Graaf Florisstraat 152405 JC Alphen aan den RijnGouwsluis

Bieden vanaf: €525.000,= k.k. Ruime gezinswoning aan een hofje met: 3 slaapkamers, royale vrij indeelbare 2de verdieping en circa 8 meter diepe achtertuin. In een prettige en rustige woonomgeving ligt deze ruime gezinswoning aan de Graaf Florisstraat 15. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een verzorgde tuin met een vrijstaande berging en achterom. Ook de ligging is prettig. De woning ligt in een autoluw hofje aan de markante Prins Hendrikstraat met directe aansluiting op de woonwijk Gouwesluis. In de directe omgeving bevinden zich basisschool De Windroos (op circa 600 meter) en supermarkt Hoogvliet (op circa 1 kilometer), terwijl het centrum van Alphen aan den Rijn en het NS-station (op circa 1,1 kilometer) en diverse dagelijkse voorzieningen binnen korte afstand bereikbaar zijn. Via de N11 en N207 zijn omliggende plaatsen en steden eenvoudig te bereiken. Een aantal hoogtepunten van de Graaf Florisstraat 15: • Ruime gezinswoning met royale leefruimte • Woonkamer met open keuken • 3 slaapkamers op de 1e verdieping • Ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer • Achtertuin van circa 8 meter diep • Vrijstaande berging in de achtertuin • Op korte afstand van basisschool, supermarkt en NS-station Alphen aan den Rijn Wonen aan de Graaf Florisstraat 15… is rustig en comfortabel wonen, met het centrum en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. De hal biedt daarnaast voldoende ruimte voor het creëren van een praktische garderobe. De woonkamer: De woonkamer is ruim opgezet en heeft een oppervlakte van circa 22 m². De brede raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. Via de achterdeur bereikt u direct de achtertuin. De ruimte biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De keuken: De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in directe verbinding met de woon- en eetkamer. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van Koel-/vriescombinatie en diverse inbouwapparatuur De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Vaatwasser • Afzuigkap • Kookplaat • Combimagnetron De 1e verdieping: De 1e verdieping is bereikbaar via de overloop en geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 16 m², 10 m² en 9 m². Alle kamers zijn prettig van formaat en dankzij de raampartijen voorzien van voldoende natuurlijk licht. De badkamer: De badkamer is modern uitgevoerd en in 2023 vrijwel volledig vernieuwd. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. Een bijzonder detail is het Plameco spanplafond met dimbare verlichting, waarbij kan worden gekozen uit koud en warm wit licht. Het raam zorgt daarnaast voor prettig natuurlijk licht in de ruimte. De 2e verdieping: De ruime 2e verdieping biedt volop mogelijkheden voor verschillende doeleinden, zoals een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Dankzij het dakraam valt er prettig natuurlijk licht naar binnen. Daarnaast vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er extra bergruimte aanwezig. Door de royale hoogte van de zolder bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra vliering te realiseren, waardoor nog meer praktische bergruimte kan worden gecreëerd. De achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daardoor een fijne plek om van de zon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groen, beschikt over een ruime berging en is tevens via een achterom bereikbaar. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.