Paltrokmolen 122406 JN Alphen aan den RijnBeerendrecht

Royaal uitgebouwde en uitstekend ingedeelde halfvrijstaande woning met vijf slaapkamers en twee badkamers Gelegen aan de buitenrand van Beerendrecht met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is de afgelopen jaren grondig en doordacht verbouwd, waardoor een indeling is ontstaan die veel praktischer en ruimer aanvoelt dan bij veel vergelijkbare woningen van dit type. Dankzij de uitbouw en het verplaatsen van functies op de begane grond is er een royale leefkeuken gecreëerd, gecombineerd met een comfortabel en sfeervol zitgedeelte. Zo biedt de woning een optimale balans tussen wonen, koken en ontspannen, volledig afgestemd op het moderne gezinsleven. Omgeving De kleinschalige en kindvriendelijke woonwijk Beerendrecht grenst aan het centrum van Alphen aan den Rijn. Een populaire woonwijk door de perfecte ligging en de kleinschaligheid. Beerendrecht is gelegen vlakbij Park Rijnstroom met o.a. het Parktheater, het filmhuis en een restaurant. Hier vinden jaarlijks terugkerende culturele activiteiten plaats. Vanuit Beerendrecht wandel je zo naar het recreatiegebied De Zegerplas en het aangrenzende sportpark met vele sportfaciliteiten en diverse horeca. Maar je bevindt je ook binnen vijf minuten fietsen midden in het centrum met winkels, restaurants, terrassen, theater en bioscoop. De uitvalsweg richting de N207 en de N11 is om de hoek gelegen, evenals voorzieningen voor het openbaar vervoer. Kenmerken • Royale woning met parkeergelegenheid op eigen terrein • Uitbouw aan de achterzijde van twee meter • Royale, compleet ingerichte leef-/woonkeuken aan de tuinzijde • Toiletruimte verplaatst waardoor het zitgedeelte is vergroot • Ramen aan de voorzijde ter plaatse van de woonkamer verlaagd • Sfeervolle elektrische haard in het zitgedeelte • Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond • Vijf slaapkamers • Twee badkamers • LTV-radiatoren in de voorkamer • Diverse airconditioningunits • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021 • Dakkapel geplaatst op de tweede verdieping • Dakramen vernieuwd • Inpandige fietsenberging aan de voorzijde • Tuinkast met buitenkeuken in de achtertuin • Laadpaal aanwezig voor een elektrische auto • 12 zonnepanelen geplaatst in 2012 • Spouwmuur kopgevel extra nageïsoleerd • Vloer nageïsoleerd met piepschuimplaten • Dak in de nok nageïsoleerd • Hybride warmtepomp: Vaillant ecoTEC plus VHR34/5-5/CW6 met Techneco warmtepomp type Elga (bouwjaar 2018) • Energielabel A • Bouwjaar 1989 Indeling Begane grond Voortuin met overdekte entree, oprit met parkeerplek op eigen terrein en toegang tot de inpandige fietsenberging. Ontvangsthal met toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer. Doordat de toiletruimte is verplaatst, is het zitgedeelte van de woonkamer aanzienlijk vergroot. Dit zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Door het plaatsen van hoge, stijlvolle glaspuien aan de voorzijde is een lichte woonkamer ontstaan, met een gunstige ligging op het zuidwesten. Aan de voorzijde is een handbedienbaar zonnescherm aanwezig. Aan de tuinzijde is de woning met twee meter uitgebouwd. Daarnaast is een deel van de voormalige garage bij de woning betrokken. Hierdoor is een royale eet-/woonkeuken ontstaan met uitzicht op de achtertuin. In het plafond van de woonkeuken is airconditioning ingebouwd. Vanuit deze fijne leefruimte bereik je via de schuifpui de beschutte achtertuin. Doordat ook een deel van de voormalige inpandige garage bij de woning is getrokken, is hier een royale keuken gerealiseerd. De huidige bewoners hebben een stijlvolle keukeninrichting geplaatst in een L-vorm met een spoeleiland en bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser en kokendwaterkraan. Daarnaast is er een brede zespits Fratelli gasfornuis met grote oven geplaatst, met daarboven een afzuigkap. De in een nis geplaatste losse Amerikaanse koel-vriescombinatie blijft achter. Het werkblad is uitgevoerd in composiet. De keuken beschikt over veel opberg- en werkruimte, mede dankzij een praktische Le Mans uittrekkast. Via fraaie openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de achtertuin. Tussen de woonkeuken en het zitgedeelte is een grote, stijlvolle stalen pui geplaatst. Dankzij de efficiënte en vernieuwde indeling van de begane grond is een royaal en sfeervol zitgedeelte gecreëerd. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een praktische houten kast met een buitenkeuken. De tuin wordt aan één zijde van het trottoir gescheiden door een gemetselde tuinmuur, waarin een poort is geplaatst zodat een ‘achterom’ is gecreëerd. De tuin is voorzien van verlichting en een buitenkraan. De gehele begane grond is afgewerkt met keramische tegels en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Aan de voorzijde van de woning is een uitvalscherm geplaatst. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is door de huidige eigenaar in gebruik als inloopkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, hoekbad en vrijhangend toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming en een raam, prettig voor daglicht en ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De vloer op deze verdieping is grotendeels afgewerkt met laminaat. Tweede verdieping Via de open trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping biedt veel bergruimte, een volwaardige vijfde slaapkamer en een tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en een vrijhangend toilet. Ook deze badkamer beschikt over (elektrische) vloerverwarming en een raam voor daglicht. In de ruime vijfde slaapkamer is aan één zijde een grote dakkapel geplaatst en aan de andere zijde een dakraam. De slaapkamer is voorzien van een airconditioningunit. De cv-installatie met hybride warmtepomp is geplaatst op de overloop. Hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger, deze zijn netjes weggewerkt in een kast.