Opaalstraat 162403 XK Alphen aan den RijnEdelstenenbuurt

Eengezinswoning met vier slaapkamers, gelegen op een fijne locatie op steenworpafstand van de Zegerplas. De woning bevindt zich in een rustige, kleinschalige en kindvriendelijke woonwijk, direct nabij het wandel- en recreatiegebied, diverse speelweiden en sportvelden. De groene omgeving rondom de Zegerplas biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, zoals vissen, zwemmen en diverse watersportactiviteiten. In het recreatiegebied vind je daarnaast een kinderboerderij, midgetgolfbaan, golfclub en uiteenlopende sport- en recreatiefaciliteiten. Rondom de plas zijn bovendien diverse gezellige restaurants en terrassen te vinden. Ook de winkels in winkelcentra Herenhof en Ridderhof liggen op korte afstand, evenals openbaar vervoer, een gezondheidscentrum, scholen en zwembad Aquarijn. Kortom: een heerlijke woonomgeving! Kenmerken • Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk • Tuingerichte woonkamer • Keuken met inbouwapparatuur (2016) • Vier slaapkamers met de mogelijkheid tot vijfde slaapkamer • Badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel • Separate technische c.q. wasmachineruimte op de 2e verdieping • Achtertuin met achterom, gelegen op oosten • Stenen berging in de achtertuin • Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel • Cv-ketel Intergas, type Kompakt HR 22, bouwjaar 2005 • Mechanisch ventilatie 2005 • Voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van de bovenlichten • Bouwjaar 1989 • Energielabel: B • Glasvezel aanwezig Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de ruime ontvangsthal met toiletruimte en meterkast. De toiletruimte beschikt over een toilet en een fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgerust met een vaatwasser, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. Het werkblad is uitgevoerd in kunststof. De tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het plafond is afgewerkt met een Plameco spanplafond voorzien van inbouwspots. De vloer op de begane grond, met uitzondering van de toiletruimte, is afgewerkt met laminaat. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten en is in 2022 opnieuw bestraat. Er is tevens gezamenlijk met de eigenaren van de naastgelegen woning een nieuwe schutting geplaatst. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, een overkapping en een praktische achterom. Aan de achtergevel zijn een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan aanwezig. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, spiegelkast en een tweede toilet. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier is een study c.q. werkkamer alsmede een vierde slaapkamer gerealiseerd. Door het plaatsen van een dakkapel is het mogelijk om hier een vijfde slaapkamer te creëren. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten.