandelvlonder door het water, herinrichting van de dag camping, een onderwaterpark voor duikers en verbetering van wandel- en fietspaden inclusief de verlichting.