Herfstlaan 612408 NL Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-Oost

Uitgebouwde 2/1-kapwoning met oprit, garage en beschutte tuin in rustige straat • Zeer royale en lichte woonkamer door uitbouw • Praktische inpandig bereikbare garage • Energielabel A / o.a. WTW en zonnepanelen aanwezig • Cv-ketel vernieuwd in 2026 • Op korte afstand van station, centrum, scholen en uitvalswegen Gelegen in de geliefde wijk Kerk & Zanen, op een fraaie locatie met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, het Europapark, NS-station, winkelcentrum “De Atlas” én het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Steden als Leiden, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam zijn snel bereikbaar via de uitvalswegen of het station (loop/fietsstand). Vlakbij de woning bevindt zich een leuk park met diverse voorzieningen. Ideaal voor jonge gezinnen of voor een ochtendwandeling door het groen. Indeling Begane grond Aan de voorzijde treft u eerst een oprit met laadpaal. De entree van de woning ligt aan de zijkant van de woning. De hal geeft toegang tot het vergrote toilet, een handige bergkast met meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Dankzij de grote dakramen en openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke lichte ruimte die in open verbinding staat met de keuken. Via openslaande deuren is de verbinding met de achtertuin gemaakt. Aan de voorzijde van de woonkamer treft u de zithoek met houtkachel De open keuken aan de achterzijde van de woning heeft een Quooker, vaatwasser, koelkast, afzuigkap, stoomoven, magnetron en inductiekookplaat. Aansluitend de praktische bijkeuken met ruimte genoeg voor extra spullen, keukenapparatuur en een doorgang naar de garage. De inpandige garage is nu in gebruik als opslagruimte annex hobbyruimte. U kunt hier desgewenst ook een auto stallen of u kunt de garage bijvoorbeeld ombouwen naar een berging met aansluitend een extra werkkamer op de begane grond. De garage is voorzien electra en water (spoelbak + boiler voor warm water). Tevens een handige bergvliering aanwezig voor extra opslag. Via de garage kunt u ook de tuin in. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot door de bijna woningbrede dakkapel. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met verwarmde spiegel en 2e toilet. Naast de badkamer is op de overloop nog een praktische bergkast aanwezig. 2e Verdieping Op de overloop treft u de opstelling van de cv-ketel (in 2026 vernieuwd). Tevens toegang naar de 4e slaapkamer. Deze kamer is extra ruim en licht door een grote dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. De dakkapel loopt door naar de overloop, waardoor deze ook wat extra ruimte en licht heeft. Onder de schuine kap van deze verdieping bevindt zich nog extra bergruimte. Buitenruimte De achtertuin is fraai aangelegd. Door de goede plaatsing van bomen heeft u hier veel privacy en op heel warme dagen wat extra schaduw. De tuin heeft een achterom en achter in de tuin nog wat ruimte voor houtopslag e.d. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit voor parkeren van een auto op eigen terrein, met de mogelijkheid om de auto op te laden (laadpunt blijft achter). Bijzonderheden: - De woning is onderdeel van Ecolonia; als woonwijk in de jaren '90 ontwikkeld en voorop lopend op het gebied van duurzaamheid - Energielabel A /.volledig geïsoleerd - 10 Zonnepanelen (2020 gemonteerd) - WTW-installatie aanwezig - Cv-ketel 2026 - Koperen dak op dakkapellen - Kozijnen 2026 geschilderd - Fraaie nieuwe binnendeuren in gehele woning - Electrische zonwering aanwezig op dak van uitbouw Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige 2/1-kap met een gunstige ligging in een kindvriendelijke buurt? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.