Pim Mulierstraat 52406 LP Alphen aan den RijnNieuwe Sloot

Moderne uitgebouwde gezinswoning met achtertuin op Zuid West gelegen in een geliefde kindvriendelijke wijk op loopafstand van het centrum van Alphen a/d Rijn. De woning beschikt over het energielabel A++ mede dankzij 12 zonnepanelen, 1 zonnecollector met zonneboiler, vloerverwarming op de gehele begane grond en 1e verdieping en volledige isolatie met HR glas. De woning is prachtig afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over momenteel 4 ruime (slaap)kamers, een royale luxe badkamer, een moderne open keuken en hoge deuren en plafonds. De INDELING van de woning is als volgt Begane verdieping Voortuin omringt met sierhek en met een bestraat pad naar de overdekte entree. Via de hoge voordeur betreedt u een ruim opgezette entreehal met hoog plafond en hoge deuren die leiden naar de meterkast, de woonkamer en de toiletruimte. Op de vloer ligt een prachtige beige Italiaans natuurstenen doorgetrokken vloer met vloerverwarming van de hal naar de woonkamer en de toiletruimte. De moderne nette toiletruimte biedt voldoende beenruimte en beschikt over een hangtoilet met douche, een fonteintje en hoogwaardige accessoires waaronder de kraan en meubel met spiegel. In de entreehal bevind zich ook de trapopgang naar de 1e verdieping en een ruime garderobe mogelijkheid. De woonkamer is uitgebouwd en biedt derhalve voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. Ook is er veel extra bergruimte in een trapkast. De ruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde, het hoge plafond en de witte muren. Aansluitend aan de woonkamer vindt u, aan de voorzijde van de woning, de moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd in een grote L-opstelling met witte kastfronten en een antraciet natuurstenen aanrechtblad. In de vele kasten, alsmede in de separate hoge keukenkast, treft u veel opbergruimte. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een mengkraan met wasbak, een vaatwasser, een combi stoomoven en een combi-oven met magnetron functie. Vanuit het grote raam in de keuken heeft u goed zicht op een groenstrook met singel. De 1e verdieping Via een brede comfortabele trap in de entreehal bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Op de gehele verdieping ligt een doorgetrokken mooie eikenhoutlook vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Alle wanden zijn netjes afgewerkt en de hoge deuren en het hoge plafond maken ook deze verdieping ruimtelijk en heerlijk licht. Op deze verdieping vindt u 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, is heerlijk ruim en voorzien van 2 raampartijen met draai-kiep mogelijkheid met hor en 2x een praktisch rolluik. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers waarvan 1 met frans balkon en beiden voorzien van grote raampartijen met draai-kiep mogelijkheid met hor. De royale badkamer beschikt over een riante inloopdouche met stort- en handdouche en 2 zitbankjes. Verder treft u hier een breed wastafelmeubel met 2 natuurstenen kommen, een grote spiegel, een design radiator, vloerverwarming en een hangtoilet. De badkamer is luxueus uitgevoerd door gebruik van hoogwaardige accessoires en natuursteen. Door de neutrale kleurstelling i.c.m. speelse mozaïek tegen de wand, is de badkamer helemaal van deze tijd. De 2e verdieping Een netjes afgewerkte hoge en open ruimte die u op verschillende manieren kunt indelen/splitsen. Op dit moment wordt deze grote ruimte gebruikt als extra kamer waar kan worden gewerkt, tv gekeken, geslapen en gesport. Op de vloer ligt een nette houtlook vloer. Een groot dakraam zorgt voor veel licht. In een vaste kast zijn de cv-ketel, de zonneboiler en de mechanische ventilatie netjes weggewerkt. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine/droger en opstelplaats van de omvormer voor de zonnepanelen. Netjes afgewerkt treft u veel bergruimte onder de knieschotten. TUIN Via een openslaande deur in de woonkamer, of via het achterom, heeft u toegang tot de achtertuin gelegen op het Zuid Westen. U kunt hier dus praktisch de hele dag van de zon genieten of van de schaduw onder de zonwering bij de achtergevel. De tuin is voorzien van speels aangelegde bestrating icm borders voor beplanting. Achterin de tuin staat een BBQ en bevindt zich een (fietsen)berging van ca. 6 m² groot. LOCATIE De woning ligt in een rustige nieuwbouwwijk met veel verschillende soorten klassieke “stadse” woningen. Het betreft een zéér kindvriendelijke buurt met o.m. meerdere speeltuinen, een natuur speeleiland en een bloesem-/fruitboomgaard. De woning ligt in een autoluwe straat met gratis parkeren voor de deur. Dichtbij treft u verder meerdere basis- en middelbare scholen, een ziekenhuis, sportaccommodaties waaronder sportpark “De Bijlen” en het recreatiegebied “Park Zegersloot” met groot recreatiemeer en horeca. Daarnaast woont u hier op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn waar vele horeca-, uitgaans- en winkelgelegenheden te vinden zijn. Vanuit de woonwijk zijn de uitvalswegen N11 en de N207 snel bereikbaar. Hierdoor bent u in no-time in de grotere steden als Leiden, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Ook is het NS-station van Alphen aan den Rijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf hier heeft u directe verbindingen met o.a. luchthaven Schiphol, Leiden en Utrecht. AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND