Opaalstraat 122403 XK Alphen aan den RijnEdelstenenbuurt

Energiezuinige eengezinswoning (A+) met hybride warmtepomp, 4 slaapkamers en tuin met achterom, gelegen in de wijk Zegersloot Wonen op een toplocatie nabij water en groen? In de geliefde wijk Zegersloot ligt deze instapklare eengezinswoning met een praktische indeling en verrassend veel ruimte. De woning is goed onderhouden met onder andere een hybride warmtepomp en CV-ketel uit 2025 en schilderwerk dat in 2026 zowel binnen als buiten is uitgevoerd. In combinatie met de fijne achtertuin met achterom is dit een ideale woning voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. OPEN HUIS: VRIJDAG 27 MAART 09:00 UUR - 11:00 UUR (VOL) EN WOENSDAG 1 APRIL 15:00 UUR - 17:00 UUR. GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA, PER E-MAIL OF PLAN ZELF JE BEZICHTIGING VIA ONZE WEBSITE. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Dankzij de grote raampartijen en het directe contact met de tuin geniet je hier van een prettige lichtinval en een fijne leefruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer, ideaal als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er praktische bergruimte onder de schuine kap. Buitenruimte Achter de woning ligt een heerlijke, circa 12,5 meter diepe achtertuin met achterom en een vrijstaande berging. Omgeving Zegersloot De woning is gelegen in de populaire en groene wijk Zegersloot, direct nabij het recreatiegebied Zegersloot. Hier geniet je van een unieke leefomgeving met water, wandel- en fietspaden en diverse recreatiemogelijkheden. Denk aan ontspannen langs het meer, sporten in het groen of een bezoek aan horecagelegenheden en speelvoorzieningen. Daarnaast bevinden winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer zich op korte afstand en zijn uitvalswegen richting de grote steden goed bereikbaar. Bijzonderheden - 4 slaapkamers - Achtertuin (circa 71m2) met achterom - Vrijstaande berging (ca. 6,2 m²) - Energielabel A+ - Hybride warmtepomp en CV-ketel (2025) - Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2026 - Gelegen in de wijk Zegersloot - Oplevering in overleg en conform lijst van zaken Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.