Paddestoelweg 1362403 HD Alphen aan den RijnPaddestoelenbuurt

Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met garage • Woning gelegen op een fraaie locatie • Royale woonkamer met pelletkachel • Vijf slaapkamers • Beschutte tuin op het zuid/westen • Oprit met parkeergelegenheid op eigen erf Deze woning is ideaal gelegen aan de rand van een exclusieve woonwijk met uitzicht op een wandelgebied en op loopafstand van de golfbaan en zwembad AquaRijn. Vlakbij treft u winkelcentra Ridderhof en Herenhof en recreatiegebied "Zegersloot". De woning ligt zeer centraal t.o.v. de uitvalswegen naar de grote steden. Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn heeft een grote diversiteit aan winkels, theater en een scala aan terrasjes en restaurants. Tevens zijn er in Alphen aan den Rijn uiteenlopende bassischolen en middelbare scholen te vinden. De indeling is als volgt: Via de royale oprit, waar u comfortabel op eigen terrein kunt parkeren, bereikt u de overdekte entree van deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning. Al bij binnenkomst vallen de ruimte en de praktische indeling op. De ruime hal biedt toegang tot een uitgebreide en vernieuwde meterkast (2017), de trapkast, de moderne toiletruimte met fonteintje, de woonkeuken en de inpandige garage. De garage is verrassend veelzijdig en voorzien van een tuimeldeur, een aparte loopdeur en een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer. Met een radiator, stortgootsteen en aansluitingen voor de wasmachine is deze ruimte van alle gemakken voorzien. Via de openslaande deur loopt u rechtstreeks de achtertuin in. Naast het stallen van een auto of fietsen is de garage dan ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplek en royale extra berging. Het hart van de woning is de gezellige halfopen woonkeuken. Hier komen koken, tafelen en samenzijn op een natuurlijke manier bij elkaar. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waar u uitgebreid kunt dineren met familie en vrienden. De keuken is uitgerust met diverse Neff-keukenapparatuur, waaronder een afzuigkap, vijf-pits inductiekookplaat, combi-oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, een RVS-spoelbak met extra RVS-groentespoelbakje en kokendwaterkraan. Aansluitend bereikt u de royale woonkamer, waar ruimte, licht en sfeer samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en bieden een fraai uitzicht op de verzorgde achtertuin. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek, terwijl de sfeervolle pelletkachel tijdens de koudere maanden voor aangename warmte zorgt. 1e verdieping De ruime overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers, die volop mogelijkheden bieden als slaap-, werk- of kinderkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde geeft direct toegang tot het balkon: een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat, moderne toilet met fonteintje. De eigentijdse badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. Met een douche, comfortabel ligbad, spiegelkast en wastafelmeubel is deze badkamer van alle gemakken voorzien. 2e verdieping De overloop biedt plaats aan de Nefit-combiketel uit 2021 en geeft toegang tot een praktische inloop bergruimte. Via een luik bereikt u bovendien de ruime vliering, die ideaal is voor het opbergen van seizoen artikelen en andere spullen. Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met extra bergingsmogelijkheden. Eén slaapkamer beschikt over een badkamermeubel; de andere is voorzien van een wastafel. Vanuit beide kamers stapt u zo het schitterende dakterras op. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om in alle privacy van de zon, de rust en het vrije uitzicht te genieten. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin is een waar plaatje. Het vele groen zorgt voor een sfeervolle uitstraling en volop privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kunt u hier tot in de avond heerlijk van de zon en het buitenleven genieten. Ook de charmante voortuin sluit prachtig aan bij het groene karakter van de woonwijk en geeft de woning een uitnodigende uitstraling. Kortom: bij deze woning is het zowel binnen als buiten volop genieten. Enkele bijzonderheden: • Schoorsteen en nokvorst renovatie (2024) • Dakterras EPDM + tegels (2024) • Zink voorgoot vervangen (2023) • 12 zonnepanelen (2020) • Isolatie kruipruimte (2019) • Trespa boeidelen voor/achter/nok (2019) • Pelletkachel Eco-label A+ (met afstandsbediening) • Elektrische zonneschermen (met afstandsbediening) • Nieuwe aluminium kozijnen op BG en 1e verdieping • Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas Zoekt u een ruime sfeervolle woning in een mooie groene omgeving? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.