Goedentijd 40-B5131 AS Alphen (NB)Noordoost Alphen

Luxe vrijstaande villa met zwembad, pool house en privacyrijke Aziatische tuin. Onder fraaie architectuur van Bedaux De Brouwer bieden wij u deze luxe en uitgebouwde vrijstaande villa aan, gelegen op een royaal perceel van 690 m². De woning beschikt over een grote oprit voor meerdere auto’s, een vrijstaande stenen garage met bergzolder en een bijzonder fraai aangelegde, diepe achtertuin met volop privacy. De tuin heeft een sfeervolle Aziatisch geïnspireerde uitstraling, met volwassen palmbomen, weelderige bamboe, fraaie borders en verschillende terrassen. In combinatie met het verwarmde zwembad, het pool house en de grote veranda ontstaat hier een heerlijke en beschutte buitenomgeving met een bijna mediterrane sfeer. De villa heeft een woonoppervlakte van circa 157 m². Daarnaast is er circa 46 m² bergruimte vanaf 1,50 meter hoogte en beschikt de woning over een royale veranda met pool house van circa 34 m². De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele ruimte op de begane grond, die uitstekend geschikt is als kantoor, werk-, speel- of hobbykamer. In 2026 is de woning zowel binnen als buiten verder onderhouden en opgefrist. Het keimwerk en delen van het exterieur zijn voorzien van een nieuwe beschermende coating en schilderwerk. Ook binnen is gedeeltelijk nieuw schilderwerk uitgevoerd. De tuin, palmbomen, bamboe en overige beplanting zijn eveneens in 2026 uitgebreid onderhouden. Hierdoor maakt het geheel een bijzonder verzorgde en frisse indruk. Duurzaam en comfortabel De villa is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing. Daarnaast zijn er 20 zonnepanelen aanwezig en is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt over energielabel B. Na het opstellen van dit energielabel is de beglazing in 2023 vervangen door HR++ glas en is de Nefit c.v.-combiketel in 2022 vernieuwd. Indeling begane grond Via de entree bereikt u de lichte hal met uitgebreide meterkast, garderobehoek met vaste kasten, praktische voorraadkast en een moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein met meubel. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 65 m². De ruimte is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden, een gezellige gashaard en een grote schuifpui naar de achtertuin. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van luiken, die tijdens warme zomerdagen gesloten kunnen worden. Aan de zijkant van de woonkamer bevindt zich een afzonderlijke zit-/eetkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. De keuken bestaat uit een rechte keukenopstelling, een wandmeubel en een kook-/werkeiland en is afgewerkt met een granieten werkblad. De keuken beschikt onder andere over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, stoomoven, combimagnetron en vaatwasser. Via de zit-/eetkamer bereikt u een gang die toegang biedt tot de multifunctionele ruimte en de bijkeuken. De multifunctionele ruimte van circa 10 m² is ideaal als kantoor, werk-, hobby- of speelkamer en beschikt over strak gestucte wanden, een lichtkoepel, vaste internetaansluiting en een vaste kastenwand. De ruime, betegelde bijkeuken beschikt over een spoelbak, aansluitingen voor de wasapparatuur en een directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop met dakkapel en diverse ingebouwde kasten geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime voorslaapkamer van circa 17 m² beschikt over een draai-/kiepdeur met Frans balkon en vaste kasten. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk circa 11 m² en 10 m² groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak gestucte wanden en rolluiken. De luxe en moderne badkamer is in 2012 gerealiseerd en voorzien van twee waskommen met meubel en inbouwkranen, een ruime inloopdouche met regendouche, inbouwkranen en Sunshower, een vrijhangend toilet en een designradiator. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Naast volop praktische bergruimte bevinden zich hier de Nefit c.v.-combiketel uit 2022 en de unit voor de mechanische ventilatie uit 2022, voorzien van een CO2- en vochtsensor. Buitenleven met zwembad en volop privacy De voortuin beschikt over een ruime eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Vanaf de oprit zijn de entree, de garage en de afsluitbare achterom bereikbaar. De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en vormt een van de bijzondere kenmerken van deze woning. De tuin is fraai aangelegd met gebakken klinkers en hardstenen tegels in cement en heeft door de volwassen beplanting een uitgesproken groene en luxe uitstraling. De combinatie van palmbomen, weelderige bamboe, borders en verschillende terrassen geeft de tuin een Aziatisch-mediterrane sfeer. Het vele groen zorgt tegelijkertijd voor veel privacy en beschutting. Centraal in de tuin bevindt zich een ingebouwd en verwarmd zout-elektrolyse zwembad. Het zwembad wordt mede verwarmd door middel van zonnecollectoren en beschikt over een jetstream en rol deck. Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich een royale veranda met inbouwspots, vaste internetaansluiting en televisieaansluiting. Hierdoor vormt de veranda een comfortabele verlenging van de woonruimte en kan hier een groot deel van het jaar van het buitenleven worden genoten. Onder de veranda bevindt zich tevens het pool house, voorzien van een lichtkoepel, keukenblok met spoelbak met warm en koud water, koelkast met vriesvak, een moderne toiletruimte en een afzonderlijke doucheruimte. Achter in de tuin staat een groot houten Red Cedar tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, tuinmeubilair en overige spullen. Garage en technische voorzieningen Aansluitend aan de oprit bevindt zich een vrijstaande stenen garage met elektrisch bedienbare garagedeur. Boven de garage bevindt zich een praktische bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is. In de garage bevinden zich onder andere de omvormer van de zonnepanelen, een afzonderlijke groepenkast, een Nefit c.v.-combiketel uit 2007 voor het pool house en de technische zwembadinstallatie met pomp. Ligging De villa is centraal gelegen in Alphen, op korte afstand van diverse winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten, recreatiemogelijkheden, huisarts, tandarts en basisschool. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via verschillende uitvalswegen zijn onder andere Breda en Tilburg snel en eenvoudig bereikbaar. Hiermee combineert de woning de rust en ruimte van het dorp met een centrale ligging ten opzichte van de omliggende steden. Kenmerken • Vrijstaande villa onder architectuur van Bedaux De Brouwer • Bouwjaar circa 1990 • Woonoppervlakte circa 157 m² • Circa 46 m² aanvullende bergruimte • Veranda en pool house circa 34 m² • Inhoud circa 592 m³ • Perceeloppervlakte 690 m² • Drie slaapkamers en multifunctionele ruimte • Grote eigen oprit en vrijstaande stenen garage • 20 zonnepanelen • HR++ beglazing • Dak-, vloer- en muurisolatie • Grotendeels vloerverwarming op de begane grond • Nefit c.v.-combiketel woning vernieuwd in 2022 • Mechanische ventilatie met CO2- en vochtsensor uit 2022 • Energielabel B • Luxe, privacyrijke Aziatisch geïnspireerde tuin • Volwassen palmbomen en weelderige bamboe • Verwarmd zout-elektrolyse zwembad met zonnecollectoren • Jetstream en rol deck • Grote veranda en compleet pool house • Red Cedar tuinhuis • Laadpunt voor elektrische auto • Tuin en beplanting uitgebreid onderhouden in 2026 • Woning in 2026 binnen en buiten gedeeltelijk voorzien van nieuwe coating en schilderwerk • Aanvaarding in onderling overleg Verkoopvoorwaarden Bij verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door koper ter grootte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan rechten ontlenen. Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld en heeft een vrijblijvend karakter. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de woning en de indeling.