Vliestroom 2692401 VH Alphen aan den RijnStromenbuurt

Maisonnette met vier slaap- en/of werkkamers en royaal balkon op het zuiden! Deze ruime maisonnette is gelegen op de derde en vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met slechts vijf woonlagen. De woning biedt een prettige combinatie van ruimte, licht en comfort en beschikt over drie slaapkamers, een vierde kamer die onder andere in gebruik is als technische ruimte, een lichte woonkamer, een open keuken, een badkamer en een balkon op het zuiden. Vanaf het balkon geniet je van een vrij uitzicht en dankzij de gunstige ligging op het zuiden kun je hier heerlijk tot in de avond van de zon genieten. Kenmerken • Royaal en zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht • Lichte woonkamer met directe toegang tot het balkon • Vier slaap- en/of werkkamers • Badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Separate toiletruimte op de woonverdieping • Hybride warmtepomp Remeha Elga Ace H4KW & Remeha Avanta Ace 28c (CW4) in combinatie met een boiler (2025) • Intercom (videofoon is mogelijk) • Houten kozijnen met HR++ beglazing • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Zonnepanelen ten behoeve van het energieverbruik van de algemene ruimten van het appartementencomplex • Eigen inpandige fietsenberging op de begane grond • Voldoende parkeergelegenheid rondom het complex • Servicekosten € 376,63 • Energielabel B • Bouwjaar complex 1972 Omgeving Het appartementencomplex ligt in een groene en kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en recreatiemogelijkheden. De buurt is ruim opgezet en kenmerkt zich door een prettige afwisseling van hoog- en laagbouw. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en speelplekken. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Herenhof op loopafstand. Ook voor ontspanning en een wandeling in het groen zijn er volop mogelijkheden. Het Weteringpark en het Dijkslootpad bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes, waaronder haltes met een rechtstreekse verbinding naar Schiphol en het NS-station van Alphen aan den Rijn. Het centrum en het treinstation zijn binnen circa 10 tot 15 minuten per fiets of auto bereikbaar. Via de nabijgelegen N207 zijn de A4 en N11 goed bereikbaar. Indeling Begane grond De centrale entree is afsluitbaar en voorzien van brievenbussen. Aan de buitenzijde is het bellentableau. Vanuit de entree zijn het trappenhuis en de lift bereikbaar. Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een eigen inpandige fietsenberging. De bergingen zijn via de buitenzijde van het complex bereikbaar. Derde verdieping Via de galerij bereik je de entree van de woning. De ruime hal vormt het centrale vertrekpunt en biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de vierde verdieping. De meterkast bevindt zich op de galerij naast de voordeur. De toiletruimte is uitgevoerd met een duobloktoilet en fonteintje. Daarnaast is er in de hal ruimte voor een garderobe. De lichte woonkamer is prettig van formaat en heeft directe toegang tot het royale balkon. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om van de zon en het vrije uitzicht te genieten. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte, bijvoorbeeld voor voorraad en huishoudelijke spullen. De open keuken ligt aan de galerijzijde en is eenvoudig uitgevoerd. De keuken beschikt over losse apparatuur; het huidige vier-pits gasfornuis met oven blijft achter. De huidige bewoners hebben een open verbinding tussen de keuken en woonkamer gerealiseerd, waardoor er een ruimtelijk geheel is ontstaan. De keuken is daarnaast vanuit de hal bereikbaar. Het werkblad is uitgevoerd in kunststof. Vierde verdieping De overloop op de vierde verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee kamers momenteel als kastenkamer in gebruik zijn. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. De wasmachine kan desgewenst eenvoudig worden teruggeplaatst naar de keuken. Daarnaast behoort het, afhankelijk van de gewenste indeling en het verleggen van leidingwerk, tot de mogelijkheden om de aansluiting voor de wasmachine en droger naar de vierde kamer te verplaatsen. Deze vierde kamer is ingericht als technische ruimte voor de hybride warmtepomp. De kamer biedt daarnaast voldoende ruimte voor uiteenlopende doeleinden, bijvoorbeeld als werkplek, bergruimte of praktische wasruimte. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met hand- en stortdouche, een wastafel en een tweede duobloktoilet. De vloeren in de gehele woning zijn, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte, afgewerkt met laminaat. Kortom Een ruime en praktisch ingedeelde maisonnette met vier slaap- en/of werkkamers, een lichte woonkamer, een zonnig balkon op het zuiden en vrij uitzicht. De woning biedt volop mogelijkheden om de verschillende vertrekken naar eigen wens in te delen en ligt bovendien in een groene woonomgeving met voorzieningen en goede verbindingen binnen handbereik. VvE Bij aankoop van dit appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De actuele VvE-stukken zijn ter inzage beschikbaar.